6 Droits des locataires au Nouveau-Mexique
Droit du locataire du Nouveau-Mexique au dépôt de garantie
47-8-18
La loi sur les locataires propriétaires du Nouveau-Mexique comprend certaines règles pour le dépôt de garantie. Ces règles aident à la fois le propriétaire et le locataire à comprendre ce qu'on attend d'eux.
Montant du dépôt de garantie:
Pour les baux de moins d'un an, le propriétaire ne peut percevoir qu'un mois de loyer. Si le bail est d'un an ou plus, le propriétaire a la possibilité de percevoir plus d'un mois de loyer, mais s'il le fait, le dépôt doit être placé dans un compte qui rapporte des intérêts.
Déductions de dépôt de garantie :
Les propriétaires peuvent faire des retenues sur le dépôt de garantie pour les dommages au-dessus de l'usure normale , les services publics impayés, le loyer impayé et d'autres violations du bail.
Dépôt de retour:
Un locateur doit retourner le dépôt d'un locataire dans les 30 jours suivant la fin du bail. Si le locateur garde de l'argent, le locateur doit également inclure une déclaration écrite indiquant les déductions qui ont été prises et le montant de chaque déduction.
Inspections au passage
Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne sont pas légalement tenus de faire une inspection de l'unité avec leur locataire avant le départ du locataire.
Le propriétaire et le locataire sont autorisés à faire cette inspection, cependant, si les deux parties veulent et acceptent.
Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie au Nouveau-Mexique
Le droit du locataire du Nouveau-Mexique à un logement équitable
Les locataires du Nouveau-Mexique sont protégés par la Loi fédérale sur le logement équitable . Cette loi protège sept catégories de personnes d'être discriminées dans toute activité liée au logement.
Ces sept classes sont:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
Le Nouveau-Mexique a également sa propre loi sur les droits de l'homme. Cet acte protège quatre catégories supplémentaires de personnes. Ces classes sont:
- Ascendance
- Identité de genre
- Orientation sexuelle
- Affiliation de conjoint
Le droit du locataire du Nouveau-Mexique de louer une divulgation
47-8-15
La loi sur les locateurs au Nouveau-Mexique exige que les propriétaires informent leurs locataires de certaines règles et procédures concernant leur loyer. Ceci comprend:
Montant du loyer:
Le montant du loyer dû chaque semaine, mois ou année doit être clairement écrit dans le contrat de location . Si ce n'est pas le cas, il est supposé que le locataire paiera le loyer du marché équitable pour vivre dans l'unité.
Où payer le loyer:
L'emplacement où le loyer devrait être payé devrait être écrit dans le contrat de location. Si ce n'est pas le cas, il est supposé que le loyer sera perçu auprès de l'unité du locataire.
Quand payer le loyer :
Lorsque le loyer est dû doit également figurer dans le contrat de location. Si ce n'est pas le cas, on suppose que le loyer est dû au début de chaque mois.
Durée du bail:
À moins que le contrat de location n'en dispose autrement, tout locataire qui paie le loyer chaque semaine est considéré comme un locataire d'une semaine à l'autre. Tout locataire qui paie un loyer par mois est considéré comme un locataire d'un mois à l'autre.
Frais de retard
Les frais de retard sont autorisés s'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat de location. Les locateurs sont autorisés à facturer un maximum de dix pour cent du loyer périodique en tant que frais de retard. Donc, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le locateur peut facturer des frais de retard de 100 $. Le locateur a jusqu'à la prochaine période de location après le recouvrement du loyer en retard pour aviser le locataire qu'il doit des frais de retard.
Frais pour les invités:
Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne peuvent pas essayer de faire payer leurs locataires pour avoir des invités à la propriété. Ils ne peuvent pas exiger de frais s'il y a un nombre raisonnable d'invités ou si ces invités restent pour une période de temps raisonnable.
Cependant, le locateur peut être autorisé à facturer le locataire si les invités du locataire utilisent d'autres installations à la location que celles de l'unité du locataire.
Augmentation de loyer :
Pour les locataires d'un mois à un mois, le locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins 30 jours avant la fin de la période de location pour que le locateur ait l'intention d'augmenter le loyer du locataire.
Pour les locataires hebdomadaires, le locateur doit fournir au locataire un avis écrit de l'augmentation de loyer prévue au moins une semaine avant la date d'échéance du loyer.
Louer en tant que sécurité:
Le loyer ne peut pas être utilisé comme dépôt de garantie ou pour payer des dommages-intérêts ou d'autres déductions du dépôt de garantie, sauf si le locateur et le locataire conviennent par écrit que cela est acceptable.
Droit du locataire du Nouveau-Mexique d'être avisé avant l'entrée du locateur
47-8-24
Raisons pour lesquelles un locateur peut entrer dans une unité d'un locataire au Nouveau-Mexique:
- Pour inspecter l'unité
- Pour effectuer les réparations nécessaires ou demandées
- Pour apporter les améliorations nécessaires ou demandées
- Pour effectuer les modifications nécessaires ou requises
- Fournir les services nécessaires ou demandés
- Montrer l'unité aux locataires potentiels
- Montrer l'unité aux acheteurs, entrepreneurs ou créanciers potentiels ou actuels.
Avis requis:
Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent donner un préavis d'au moins 24 heures au locataire avant que le locateur puisse entrer dans l'appartement du locataire. Cet avis doit
- Soyez un avis écrit
- Inclure le but de l'entrée de l'unité
- Inclure la date d'entrée demandée
- Inclure un délai raisonnable d'entrée demandée
Droit du locataire de demander un autre moment:
Un locataire du Nouveau-Mexique a le droit de demander que le propriétaire inscrive à une date ou à une heure différente de celle demandée par le locateur. Si cette demande n'est pas impraticable et ne nuit pas financièrement au locateur, le locateur doit faire un effort pour répondre à cette demande.
