Apprenez les limites de dépôt de garantie et les règlements en Caroline du Sud
Y at-il une limite de dépôt de garantie en Caroline du Sud?
Il n'y a pas de limite à l'échelle de l'État quant à combien un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie.
Avez-vous à facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?
Si les unités ne sont pas comparables:
Non, le dépôt de garantie ne doit pas être le même montant. Par exemple, si vous avez une chambre à 1 000 $ par mois et une chambre à deux chambres à 1 500 $ par mois, les dépôts de garantie exigés seraient différents étant donné qu'un dépôt de garantie est habituellement de un à deux mois de loyer. Donc, en supposant un dépôt de garantie requis qui est égal à un mois de loyer, le dépôt de garantie pour l'une chambre serait de 1000 $ et le dépôt de garantie pour les deux chambres serait de 1500 $, ce qui serait parfaitement légal.
Si les unités sont comparables:
Non. En Caroline du Sud, les propriétaires qui louent plus de quatre unités adjacentes ne sont pas tenus de facturer le même montant de dépôt de garantie pour des unités similaires.
Cependant, s'ils exigent des montants différents pour le dépôt de garantie pour des unités similaires, ils doivent en informer les autres locataires. Le propriétaire peut soit:
- Afficher un avis dans un point de rassemblement communal, soit sur les lieux, soit au bureau de location, expliquant clairement comment les dépôts de garantie sont calculés ou
- Fournir à chaque locataire une copie écrite de cette déclaration.
Si un locateur omet d'alerter un locataire de la méthode de calcul pour différents dépôts de garantie, le locateur peut ne pas être en mesure de conserver le dépôt de garantie du locataire pour couvrir les dommages que le locataire a causés à son logement.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Caroline du Sud?
Dans l'état de Caroline du Sud, il n'y a aucune exigence spécifique pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Un locateur n'est pas tenu d'entreposer le dépôt dans un compte distinct portant intérêt et il ne doit pas non plus aviser le locataire de la façon dont le dépôt de garantie est entreposé.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Caroline du Sud?
Non. Un locateur en Caroline du Sud n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Caroline du Sud?
Dans l'État de Caroline du Sud, les propriétaires peuvent avoir le droit de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir le loyer impayé
- Pour les dommages en excès de l'usure normale et de la déchirure 500
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Caroline du Sud?
En Caroline du Sud, un locateur a 30 jours à compter de la résiliation de la location pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire.
Si le propriétaire a fait des déductions sur le dépôt de garantie, il doit également inclure une déclaration écrite détaillée indiquant la raison de la déduction, le montant qui a été déduit, et toute somme supplémentaire due si le dépôt de garantie n'est pas suffisant pour couvrir le montant dû.
Le locataire doit fournir au propriétaire sa nouvelle adresse par écrit. Le locateur doit envoyer le dépôt de garantie et la déclaration écrite détaillée, s'il y a lieu, à l'adresse de réexpédition qui a été fournie par le locataire. Si le locataire n'a pas fourni au locateur une nouvelle adresse d'expédition, le locateur doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire.
Si un locateur ne retourne pas l'argent dû au locataire dans ce délai de 30 jours, le locataire peut avoir droit à trois fois le montant retenu à tort, plus les honoraires d'avocat.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Le propriétaire a deux options s'il vend la propriété:
- Retourner le dépôt de garantie dû directement au locataire et aviser l'acheteur par écrit que le locateur a retourné le dépôt de garantie au locataire.
- Transférer le dépôt de garantie à l'acheteur et informer le locataire par écrit que le nouveau propriétaire de la propriété est maintenant en possession de leur dépôt de garantie.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Caroline du Sud?
Pour le texte original régissant les lois sur les dépôts de garantie dans l'État de Caroline du Sud, veuillez consulter le code de Caroline du Sud annoté § 27-40-410; 27-40-450; et 27-40-520.