Combien charger des locataires
- Loi d'état
- Loyer mensuel
- Équipements de propriété
- La compétition
1. La loi de l'État peut limiter le montant du dépôt de garantie
Le montant que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire à titre de dépôt de garantie peut être limité par l'État où se trouve votre propriété locative.
Vingt-cinq États n'ont pas de limite sur le montant maximum que vous pouvez collecter et 25 États, plus le District de Columbia, fixent une limite maximale sur le montant que vous pouvez percevoir.
- États avec des limites
Environ la moitié des États américains ont fixé une limite au montant du dépôt de garantie . Chaque état définit sa propre limite. Dans les États qui ont une limite de dépôt de garantie, comme la Caroline du Nord et le Nevada, le montant que vous pouvez facturer varie d'aussi peu que deux semaines de loyer à autant que trois mois de loyer.
Comme une note importante, ce sont des limites à l'échelle de l'État. Vous devez également vous familiariser avec les lois de votre municipalité locale, car il peut y avoir des règles ou des règlements différents ou supplémentaires que vous devez suivre et qui ne font pas partie des lois de l'État.
- États sans limites
Les 25 autres états, y compris la Floride et le Texas , ne placent pas de limites sur le montant du dépôt de garantie. Dans des États comme ceux-ci, un locateur a la capacité de facturer au locataire tout montant qu'il choisit.
Il faudra peut-être un peu d'essais et d'erreurs pour déterminer la zone idéale pour couvrir les dommages potentiels, mais ce n'est pas si élevé que les locataires éventuels ne seront pas là.
2. Prix de location de l'unité
Un deuxième facteur qui influe sur le montant que vous pouvez percevoir en tant que dépôt de garantie est le montant du loyer mensuel que vous facturez pour votre unité.
Ce prix influencera le montant du dépôt de garantie indépendamment du fait que votre état a fixé des limites sur le montant maximum que vous pouvez percevoir.
- États avec des limites
Si votre état a des lois spécifiques qui limitent les dépôts de garantie, alors le maximum que vous pouvez facturer est basé sur le loyer mensuel de votre unité. Dites que votre location est dans le Maryland, où la limite de dépôt de garantie est de deux mois de loyer. Le loyer mensuel de votre unité est de 1 000 $. Par conséquent, le plus que vous pouvez facturer comme dépôt de garantie est de 2 000 $, ou deux mois de loyer.
- États sans limites
Même si votre état n'a aucune limite sur les dépôts de garantie, le dépôt de garantie que vous collectez sera toujours basé sur le loyer mensuel de l'unité. Il est devenu pratique courante que les dépôts de garantie reposent sur une partie du loyer mensuel. Il est généralement accepté de demander l'équivalent de la moitié ou du loyer du mois entier.
Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, un dépôt de garantie de 500 $ correspondrait à un demi-mois de loyer. Un dépôt de garantie de 1 000 $ serait le loyer d'un mois entier. Il est rare de demander d'autres pourcentages, comme le quart ou le tiers du loyer mensuel.
3. Équipements de propriété
Un troisième facteur pour déterminer combien le dépôt de garantie d'un locataire devrait être sont les commodités de la propriété ou de l'unité.
Voici quelques exemples d'aménagements qui pourraient justifier des dépôts de garantie plus élevés:
- Ascenseur dans le bâtiment
- Portier dans le bâtiment
- Parking privé
- Unité entièrement meublée
- Laveuse / sécheuse dans l'unité
- Nouvelle construction
- Gut Rénové
Bien sûr, si votre état a une limite de dépôt de garantie, alors vous ne pouvez pas facturer à un locataire plus que ce montant pour le dépôt de garantie, indépendamment des commodités de l'unité.
4. Le concours
Un quatrième facteur à prendre en compte lors de la détermination du montant du dépôt de garantie est le montant facturé par la concurrence. Les locateurs estiment qu'il est souvent dans leur intérêt de garder leurs dépôts de garantie à égalité avec les autres locateurs de la région afin qu'ils trouvent plus facilement des locataires.
Par exemple, il peut y avoir deux appartements de trois chambres très similaires disponibles à la location. Les propriétaires facturent tous les deux 1 000 $ par mois pour le loyer.
La différence est qu'un propriétaire a besoin d'une garantie d'un mois et que l'autre propriétaire exige une garantie de deux mois. Les locataires potentiels sont plus susceptibles de louer l'appartement en demandant un mois de sécurité parce que c'est plus abordable.