Apprenez les limites de dépôt de garantie et les règlements au New Hampshire
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au New Hampshire?
Oui.
Au New Hampshire, un locateur ne peut pas percevoir un dépôt de garantie d'un locataire dont le loyer est supérieur à un mois. Pour les propriétaires qui possèdent des biens locatifs considérés comme des «installations partagées», comme une pension, il n'y a pas de limite au montant que le locateur peut percevoir comme dépôt de garantie.
Est-ce que toute personne exemptée de suivre ces règles de dépôt de sécurité?
Oui. Dans l'État du New Hampshire, les propriétaires qui résident dans des propriétés occupées par leurs propriétaires, avec cinq unités ou moins, sont exemptés d'adhérer aux règles de dépôt de garantie de l'état du New Hampshire. Toutefois, si une unité a un locataire âgé de 60 ans ou plus, les règles de sécurité applicables à l'échelle de l'État s'appliquent à ce locataire et à cette unité.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le New Hampshire?
Dans l'État du New Hampshire, les propriétaires doivent stocker les dépôts de garantie des locataires dans un compte bancaire dans une institution bancaire ou financière qui fait des affaires dans l'État du New Hampshire.
Les dépôts de garantie doivent être séparés des fonds personnels du propriétaire, mais le propriétaire peut conserver tous les dépôts de garantie des locataires dans le même compte.
- Un an ou plus:
Si un propriétaire sera en possession d'un dépôt de garantie d'un locataire pour un an ou plus, le dépôt de garantie doit générer des intérêts à un taux égal au taux d'intérêt sur les comptes d'épargne dans le New Hampshire.
- Demande de locataire:
Si un locataire demande, un propriétaire New Hampshire doit fournir au locataire les détails de la façon dont leur dépôt de garantie est stocké, y compris le montant du dépôt, taux d'intérêt, le nom de l'institution bancaire, l'adresse de l'institution bancaire et numéro de compte. Le locateur doit également permettre au locataire d'examiner ses dossiers de dépôt de garantie à sa demande.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au New Hampshire?
Le mode de paiement que le locataire utilise comme dépôt de garantie déterminera si le locateur doit fournir au locataire un reçu écrit.
- Oui:
À moins que le dépôt de garantie soit payé par chèque, le locateur doit fournir au locataire un reçu écrit après réception du dépôt de garantie. Ce reçu doit indiquer le montant du dépôt de garantie reçu, ainsi que l'endroit où le dépôt est stocké. Le locateur doit également signifier au locataire un avis écrit indiquant que le locataire doit alerter le locateur de tout élément de la propriété qui a besoin de réparations en faisant une note sur le reçu ou en envoyant un avis distinct au locateur. Le locataire doit le faire dans les cinq jours suivant son emménagement dans l'unité.
- Non:
Si le locataire a payé le dépôt de garantie en utilisant un chèque, un chèque personnel, un chèque bancaire, un chèque du gouvernement ou un chèque sans but lucratif, le locateur n'est pas tenu de fournir un reçu écrit au locataire après réception du dépôt de garantie.
Le locateur doit toujours aviser le locataire par écrit qu'il doit aviser le locateur par écrit si des réparations doivent être faites au logement locatif dans les 5 jours de son emménagement.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le New Hampshire?
Au New Hampshire, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Impôts impayés.
- Dommages en excès d' usure normale et de déchirure .
- Autres infractions au contrat de location .
Est-ce qu'une inspection à pied est nécessaire dans le New Hampshire?
Les locateurs du New Hampshire ne sont pas tenus d'effectuer une inspection au passage lorsqu'un locataire quitte un logement locatif.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le New Hampshire?
- 30 jours:
Au New Hampshire, le locateur doit retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui lui est due, ainsi que les intérêts accumulés, dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire .
Ce dépôt doit être envoyé par courrier certifié à la dernière adresse connue du locataire.
- Avis écrit:
Si le locateur a prélevé des déductions sur le dépôt de garantie, le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit de ces déductions. La liste doit inclure le motif de la déduction et le montant de la déduction. Le locateur doit également inclure des preuves telles que des reçus ou des estimations de réparations.
- Retenue injustifiée
Si le locateur ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours, ne fournit pas une déclaration écrite détaillée si nécessaire ou retient injustement une partie de la caution du locataire, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie plus frais de justice raisonnables et honoraires d'avocat.
- Six mois:
Si un locateur a fait des efforts raisonnables pour retourner la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire, et que le locataire ne fait aucune réclamation sur le dépôt, après six mois, il devient la propriété du locateur.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de mains, vous devez transférer les dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire de la propriété. Vous devez envoyer aux locataires un courrier certifié les informant que leur dépôt de garantie a été transféré, ainsi que le nom et les coordonnées du nouveau propriétaire.
Quelle est la loi de dépôt de sécurité du New Hampshire?
Pour le texte original de la loi sur le dépôt de garantie dans l'État du New Hampshire, veuillez vous reporter aux Statuts révisés du New Hampshire annotés §§ 540-A: 5 à A: 8 et 540-B: 10.