Ce qu'un locateur doit légalement faire
Les obligations d'un locateur en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire sont généralement divisées en cinq parties:
- Dépôt de garantie
- Divulgation du propriétaire
- Fournir la possession de l'unité
- Entretien
- Responsabilité
Obligation de gérer le dépôt de garantie ou le loyer payé d'avance
La première obligation de chaque propriétaire a à voir avec le dépôt de garantie d'un locataire. Chaque propriétaire a le droit de facturer à ses locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n'appartient jamais réellement au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de sécurité pour le propriétaire au cas où le locataire ne parvient pas à payer le loyer , dommages à la propriété ou autrement enfreint le contrat de location.
Les propriétaires ont l'obligation de respecter les lois nationales et locales concernant le dépôt de garantie. Par exemple, certains états fixent des limites sur le montant maximal de la sécurité qu'un locateur peut facturer à un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques pour stocker le dépôt de garantie, retourner le dépôt de garantie et quoi faire avec le dépôt de garantie si vous vendez votre propriété.
Les propriétaires sont tenus de suivre ces lois ou ils peuvent faire face à des conséquences juridiques pour ne pas le faire.
Obligation de divulguer le propriétaire
La deuxième obligation de tout propriétaire est de divulguer à ses locataires certaines informations sur le propriétaire de la propriété. Cette responsabilité incombe à la personne qui a signé le contrat de location avec le locataire, que ce soit le propriétaire de l'immeuble, le locateur ou une autre personne agissant à titre d'agent du locateur.
- Ce qu'il faut divulguer
Les noms et adresses de l'individu ou des individus ayant le pouvoir de gérer le bâtiment, de percevoir le loyer, de faire des réparations, d'adresser des plaintes ou d'émettre des avis.
- Comment le divulguer:
Cette divulgation devrait généralement être faite par écrit et devrait avoir lieu avant que la location réelle commence. Si des changements surviennent pendant la location d'un locataire, le locataire doit être informé du changement.
- Pourquoi cette divulgation est-elle importante?
Le but de cette obligation est de s'assurer que le locataire connaît la bonne personne de contact pour diverses activités telles que la collecte des loyers et les demandes d'entretien , ainsi que pour tout problème juridique pouvant survenir.
Si cette divulgation du propriétaire n'est pas faite au locataire, la personne qui perçoit le loyer devient la personne de référence pour toutes les questions liées à la propriété.
Obligation de livrer la possession de l'unité
La troisième obligation pour les propriétaires en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire est de livrer la possession de l'unité au locataire. Cela signifie que l'unité est vacante pour le locataire à la date d'emménagement indiquée dans le contrat de location. Si l'unité n'est pas disponible pour le locataire à la date d'emménagement indiquée, le locataire peut intenter une action en justice contre le locateur pour non-respect du contrat de location .
De plus, s'il y a un squat dans l'unité ou une autre personne qui n'a pas légalement le droit d'être là, le propriétaire peut intenter une action en justice contre cette personne. Le propriétaire pourrait recevoir des dommages-intérêts.
Obligation de maintenir l'unité
Un locateur a la responsabilité envers ses locataires d' entretenir la propriété. Le propriétaire doit respecter tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, entretenir les aires communes, garder tous les services essentiels, tels que la plomberie, l'électricité et le chauffage, en bon état de fonctionnement, poubelles et doit fournir de l'eau courante.
Obligations soumises à limitation de responsabilité
Un locateur est tenu de respecter les obligations prévues par la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Cela inclut adhérer aux termes du contrat de location.
Dans de nombreux États, un locateur est libéré de cette responsabilité une fois qu'il a vendu la propriété et aviser le locataire par écrit que la propriété est sous une nouvelle propriété ou une nouvelle direction. Le nouveau propriétaire devient alors responsable d'adhérer aux termes du contrat de location et de suivre la loi du propriétaire-locataire dans l'état.
Le propriétaire qui a recueilli le dépôt de garantie est toujours responsable du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire a généralement deux options:
- Transférer le dépôt au nouveau propriétaire moins les déductions admissibles et informer le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de garantie. Le propriétaire d'origine sera alors libéré de toute autre responsabilité.
ou - Retourner le dépôt au locataire moins les déductions admissibles.
* Assurez-vous de vérifier votre état et les lois locales locateur-locataire pour découvrir des obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s'appliquer dans votre région.