De la sécurité aux dépôts de garantie
Responsabilité de maintenir un environnement sûr
Un locataire s'attend à ce que sa maison soit sûre. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de fournir à vos locataires un endroit sûr pour résider.
Vos locataires devraient se sentir en sécurité à l'intérieur de leur appartement. Cela signifie que vous devez vous assurer que toutes les portes et les fenêtres sont bien fixées et qu'elles ont des verrous de travail appropriés. Toutes les portes avant devraient, à tout le moins, avoir un verrou à pêne dormant.
Vous devez également vous assurer que personne d'autre n'a de clé pour l'appartement du locataire. Vous devriez toujours changer les serrures une fois qu'un ancien locataire déménage et avant qu'un nouveau emménage. Si vous allez donner des clés aux agents immobiliers pour montrer vos postes vacants , assurez-vous d'utiliser une serrure générique, puis remplacez la serrure avant votre locataire déménager.
Vous ne devez pas permettre à des réparateurs non surveillés à l'intérieur de l'appartement d'un locataire, car cela pourrait conduire à des allégations de vol. Vous devez vous assurer que vous avez respecté tous les codes de sécurité, tels que l'installation de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Les locataires doivent également se sentir en sécurité à l'extérieur du bâtiment. Assurez-vous que toutes les zones extérieures sont bien éclairées et exemptes de dangers , comme une marche cassée ou une main courante instable.
Si vous avez une propriété à plusieurs unités, les locataires devraient se sentir en sécurité avec les autres locataires du bâtiment. Vous devez examiner correctement tous les locataires qui cherchent à louer votre propriété et vérifier les antécédents criminels ou d' autres drapeaux rouges . Vous devriez également être prudent de permettre à tous les animaux qui sont considérés comme des races dangereuses .
Ces types d'animaux ont une plus forte propension à mordre et peuvent rendre d'autres locataires mal à l'aise.
Maintenir un environnement calme
Un locataire s'attend à ce que sa maison soit calme. Encore une fois, lors du dépistage des locataires , vous devriez chercher ceux que vous croyez être respectueux des autres. Vous devriez également avoir une politique stricte d'heures de silence dans votre propriété que tous les locataires doivent consentir - par exemple: pas de bruits forts, de musique ou autre, après 22 heures.
Responsabilité de maintenir un environnement propre
Un locataire s'attend à ce que sa maison soit propre. Bien que vous ne soyez pas responsable de laver la vaisselle d'un locataire ou de ramasser ses vêtements sur le plancher, en tant que propriétaire, vous avez certaines responsabilités pour entretenir la propriété dans son ensemble.
Vous devez vous assurer que les déchets sont retirés, soit par vous-même ou par un accord avec un locataire ou un surintendant. Vous devez vous assurer que les aires communes sont bien entretenues; qu'ils sont exempts d'ordures, nettoyés à la vadrouille ou à l'aspirateur selon un horaire fixe et qu'ils ont des ampoules de travail. Vous devez maintenir les zones extérieures de la même manière; assurez-vous que l'herbe est coupée, que les lumières extérieures fonctionnent et que la cour est exempte de débris.
Si un locataire a un problème avec les rongeurs, les cafards, les punaises de lit ou autres, vous devrez vous débarrasser du problème ou engager un professionnel pour le faire.
Faites attention à ne pas appliquer d'insecticide sans licence, car vous pourriez être tenu responsable de ce fait.
Répondre aux demandes de réparation rapidement
Un locataire paie un loyer pour résider dans votre propriété. C'est votre devoir envers eux de répondre aux demandes de réparations dans un délai raisonnable. La gravité de la réparation devrait justifier à quelle vitesse vous devriez répondre. Une porte d'armoire de ses gonds n'a pas besoin d'une attention immédiate, mais devrait être pris en charge dans pas plus d'une semaine.
Le manque de chaleur en hiver est une réparation qui nécessite une attention immédiate, à la fois pour la sécurité du locataire et pour le bénéfice de votre propriété. Le manque de chaleur peut provoquer le gel de vos conduites d'eau et entraîner des coûts de réparation de milliers de dollars. En outre, vous pourriez être confronté à des conséquences juridiques si vous êtes responsable de l'absence de chaleur, par exemple: le manque de chaleur est dû à une fournaise défectueuse et non au fait que le locataire n'a pas payé sa facture de gaz.
Les locateurs devraient conseiller à tous les locataires d'acheter une assurance locataire
Beaucoup de locataires ne savent pas qu'ils ne sont pas couverts par votre police d'assurance. Vous devriez conseiller à tous les locataires d'acheter une assurance locataire afin que leurs biens soient protégés en cas d'incendie, d'inondation ou de toute autre catastrophe. L'assurance des locataires peut également aider à protéger leur responsabilité pour un accident qu'un client peut avoir à l'intérieur de leur appartement. L'assurance locataire peut être achetée pour aussi peu que 10 $ par mois.
Conserver correctement les dépôts de garantie des locataires
En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité légale de garder le dépôt de garantie d' un locataire selon les lois de votre état. De nombreux états sont différents, vous devrez donc vérifier auprès de votre état pour savoir ce qui est requis.
Par exemple:
Dans le New Jersey, les propriétaires de 10 logements locatifs ou plus doivent conserver le dépôt de garantie de leur locataire dans un compte distinct portant intérêt. Ils doivent également informer le locataire par écrit, dans les 30 jours, du montant de leur dépôt de garantie, où leur dépôt de garantie est détenu et le taux d'intérêt.
Le locateur est également responsable d'informer le locataire annuellement du montant d'intérêt que le dépôt de garantie a gagné, d'informer le locataire si son dépôt de garantie est transféré à un autre compte et d'informer le locataire si la propriété change de propriétaire. Le locateur doit également retourner le dépôt et tout intérêt, déduction faite des dédommagements ou autres dépenses autorisées, dans les 30 jours suivant la résiliation du bail.
Responsabilités du locateur à l'égard de ses biens
Quelles sont les responsabilités d'un propriétaire?