Quelles sont les responsabilités du locataire?
Les propriétaires ne sont pas les seuls à devoir obéir aux lois. Les locataires ont également certaines obligations qu'ils doivent respecter en vertu de la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Ces obligations peuvent différer légèrement d'un État à l'autre, vous devez donc toujours vous assurer que votre locataire sait ce que l'on attend d'eux dans votre région.
Les principales obligations d'un locataire sont triples:
- Adhérer au contrat de location
- Maintenir les locaux
- Permettre au locateur d'entrer dans les locaux
Adhérer au contrat de location
Lorsqu'un locataire signe un bail pour louer un appartement, il accepte de respecter les termes de cet accord. Chaque bail est différent. Certains ne peuvent être qu'une page tandis que d'autres peuvent avoir jusqu'à vingt pages. Tant que les termes du bail sont légaux et ne sont pas interdits dans l'état ou la municipalité où la location est en cours, le locataire est tenu de les suivre.
Quelques exemples de termes de bail communs incluent:
Le non-respect par le locataire des conditions du bail qu'il a signé constituerait une violation du bail. Le locateur peut avoir le droit de percevoir des dommages-intérêts lorsqu'un locataire enfreint le bail.
- Durée du bail
- Utilisation de la propriété
- Règles pour le dépôt de garantie
- Montant du loyer à payer
- Procédures de paiement du loyer
- Conditions de non-paiement du loyer ou de paiement tardif du loyer
- Exigences de sortie
- Divulgations de peinture au plomb
Maintenir les locaux
En plus des autres termes et obligations énoncés dans le contrat de location, le locataire a également l'obligation d'entretenir les lieux.
Les responsabilités comprennent:
- Suivant les codes du bâtiment et du logement - Les locataires doivent se conformer aux sections de ces codes qui s'appliquent aux locataires. Ces portions mettent souvent l'accent sur les normes de sécurité et de santé.
- Assurer la sécurité et l'hygiène de l'unité - Les locataires doivent garder leur logement dans un état «raisonnablement» sûr et propre. L'unité ne doit pas être immaculée ou exempte de fouillis, elle doit simplement être exempte de risques pour la sécurité tels que les fuites de secours ou les risques sanitaires tels que les excréments de chien.
- Élimination des déchets - Les locataires ont la responsabilité de ne pas laisser les ordures, les débris et autres déchets s'accumuler dans leurs appartements. Ces déchets doivent être éliminés de manière propre et sûre.
- Entretien des appareils de plomberie - Les locataires doivent faire de leur mieux pour garder tous les appareils de plomberie qu'ils utilisent, comme les toilettes ou la douche, dans un état propre.
- Fonctionnement adéquat de tous les appareils de plomberie et d'électricité - Les locataires sont tenus d'utiliser toutes les installations électriques, de plomberie, de chauffage, de refroidissement ou autres en fonction de l'usage auquel ils sont destinés. Cela réduira le risque de dommages ou de problèmes sanitaires ou de sécurité.
- Entretien des appareils fournis par le propriétaire - Dans le même ordre d'idées, les locataires sont également responsables de prendre soin des cuisinières, des réfrigérateurs, des lave-vaisselle, des laveuses, des sécheuses ou de tout autre appareil fourni par le propriétaire. Ces appareils doivent uniquement être utilisés aux fins prévues et doivent être maintenus dans un état «raisonnablement» propre.
- Ne pas endommager l'unité - Il est de la responsabilité du locataire de s'assurer que lui ou ses invités, ou toute personne qu'ils permettent sur la propriété, ne pas endommager l'unité ou toute autre partie des locaux auxquels ils ont accès, y compris l'aire commune, le sous-sol ou l'arrière-cour. Cela comprend délibérément endommager ou détruire, endommager par négligence, ou enlever toute partie de la propriété.
- Respect de la paix et de la quiétude des autres voisins - Les locataires et les personnes qu'ils autorisent dans les lieux ont l'obligation de se conduire d'une manière qui ne perturbe pas leurs voisins. Cela pourrait inclure s'abstenir de jouer de la musique forte ou de permettre aux enfants de courir et de crier autour de la propriété.
- S'abstenir de consommer des drogues illégales ou d'autres substances contrôlées - Les locataires ou leurs invités ne doivent pas utiliser ou distribuer des substances contrôlées ou d'autres drogues illégales ou dangereuses sur les lieux. Cela pourrait non seulement entraîner la violation de leur contrat de location, mais aussi entraîner des poursuites judiciaires de la part du gouvernement local.
- Ne pas altérer les détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone - Les locataires ne doivent jamais toucher aux détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone. Cela inclut le retrait des piles, le retrait complet du détecteur ou l'endommagement du détecteur.
- Ne pas déranger la peinture dans les maisons construites avant 1978 - Les maisons construites avant 1978 peuvent contenir de la peinture à base de plomb et pourraient donc contenir des risques de peinture au plomb. S'il s'agit d'une condition requise dans le contrat de location, les locataires doivent aviser leurs propriétaires avant de peindre ou d'effectuer des actions ou des modifications qui pourraient perturber les surfaces peintes.
- Prévenir la croissance des moisissures - Les locataires doivent faire un effort pour empêcher l'accumulation d'humidité dans leur unité qui pourrait conduire à la croissance des moisissures. Cela inclut ne pas autoriser l'eau stagnante. Si le locataire remarque une accumulation d'humidité, des points mous causés par l'eau dans les murs ou les plafonds ou toute croissance visible de moisissure, il doit en aviser immédiatement le propriétaire.
Permettre au locateur d'entrer dans les locaux
Étant donné que le locateur est responsable des lieux, il a le droit d'entrer dans le logement du locataire. Il existe certaines règles qui s'appliquent à la fois au propriétaire et au locataire.