Apprenez les limites de dépôt de garantie et les règlements dans le Connecticut
Y at-il une limite de dépôt de garantie dans le Connecticut?
Oui, il y a un montant maximum que les propriétaires peuvent facturer aux locataires en tant que dépôt de garantie dans le Connecticut.
Pour les locataires de moins de 62 ans, un locateur peut demander un loyer maximal de deux mois à titre de dépôt de garantie. Pour les locataires âgés de 62 ans ou plus, un locateur peut demander un loyer maximal d'un mois à titre de dépôt de garantie. Si un locataire âgé de 62 ans ou plus a payé un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer, ce locataire peut demander au locateur de lui rembourser la différence.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Connecticut?
Dans l'État du Connecticut, sur réception d'un dépôt de garantie, un propriétaire est tenu de mettre ce dépôt dans un compte séquestre dans une institution financière dans l'État du Connecticut. Comme il s'agit d'un compte séquestre, le dépôt de garantie est toujours considéré comme la propriété du locataire, donc cet argent ne peut être réclamé par aucun des créanciers du propriétaire.
Ce compte doit porter un taux d'intérêt égal ou supérieur aux taux d'intérêt moyens des comptes de dépôts d'épargne des banques commerciales de l'État du Connecticut, qui seront déterminés annuellement par le commissaire aux banques et qui ne peuvent être inférieurs à un demi pour cent.
Le commissaire aux banques publiera ce taux dans le bulletin d'information du département bancaire au plus tard le 15 décembre de chaque année.
Le locateur est tenu de payer au locataire l'intérêt accumulé sur son dépôt de garantie à l'anniversaire de son contrat de location et lors de la résiliation du bail ou de lui créditer ce montant à titre de loyer futur.
Si le locataire est en retard de plus de 10 jours dans le paiement de son loyer mensuel, le locateur n'est pas tenu de payer au locataire l'intérêt gagné sur le dépôt de garantie pour le mois. Le locataire ne perdra pas cet intérêt si, selon les termes du bail , il y a déjà une taxe de retard pour le paiement tardif du loyer.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans le Connecticut?
Dans le Connecticut, un locateur n'est pas tenu de fournir au locataire un avis écrit après réception du dépôt de garantie.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire dans le Connecticut?
Dans l'État du Connecticut, un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages au-delà de l'usure normale.
- Autres frais associés à la violation des termes du bail, tels que les factures de services publics impayés.
Est-ce qu'une inspection au passage est requise dans le Connecticut?
Les propriétaires du Connecticut ne sont pas tenus d'effectuer une inspection de déménagement avant le départ d'un locataire.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Connecticut?
Un locateur dispose de 30 jours à compter du jour où un locataire quitte l'unité pour retourner le dépôt de garantie complet du locataire ou le solde de son dépôt de garantie plus les intérêts accumulés, à moins que le locataire n'ait fourni une adresse de réexpédition au locateur.
Dans ce cas, le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours du déménagement du locataire ou dans les 15 jours suivant la date à laquelle le locataire fournit au locateur l'adresse de réexpédition, selon la dernière éventualité.
Le propriétaire peut faire des déductions sur le dépôt de garantie pour tout dommage ou toute autre omission du locataire de se conformer aux conditions du bail, mais le locateur doit inclure un état détaillé indiquant la nature et le montant pour réparer les dommages ou la délinquance.
Si le locateur ne se conforme pas à ces règles, il peut être tenu de payer au locataire le double de sa caution initiale. Si le locateur n'a pas payé au locataire les intérêts qui lui sont dus, le locateur n'est tenu de payer que le double des intérêts accumulés.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si la propriété de la propriété est transférée, le propriétaire est responsable du transfert de tous les dépôts de garantie, plus les intérêts courus au nouveau propriétaire.
Le nouveau propriétaire de la propriété est alors responsable de stocker le dépôt de garantie dans un compte séquestre et de retourner le dépôt de garantie du locataire moins les déductions applicables selon les lois nationales et locales.
Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie du Connecticut?
Si vous êtes intéressé à consulter la loi qui régit les dépôts de garantie dans l'État du Connecticut, veuillez vous référer au chapitre 831, Connecticut General Statutes 47a.-21.