5 Droits des locataires en Iowa
Apprenez cinq droits des locataires dans l'Iowa.
Le droit du locataire de l'Iowa à un logement équitable
§ 216.8, § 216.8A
Chaque locataire dans l'État de l'Iowa est protégé contre la discrimination dans toute situation liée au logement. Ceci comprend:
- S'ils essaient de louer une propriété.
- S'ils essaient d'obtenir une aide financière avec le loyer de cette propriété.
- S'ils essaient d'acheter éventuellement une maison.
- S'ils essaient d'obtenir une aide financière pour acheter cette maison.
Les locataires de l'Iowa sont protégés à la fois par la Federal Fair Housing Act , ainsi que par la loi Fair Housing de l'Iowa. La loi fédérale protège sept catégories de personnes, et la loi de l'Iowa protège quatre autres catégories de personnes, donc au total, onze groupes de personnes sont protégés contre la discrimination en matière de logement dans l'Iowa.
Ces 11 groupes protégés comprennent:
- Âge - Bien que ce soit seulement un groupe protégé si la personne est un invité du locataire.
- Couleur
- Credo
- Invalidité
- Statut familial
- Identité de genre
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
- Orientation sexuelle
Un exemple d'acte discriminatoire serait si un propriétaire a un bail commun qu'ils signent avec tous les locataires. Si le locateur modifie les conditions de location d'un locataire en se fondant uniquement sur le fait que le locataire est membre de l'un des groupes ci-dessus, cela serait considéré comme une discrimination en matière de logement.
Par exemple, un locateur peut généralement accorder aux locataires une période de grâce de cinq jours pour payer leur loyer. Si le locateur supprime cette clause du bail d'un locataire en raison de la race du locataire, le paiement du loyer payé après la date d'échéance est considéré comme une action illégale. Le locataire pourrait déposer une plainte auprès de HUD parce qu'il reçoit un traitement différent de celui des autres locataires à cause de sa race.
Voir aussi: Iowa Fair Housing Law
Droit du locataire de l'Iowa au dépôt de garantie
§562A.12
Montant:
Alors que les propriétaires de l'Iowa ont le droit de recouvrer un dépôt de garantie auprès de leurs locataires, les locataires de l'État ont le droit de protéger ce dépôt de garantie. La première façon de protéger les locataires correspond au montant qu'un locateur peut exiger. Dans l'Iowa, le maximum que le propriétaire peut percevoir comme garantie est de deux fois le loyer mensuel.
Dépôt de garantie de stockage:
Les locateurs sont responsables de placer le dépôt d'un locataire dans un compte dans une institution financière, comme une banque ou une coopérative de crédit. Si le compte rapporte des intérêts, alors l'intérêt appartient au propriétaire pour les cinq premières années de la location du locataire. Après cette période, tout intérêt gagné serait la propriété du locataire.
Déductions du dépôt:
Certaines raisons pour lesquelles les propriétaires de l'Iowa peuvent prendre des déductions sur le dépôt du locataire sont de couvrir les dommages en sus de l'usure normale ou pour les coûts que le locateur a engagés du locataire refusant de quitter le logement locatif.
Dépôt de retour:
Les locateurs dans l'Iowa doivent retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire dans les 30 jours suivant la réception de l'adresse de réexpédition du locataire. Le locataire dispose d'un an après avoir déménagé pour fournir au propriétaire son adresse de réexpédition. Si le locataire ne fournit pas une adresse de réexpédition dans un délai d'un an, le dépôt devient la propriété du locateur.
Le droit du locataire de l'Iowa d'être avisé avant l'entrée du locateur
§562A.19, §562A.35
Avis avant l'entrée:
En Iowa, dans la plupart des situations, un locataire a le droit à un préavis de 24 heures avant qu'un locateur soit autorisé à entrer dans son appartement.
De plus, le locateur ne peut entrer que pendant des heures raisonnables, ce qui constituerait des heures normales de travail à moins que le locateur et le locataire ne s'entendent sur une autre heure.
Motifs autorisés d'entrée:
Même avec un préavis, le propriétaire n'est autorisé à entrer pour certaines raisons. Ces raisons comprennent:
- Pour inspecter la propriété.
- Pour effectuer les réparations, modifications ou améliorations nécessaires.
- Pour fournir les services nécessaires.
- Montrer l'unité aux futurs locataires, acheteurs, entrepreneurs ou acheteurs.
- Sous ordonnance du tribunal
- Pour réparer ou maintenir un problème de santé ou de sécurité à la propriété causé par le défaut du locataire de maintenir l'unité
- Si le locataire a été absent de l'unité pendant plus de 14 jours
- Si le locataire a abandonné la propriété
Entrée pour les urgences:
En cas d'urgence, le locateur n'a pas à donner d'avis. Un incendie à la propriété serait considéré comme une urgence.
Si le locataire refuse l'entrée:
Si un locataire refuse de permettre à un locateur de pénétrer dans l'unité lorsque le locateur a respecté toutes les règles juridiques, le locateur peut obtenir une injonction pour avoir accès à l'unité ou peut résilier le bail du locataire. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages et intérêts raisonnables.
Si le locateur abuse de l'entrée:
Si un locateur abuse du droit d'entrer dans l'unité d'un locataire, le locataire peut obtenir une injonction pour empêcher le locateur d'entrer dans l'unité ou peut résilier le contrat de location. Le locataire peut avoir droit à des dommages-intérêts égaux à au moins un mois de loyer et des honoraires d'avocat raisonnables.