Exceptions à l'avis:
L'exigence de préavis de 24 heures n'est pas requise dans les deux situations suivantes
1. Dans les sept jours suivant la demande du locataire que le locateur effectue une réparation ou fournisse un service.
2. Lorsque le locateur est accompagné d'un travailleur public effectuant une inspection ou d'un représentant d'une entreprise de câblodistribution, de gaz, d'électricité ou de téléphone.
Entrée d'urgence:
Un locateur est autorisé à pénétrer dans l'appartement d'un locataire en cas d'urgence sans avoir à donner un préavis de 24 heures. Un exemple de situation d'urgence pourrait être un détecteur de monoxyde de carbone qui se déclenche et le locataire ne répond pas aux demandes du locateur d'enquêter sur la situation.
Exceptions supplémentaires à l'avis
Un locateur du Nouveau-Mexique peut entrer dans une unité de locataire à des heures raisonnables, sans avoir à donner un préavis de 24 heures dans les deux situations suivantes:
- Si le locataire a abandonné ou cédé l'unité
- Si le locataire a été absent de la propriété pendant plus de sept jours.
Le locataire refuse l'accès:
Si le locataire refuse d'autoriser le propriétaire à accéder légalement à son logement, le locateur peut obtenir une injonction du tribunal afin d'obtenir l'accès ou peut résilier le bail. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages-intérêts.
Entrée illégale du propriétaire:
Si le locateur entre illégalement dans l'appartement d'un locataire, tente d'entrer à des heures déraisonnables ou fait des demandes répétées d'entrée qui entraîne l'interruption de la jouissance paisible du logement, le locataire peut obtenir une injonction du tribunal pour que le propriétaire cesse le comportement ou le locataire peut résilier le contrat de location. Le locataire pourrait également recevoir des dommages-intérêts.
Droits du locataire du Nouveau-Mexique après la rétorsion du propriétaire
47-8-39; 47-8-48
Mesures de rétorsion interdites:
Un propriétaire est interdit d'effectuer l'une des actions suivantes comme une forme de représailles contre un locataire:
- Augmenter le loyer d'un locataire.
- Diminution des services au locataire.
- Dépôt pour expulser le locataire - une expulsion par représailles
Chronologie des actions du locateur à considérer comme des représailles
Pour qu'une mesure prise par un locateur soit considérée comme une mesure de rétorsion, l'action doit avoir été intentée dans les six mois suivant l'exercice par le locataire d'un droit légitime.
Actions locataires susceptibles de déclencher des représailles de la part du propriétaire:
Les actions suivantes sont généralement considérées comme des actions de locataire qui pourraient amener un propriétaire à exercer des représailles contre le locataire. Ils comprennent:
- Un locataire dépose une plainte auprès d'un organisme gouvernemental local au sujet d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.
- Un locataire qui organise ou rejoint un syndicat de locataires ou un groupe similaire.
- Un locataire s'est plaint directement au propriétaire au sujet du manquement du locateur à respecter les obligations d'entretien du locateur en vertu de la loi sur le locateur du Nouveau-Mexique. Le locataire a demandé que le propriétaire fasse des réparations à la propriété.
- Dépôt d'une plainte auprès du HUD ou d'une autre agence locale de logement équitable contre le propriétaire pour discrimination en matière de logement.
- A gagné un procès contre le propriétaire.
- A une poursuite en cours contre le propriétaire.
- Témoigné au nom d'un autre locataire.
- Le loyer retenu jusqu'à ce qu'une violation majeure de santé ou de sécurité à la propriété ait été fixée.
Droits des locataires après les représailles du propriétaire
Si un propriétaire s'avère avoir agi en représailles, le locataire aura le droit de rester dans l'unité et pourrait se voir attribuer des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat. Le propriétaire pourrait également être forcé de payer une pénalité civile de deux fois le loyer mensuel.
Actions du propriétaire qui ne sont pas considérées comme des représailles
Les propriétaires du Nouveau-Mexique sont légalement autorisés à effectuer les actions suivantes avec un préavis approprié sans être accusés de représailles.
- Augmenter le loyer à la fin de la durée d'un contrat de location.
- Modifier les services à la fin de la durée d'un contrat de location.
Le locateur doit être en mesure de démontrer que ces modifications ou augmentations sont effectuées de la même manière pour tous les locataires et ne visent pas uniquement un seul locataire.
Droits du locataire du Nouveau-Mexique après la violence familiale
47-8-33
Liberté de l'expulsion
Un locateur n'est pas autorisé à expulser un locataire sur la seule base du fait qu'il est victime de violence domestique.
La violence domestique comme moyen de défense en cas de violation d'un bail
Si un locateur tente d'expulser un locataire parce qu'il a violé de façon substantielle le bail, le locataire peut utiliser un incident de violence conjugale comme moyen de défense. Le locataire doit avoir demandé et reçu une ordonnance d'interdiction temporaire en raison de l'incident qui a causé la violation substantielle du bail ou d'un incident antérieur. Dans ce cas, l'expulsion ne tiendra pas. Dans toute autre situation, lorsqu'un locataire tente de revendiquer la violence familiale comme moyen de défense, le tribunal peut décider d'expulser le locataire qui est directement responsable de la violation du bail et permettre aux autres locataires de rester dans l'unité et de vivre le reste de leur vie. bail.