Procédures appropriées pour la levée du loyer
5 Bases de l'augmentation des loyers
- Avantages d'augmenter le loyer d'un locataire
- Pour suivre le loyer du marché équitable - Vous pouvez augmenter le loyer d'un locataire pour suivre les autres prix de location dans la région.
- Vous avez eu une augmentation des dépenses - Vous pourriez vouloir augmenter le loyer d'un locataire pour faire face à des dépenses accrues, comme des factures d'électricité plus élevées ou des taxes foncières.
- Vous avez le droit légal de - Vous pouvez décider d'augmenter le loyer d'un locataire parce que vous avez légalement le droit de le faire chaque année.
- Risques liés à l'augmentation du loyer d'un locataire
- Le locataire déménage - Le plus gros problème que vous pouvez rencontrer lorsque vous tentez d'augmenter le loyer d'un locataire, c'est que le locataire décide de ne pas renouveler son bail et de déménager. Vous devrez alors faire face aux coûts d'inoccupation et trouver un nouveau locataire.
- Quand pouvez-vous augmenter le loyer?
Généralement, si vous avez un locataire qui a signé un contrat de location à durée déterminée, comme une année, vous êtes seulement autorisé à augmenter le loyer une fois la durée du bail terminée. Donc, si vous avez un locataire qui a signé un bail annuel, vous pouvez légalement augmenter le loyer une fois cette année terminée.
- Fournir un avis écrit
Dans la plupart des cas, vous devez informer le locataire avant de pouvoir augmenter son loyer. Vous devez envoyer un avis écrit au locataire, en les avisant de votre désir d'augmenter leur loyer.
Cette lettre doit être envoyée avant la fin du bail. La date à laquelle vous devez envoyer cet avis varie selon l'état, mais attendez-vous à l'envoyer entre 15 et 60 jours avant la date de résiliation du bail.
Certaines lois permettront à un propriétaire d'augmenter le loyer pendant un contrat de location à durée déterminée. Pour ce faire, le bail doit indiquer clairement que le loyer peut être augmenté pendant la durée du bail.
- Combien pouvez-vous augmenter le loyer?
De nombreux États fixent des limites sur le montant que vous pouvez augmenter le loyer d'un locataire chaque année.
Ils vous permettront seulement d'augmenter le loyer d'un certain pourcentage chaque année, par exemple, une augmentation de loyer de cinq pour cent chaque année. C'est pourquoi vous devez connaître les lois de votre état; Donc, vous savez s'il y a une limite à combien vous pouvez augmenter le loyer ou si vous êtes libre de l'augmenter de n'importe quel montant que vous choisissez.
-EXEMPLE DE LETTRE D'AUGMENTATION DE LOYER POUR LES LOCATAIRES ANNUELS-
À: Insérer le nom du locataire
Insérer l'adresse du locataire
Insérer un numéro d'unité
1. Objet de l'avis : Cet avis vise à informer le locataire que le locateur augmentera le loyer du locataire. À partir de, Insérer la date de l'augmentation de loyer , le loyer mensuel de l'unité que vous occupez actuellement, le numéro de l' unité d' insertion , qui est situé à, Insérer l'adresse de la propriété , sera augmenté pour insérer un nouveau loyer mensuel par mois. La location actuelle du locataire sera résiliée à la date de résiliation de l'insérât conformément à la durée du bail initial.
Le locataire se voit offrir un nouveau bail au nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel . Ce changement et tous les autres changements raisonnables peuvent être trouvés dans le nouveau contrat de location du locataire.
2. Résiliation de la location : La location du locataire expirera à la date d'insertion du bail actuel . Si le locataire n'accepte pas de louer l'unité au prix de location mensuel majoré, le locataire et tous les occupants de l'unité doivent quitter l'unité en insérant la date d'expiration du bail actuel .
Le locataire doit se conformer à toutes les procédures de déménagement , y compris laisser l'unité balayée par un balai.
3. Acceptation: Si le locataire accepte de louer l'unité au prix de location augmenté d' insérer un nouveau loyer mensuel , par mois, le locataire peut rester sur les lieux, mais doit signer et adhérer aux termes d'un nouveau contrat de location à l'entente convenue sur le loyer mensuel. En restant dans la propriété après la date de résiliation du contrat de location initial, le locataire accepte le loyer mensuel majoré et adhère à tout autre changement raisonnable au contrat de location . Ce paiement de location est dû au plus tard le 5ème jour de chaque mois.
Signature du locateur : ______________________
Date : __________________________________