Le droit du locataire du Connecticut de résilier un contrat de location

4 raisons pour lesquelles un locataire du Connecticut peut résilier un bail

Les locateurs et les locataires concluent un contrat de location en supposant que les deux parties respecteront les termes de ce contrat de location. Cependant, certaines situations peuvent survenir au cours du bail et amener l'une ou l'autre des parties à résilier le contrat de location. Dans le Connecticut, il existe des raisons juridiques qu'un locataire peut déposer pour résilier un contrat de location sans pénalité. Voici les droits d'un locataire du Connecticut de résilier un contrat de location.

Recours des locataires pour violation de bail par le locateur

Si un locateur du Connecticut enfreint matériellement le contrat de location ou n'a pas rempli sa responsabilité d' entretenir les lieux, le locataire a le droit de retenir le loyer.

Avis écrit: Le locataire doit fournir au locateur un avis écrit indiquant la façon dont le locateur a enfreint le contrat de location et avisant le locateur que la violation doit être corrigée.

15 jours: Le propriétaire a 15 jours à compter de cet avis écrit pour remédier à la violation.

Résilier le contrat de location: Si le locateur ne remédie pas au manquement dans ce délai de 15 jours, le locataire a le droit de résilier le contrat de location. Le bail prendra fin 15 jours après que le propriétaire a reçu l'avis écrit.

Infractions répétées: Si le même manquement survient dans un délai de six mois, le locataire peut résilier le contrat de location. Le locataire doit aviser le propriétaire avec un avis écrit de la violation et donner au propriétaire un préavis d'au moins 14 jours avant que le locataire ait l'intention de quitter l'unité.

L'avis doit préciser la date de l'infraction et la date à laquelle le locataire mettra fin au contrat de location et quittera l'unité, ce qui doit être dans les 30 jours suivant la violation.

Exceptions: Un locataire ne peut pas résilier un bail pour une action qui a été causée par l'acte délibéré ou la négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire.

De plus, les locataires dont le bail est inférieur à un mois ne peuvent pas utiliser cette méthode pour résilier le bail.

Recours des locataires si le locateur ne fournit pas les services publics essentiels

S'il incombe au locateur de fournir des services publics essentiels , tels que le chauffage et l'eau chaude, et que le locateur ne le fait pas, le locataire doit d'abord fournir un avis écrit ou verbal de la violation au locateur. Le locataire dispose alors de trois options:

1. Obtenir des montants raisonnables de l'utilité nécessaire et déduire ce montant du loyer.
2. Si le locateur ne parvient pas à remédier à la violation dans les deux jours de l'avis, alors le locataire peut acquérir un logement de remplacement raisonnable. Si le même manquement survient dans un délai de six mois, le locataire n'a pas à attendre les deux jours et peut obtenir un logement de remplacement immédiatement. Le locateur sera responsable de rembourser le locataire pour le coût du logement, qui ne peut être supérieur au loyer réel du locataire, plus des honoraires d'avocat raisonnables.
3. Si le propriétaire refuse volontairement l'utilité au locataire, le locataire peut résilier le contrat de location. Le locataire peut recevoir un loyer de deux mois ou doubler les dommages réels, selon le montant le plus élevé. Le propriétaire doit également retourner tout dépôt de garantie et les intérêts dus au locataire.

Exceptions: Si la violation du service public a été causée par l'acte délibéré ou la négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire, le locataire n'a droit à aucun de ces recours.

Harcèlement du propriétaire ou représailles

Si un propriétaire du Connecticut tente d'entrer dans une unité de locataire dans le but de harceler le locataire ou exerce des représailles contre le locataire, par exemple en changeant les serrures du locataire ou en augmentant le loyer du locataire en représailles , alors le locataire peut avoir le droit contrat de location. Le locataire peut obtenir une injonction auprès du tribunal pour obtenir que le propriétaire abandonne le comportement, ou il peut choisir de résilier le bail. Le locataire peut se voir accorder des dommages-intérêts et des honoraires d'avocat raisonnables.

Violence domestique

Les locataires du Connecticut qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur bail.

Au Connecticut, la violence domestique inclut la violence familiale et l'agression sexuelle. Ces locataires doivent craindre des dommages imminents. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire du désir de résilier le bail ainsi que fournir une preuve, comme une copie d'un rapport de police, une ordonnance restrictive ou un avis d'une autre agence pour les victimes de tels crimes.

Service militaire actif

Les locataires du Connecticut qui commencent une affectation militaire active ont le droit de mettre fin à leur bail sans pénalité. Ils sont protégés par la loi fédérale en vertu de la loi Servicemembers Civil Relief, 50 USC App. §§535. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire de son besoin de résilier le contrat de location pour des raisons de service militaire actif avec une copie de leurs ordres militaires. Conformément à la loi, le bail prendra fin 30 jours après la date d'échéance du loyer suivant.