5 règles que tout locateur et locataire devrait connaître
Le droit à un logement équitable en Floride
Les locataires de la Floride sont protégés par la Federal Fair Housing Act de 1968 .
Le but de cette loi est de mettre fin à la discrimination dans toute activité liée au logement. Les propriétaires dans l'état doivent s'assurer qu'ils traitent tous les locataires également, particulièrement les locataires qui sont les sept classes protégées suivantes:
- Couleur
- Handicap (physique et mental)
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
La loi sur le locateur propriétaire de la Floride ne comprend aucune autre catégorie que les sept déjà protégées par la loi fédérale.
Un exemple de discrimination en matière de logement serait si un propriétaire chrétien refusait de louer à un locataire juif en se fondant uniquement sur les croyances religieuses du locataire. Le locateur doit sélectionner les locataires pour la location en fonction des normes d'admissibilité , telles que le revenu et l'emploi.
Le droit au dépôt de garantie en Floride
Seconde. §83-49
- Quantité maximale:
La loi sur les locateurs propriétaires de la Floride ne limite pas le montant qu'un locateur peut exiger pour un dépôt de garantie. Bien que le locateur soit libre d'établir le montant du dépôt de garantie qu'il choisit, il doit trouver un locataire qui est prêt à payer ce montant.
Entre un et deux mois de loyer est généralement acceptable comme dépôt de garantie. Vous pouvez être en mesure de facturer plus pour les appartements avec des équipements supérieurs, comme un portier, ou pour les unités entièrement meublées.
- Dépôt de stockage:
Un propriétaire en Floride a trois options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire pendant la durée de la location.
Il ou elle peut placer le dépôt dans un compte sans intérêt, placer le dépôt dans un compte portant intérêt ou acheter un cautionnement du montant du dépôt.
- Notification:
Les locataires en Floride ont le droit d'être avisés une fois que le propriétaire a reçu leur dépôt de garantie. Cette notification doit avoir lieu dans les 30 jours suivant le paiement par le locataire du dépôt de garantie.
- Dépôt de retour:
Les propriétaires en Floride ont 15 jours après que le locataire déménage pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire si aucune déduction n'a été prise sur le dépôt. Si des déductions sont prélevées sur le dépôt, le locateur doit retourner le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire.
Voir aussi: Florida Security Deposit Law
Entrée du propriétaire en Floride
Seconde. §83.53
La loi de la Floride exige un propriétaire de donner un avis dans la plupart des situations, avant que le propriétaire puisse entrer dans l'appartement. Pour faire des réparations, le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 12 heures et pour toutes les autres situations, la loi stipule simplement que l'avis du propriétaire doit être «raisonnable».
Il y a certaines situations où le locateur n'a pas à donner un préavis. Ceux-ci incluent en cas d'urgence ou lorsque le locataire a abandonné l'unité.
La loi énonce également les raisons juridiques pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire, par exemple pour inspecter l'unité ou pour montrer l'unité à des locataires éventuels.
Si le propriétaire viole les termes de la loi de la Floride, alors le locataire peut demander une action en justice. Si le locataire refuse de permettre à un propriétaire d'entrer légalement dans son logement, le locateur peut également intenter une action en justice. Chacune des parties peut avoir droit à des dommages-intérêts.
Voir aussi: Le droit du locataire de la Floride d'être avisé avant l'entrée du locateur
Représailles du propriétaire en Floride
Seconde. §83.64
Loi sur les locateurs et locataires résidentiels de la Floride contient une section concernant la vengeance entre les propriétaires et les locataires. Cette clause est destinée à minimiser les conflits entre les deux parties. La clause comprend les actes d'un locataire qui pourrait amener un propriétaire à exercer des représailles, ainsi que les actes du propriétaire qui pourraient être considérés comme des actes de représailles.
Voici des exemples d'actes légaux de locataires qui pourraient déclencher la vengeance des propriétaires:
- Le locataire se plaindre à un organisme gouvernemental d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.
- Le locataire étant un servicemember et mettant fin à un bail anticipé en raison du déploiement.
Les exemples de représailles de propriétaire en Floride incluent:
- Le propriétaire augmente le loyer d'un locataire.
- Le locateur dépose une expulsion en représailles dans le but de retirer le locataire de la propriété.
Les propriétaires devront prouver que leurs actions ne sont pas des actes de représailles et sont simplement des devoirs légalement autorisés d'un propriétaire. Les locataires devront prouver que le locateur a fait preuve de discrimination à cause de l'action du locataire.
Voir aussi: Droits des locataires de la Floride après les représailles du propriétaire
Le droit de divulguer la divulgation en Floride
Seconde. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) et 83.57.
Louer un appartement peut être stressant, surtout pour un premier locataire. Florida tente de faciliter ce processus en exigeant des propriétaires qu'ils divulguent certaines choses à leurs locataires au sujet du loyer. Cette divulgation est à l'avantage du propriétaire et du locataire, de sorte que chaque partie sait ce que l'on attend d'elle.
Les propriétaires en Floride devraient inclure les conditions de base du bail dans le contrat de location. Cela comprend le montant du loyer dû, le moment où il est dû, les formes de paiement acceptées par le propriétaire et le lieu où le loyer doit être payé.
Si un propriétaire en Floride souhaite résilier le bail d'un locataire pour non-paiement, il doit d'abord envoyer un avis écrit au locataire pour payer le loyer ou quitter. Si le locataire ne paie pas son loyer ou quitte l'unité, le locateur peut décider de résilier le contrat de location.
Voir aussi: Le droit du locataire de Floride à louer une divulgation
Loi sur le locateur en Floride
Pour consulter le texte original concernant la loi sur le locateur et les locataires en Floride, veuillez consulter les Statuts de la Floride annotés §§ 83.40 à 83.682.