Droits du locataire de l'Iowa après les représailles du propriétaire
§562A.36
Actes de représailles des propriétaires:
La loi du locateur propriétaire de l'Iowa protège les locataires contre les actes de représailles des propriétaires. Exemples d'actions d'un propriétaire qui pourraient être considérées comme des représailles:
- Augmenter le loyer d'un locataire.
- Diminution des services à un locataire.
- Ne pas faire les réparations nécessaires.
- Ne pas effectuer l'entretien nécessaire.
- Harceler le locataire pour tenter de forcer le locataire à déménager.
- Dépôt pour expulser le locataire.
Droits légaux du locataire:
Les actions ci-dessus pourraient être considérées comme des représailles si elles se produisent dans l'année suivant:
- Un locataire se plaindre à un organisme gouvernemental d'une possible violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.
- Un locataire qui se plaint au propriétaire d'une possible violation de la santé ou de la sécurité.
- Le locataire qui rejoint ou organise un syndicat de locataires.
Prix du tribunal pour représailles des propriétaires:
Si un tribunal décide que le propriétaire a agi en représailles, le locataire peut obtenir des dommages-intérêts, ainsi que des frais d'avocat raisonnables, ainsi que la possession de l'unité si elles ont été injustement expulsées.
Moment où les actions d'un locateur ne sont pas considérées comme des représailles
- Le locataire porte plainte contre le propriétaire après une augmentation de loyer.
- Le propriétaire a eu une augmentation des coûts pour maintenir et exploiter la propriété.
- La violation de la santé ou de la sécurité est le résultat de l'incapacité du locataire à maintenir son logement locatif.
- Le locataire est en retard dans leur loyer.
- La conformité d'un locateur à un bâtiment ou à un code du logement exigerait que l'unité du locataire soit réparée dans une telle mesure que le locataire ne serait pas en mesure d'utiliser l'unité.
Le droit du locataire de l'Iowa à louer la divulgation
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
En Iowa, les locataires ont le droit de connaître certaines choses au sujet du loyer. Le propriétaire est autorisé à inclure les conditions de location dans le contrat de location, aussi longtemps que les termes sont tous légaux en vertu de la loi propriétaire-locataire de l'Iowa.
Le contrat de location peut indiquer:
- Combien de loyer est dû
- Quand le loyer est dû
- Où le loyer sera-t-il perçu?
- La durée du bail
- S'il y a une période de grâce
- Montant des frais de retard pour les retards de paiement
Si le contrat de location ne mentionne pas de conditions spécifiques pour le loyer, il sera supposé que:
- Le montant du loyer sera le loyer du marché équitable pour la propriété.
- Le loyer hebdomadaire ou mensuel sera perçu auprès de l'unité locative.
- Le loyer est dû au début de la semaine ou au début du mois, en fonction de la durée du bail.
- Pour les locataires qui louent une chambre dans une propriété, la durée du bail sera supposée être hebdomadaire, pour tous les autres, la durée du bail sera présumée mensuelle.
Frais de retard:
Les propriétaires dans l'Iowa peuvent facturer des frais de retard aux locataires s'ils ne paient pas leur loyer à temps. Cependant, le droit d'un locataire à ne pas être surfacturé pour ces frais de retard est protégé par la loi de l'Iowa.
- Pour un loyer de 700 $ par mois ou moins:
Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 12 dollars par jour ou 60 dollars par mois.
- Pour un loyer supérieur à 700 $ par mois:
Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 20 dollars par jour ou 100 dollars par mois.
Augmentation de loyer:
Les propriétaires de l'Iowa ont le droit d' augmenter le loyer du locataire . Cependant, ils doivent suivre certaines règles pour le faire.
- Avis écrit:
Les locateurs doivent donner aux locataires un préavis écrit d'au moins 30 jours avant que le locateur soit autorisé à augmenter le loyer d'un locataire.
- Quand:
Le loyer ne peut être augmenté qu'au début d'une nouvelle période de location.
- Montant:
La loi de l'Iowa ne fixe aucune limite quant à la façon dont un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire. Par conséquent, le montant réel de l'augmentation de loyer est à la charge du locateur
Résiliation pour non-paiement:
- Avis écrit:
Si un locataire n'a pas payé son loyer, un propriétaire dans l'Iowa doit leur envoyer un avis de payer le loyer ou quitter.
- Trois jours
Dans les trois jours suivant la réception de cet avis, le locataire doit payer le loyer dû. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les trois jours, le locateur peut déposer pour expulser le locataire.
Bounce Vérifier:
Si un locataire paie son loyer par chèque et que le chèque est encaissé, le locateur a le droit de percevoir une redevance supplémentaire auprès du locataire. Le propriétaire doit suivre certaines règles afin de percevoir ces frais.
- Frais:
Pour un chèque sans provision, un locateur peut percevoir un maximum de 30 $ du locataire.
- Remarquer:
Afin de percevoir des frais pour un chèque sans provision, le propriétaire doit informer le locataire de la taxe à l'avance. Le locateur doit afficher un avis clair à l'endroit où le locataire paie habituellement son loyer.
Loi sur les locateurs de l'Iowa
Si vous souhaitez lire la loi sur les locataires uniformes résidentiels de l'Iowa, veuillez consulter le code Iowa §562A.