Combien vous pouvez facturer et les règles de retour
7 questions de base sur les dépôts de garantie en Floride:
- Montant - Aucune limite
- Stockage - compte sans intérêt, compte d'intérêt ou cautionnement
- Avis écrit - Obligatoire après réception
- Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts, autres violations de baux
- Inspection sans rendez-vous - non requise
- Retour de dépôt - 15 jours si aucune déduction ou 30 jours si déductions
- Vente de biens - Doit transférer des dépôts à un nouvel acheteur
1. Y at-il une limite de dépôt de garantie en Floride?
Dans l'état de Floride, il n'y a aucune limite sur le montant du dépôt de garantie que vous pouvez charger. Dans la plupart des cas, vous n'avez pas besoin de facturer plus d'un mois et demi ou deux mois de loyer. Ce montant vous aidera à vous protéger contre les dommages potentiels, les expulsions et les coûts d'inoccupation , sans limiter pour autant les éventuels locataires intéressés par votre propriété.
2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Floride?
Vous avez trois options différentes pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire en Floride:
- Compte non porteur d'intérêts - Vous pouvez placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte bancaire ne portant pas intérêt dans l'État de Floride. Vous ne pouvez pas mélanger l'argent avec d'autres fonds ou utiliser l'argent avant qu'il ne soit réellement dû au propriétaire.
- Compte portant intérêt - Vous pouvez placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte bancaire portant intérêt dans l'État de Floride. Le locateur est tenu de payer au locataire tout intérêt gagné annuellement et à la fin de la durée du bail. Les intérêts peuvent être payés directement au locataire ou les intérêts peuvent être crédités au locataire sous forme de loyer . Le propriétaire ne doit pas mélanger l'argent avec d'autres fonds ni utiliser l'argent avant qu'il ne lui soit réellement dû. Si le locataire rompt son bail, aucun intérêt n'est dû au propriétaire.
- Cautionnement - Le locateur peut déposer une caution pour le montant du dépôt de garantie, soit 50 000 $, selon le montant le moins élevé. Le cautionnement doit être affiché dans le comté où se trouve le bien locatif. Un cautionnement vise à protéger le locataire si le locateur ne remplit pas ses obligations. Le propriétaire doit également verser au locataire un intérêt de 5% par an sur le cautionnement.
3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Floride?
Oui. Un locateur est tenu d'aviser le locataire par écrit au plus tard 30 jours après la réception du dépôt de garantie. L'avis doit indiquer:
- A. Le nom et l'adresse de la banque ou de l'institution où le dépôt de garantie est détenu.
- B. Si les fonds du locataire sont conservés séparément ou s'ils sont mélangés avec d'autres fonds au profit du locataire
- C. Le taux d'intérêt auquel le dépôt de garantie est détenu (s'il est détenu dans un compte portant intérêt)
- D. Cet avis peut être livré par courrier ou en personne.
De plus, si le locateur modifie le lieu ou les conditions de détention du dépôt de garantie, il doit de nouveau aviser le locataire par écrit dans les 30 jours.
4. Quelles sont certaines des raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Floride?
En Floride, les propriétaires peuvent être en mesure de faire des déductions sur le dépôt de garantie pour couvrir le loyer impayé, les dommages à l'appartement en sus de l'usure normale et d'autres violations du contrat de location .
5. Une inspection de passage est-elle nécessaire en Floride?
Non, dans l'État de Floride, un locateur n'est pas tenu de faire une inspection avant son départ.
6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Floride?
Si vous envisagez de retourner le dépôt de garantie en entier:
Vous devez retourner le dépôt de garantie dans les 15 jours de la résiliation du bail avec tout intérêt que le locataire a gagné sur le dépôt de garantie.
Si vous prévoyez conserver une partie du dépôt de garantie:
Vous avez 30 jours à compter de la résiliation du bail pour aviser le locataire par écrit de votre intention de conserver une partie de son dépôt de garantie. Si vous, le propriétaire, omettez d'aviser le locataire par écrit dans les 30 jours, vous perdez automatiquement votre droit de garder une partie du dépôt de garantie. L'avis écrit doit:
- A. Être envoyé par courrier certifié à l'adresse que vous avez dans le dossier pour le locataire. Il est de la responsabilité du locataire de vous fournir une adresse de réexpédition. Si ce n'est pas le cas, le locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit du dépôt de garantie.
- B. Indiquez votre intention de conserver une partie ou la totalité du dépôt de garantie et énumérez les raisons.
- C. Informez le locataire qu'il a 15 jours à compter de la réception de cette lettre pour la contester, mais il doit la contester par écrit.
Le statut de la Floride suggère d'utiliser une déclaration similaire à celle-ci:
"Ceci est un avis de mon intention d'imposer une demande de dommages-intérêts d'un montant de ___ sur votre dépôt de garantie, en raison de ___. Il vous est envoyé conformément à l'art. 83.49 (3), Florida Statutes. Vous êtes avisé par la présente que vous devez vous opposer par écrit à cette déduction de votre dépôt de garantie dans les 15 jours suivant la réception de cet avis ou je serai autorisé à déduire ma réclamation de votre dépôt de garantie. Votre objection doit être envoyée à (adresse du propriétaire). "
- Si le locataire ne s'oppose pas à votre réclamation sur le dépôt de garantie:
Vous pouvez déduire le montant que vous avez demandé et ensuite retourner le solde du dépôt de garantie au locataire dans les 30 jours suivant votre premier avis écrit.
- Si le locataire s'oppose à votre réclamation:
L'affaire pourrait aller devant les tribunaux. Quelle que soit la partie gagnante aura droit à la somme accordée par le tribunal, plus sera autorisé à récupérer les frais de justice et les frais d'avocat de la partie perdante.
7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété locative , il est de votre responsabilité de transférer les dépôts de garantie et tout intérêt gagné au nouvel acheteur. Un reçu écrit doit également être créé indiquant le montant qui a été transféré. Vous serez alors déchargé de toute responsabilité quant à la détention de l'argent pour le compte du locataire. Si vous avez violé des conditions de sécurité avant le transfert, vous serez toujours tenu responsable de ces violations.
Quelle est la loi sur les dépôts de garantie en Floride?
Pour le texte original de la loi sur les dépôts de garantie en Floride, veuillez consulter la loi 83.49.