6 Avantages d'un bail renouvelé par le locataire
6 Avantages du bail renouvelé par le locataire
Placer un locataire dans une location, les faire rester pendant 20 ans, payer le loyer à temps chaque mois et ne jamais se plaindre est le rêve de chaque propriétaire.
Bien qu'une situation aussi parfaite puisse être très rare, il y a beaucoup de bonnes choses à faire pour qu'un locataire renouvelle son bail. Voici six avantages.
1. Gagnez du temps pour avoir à trouver un nouveau locataire:
L'une des choses les plus évidentes à propos de l'obtention d'un locataire pour renouveler leur bail est que vous gagnerez du temps de devoir trouver un nouveau locataire pour la propriété. Il est fastidieux et épuisant de trouver un nouveau locataire.
Vous devrez poster des annonces, montrer la propriété, et ensuite filtrer les locataires potentiels pour vous assurer de trouver le bon pour votre location. Si un locataire actuel décide de rester, vous éviterez ces tracas.
2. Évitez les coûts d'inoccupation:
En plus du temps qu'il faut pour trouver et interviewer des locataires potentiels, il en coûte également de l'argent pour le faire. Il y a des coûts de détention et des coûts de marketing associés à un poste vacant.
Les coûts de possession comprennent la perte de loyer chaque mois que la propriété reste vacante tout en devant payer votre hypothèque, vos impôts fonciers et votre assurance.
Les coûts de marketing comprennent la mise en ligne d'annonces ou dans la presse écrite afin de trouver des locataires pour combler le poste vacant ou l'embauche d'un agent immobilier pour trouver un locataire pour vous.
3. Ne pas avoir à faire le chiffre d'affaires d'appartement:
Une autre bonne chose à propos d'avoir un locataire actuel renouveler leur bail est que vous évitez d'avoir à retourner l'appartement.
Si vous deviez essayer d'impressionner de nouveaux locataires potentiels, l'appartement devrait avoir l'air impeccable.
Cela pourrait impliquer un nettoyage en profondeur, la peinture de l'unité, la coloration d'un plancher de bois franc, le remplacement des carreaux cassés, la fixation de trous dans les murs, ou même une rénovation complète si l'unité est datée. Si le locataire actuel reste, vous n'avez pas besoin d'effectuer une révision complète de l'appartement, il vous suffira de faire l'entretien et les réparations de routine.
4. Peut augmenter le loyer lors du renouvellement:
Dans la plupart des États, vous devez attendre le renouvellement du bail d'un locataire avant de pouvoir augmenter le loyer mensuel du locataire. Encore une fois, selon les lois de votre état, vous pouvez seulement être autorisé à l'augmenter d'un certain pourcentage, mais tant qu'ils signent le renouvellement, vous recevrez plus d'argent chaque mois. Habituellement, vous devrez envoyer au locataire un avis d'augmentation de loyer entre 30 jours et 60 jours avant le renouvellement de son bail.
5. Les locataires actuels comprennent les attentes:
Si vous pouvez obtenir un locataire actuel pour renouveler leur bail, vous éviterez d'avoir à «casser» un nouveau locataire. Avec un nouveau locataire, il y aura une courbe d'apprentissage pour le propriétaire et le locataire.
Un nouveau locataire devrait apprendre vos règles, comme suivre une politique d'heures tranquilles ou la procédure pour faire des demandes de réparation.
Vous devrez également vous adapter à un nouveau locataire, par exemple, vous devrez peut-être aller à l'appartement du locataire chaque mois pour recueillir le loyer alors que l'ancien locataire a payé leur loyer par dépôt direct.
Le locataire actuel sera familier avec les termes du bail. Il ou elle comprendra les procédures de paiement du loyer chaque mois, saura comment et quand vous contacter pour une demande de réparation ou d'entretien et comprendra que s'il viole la politique des heures de silence un certain nombre de fois, il ou elle fera face à l'expulsion. Ne pas avoir à faire face à cette courbe d'apprentissage est un avantage de garder votre locataire actuel.
6. Voulez-vous de bons locataires:
Même si vous préférez que vos locataires déménagent ailleurs, vous voulez que vos bons locataires restent en place. Obtenir un locataire qui ne se plaint pas, qui est propre, et qui paie son loyer à temps pour renouveler leur bail rendra votre vie en tant que propriétaire plus facile.
Vous ne savez jamais ce que vous obtiendrez lorsque vous placerez un nouveau locataire dans la propriété, même si vous l'examinez soigneusement.
Les bons locataires facilitent également l'attraction d'autres bons locataires de la propriété. Les bons locataires veulent vivre dans une propriété propre et tranquille avec des locataires qui sont comme eux, pas dans un endroit bruyant et sale.