Ce que les propriétaires et les locataires de la Louisiane doivent savoir
7 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Louisiane
La collecte d'un dépôt de garantie en plus du loyer du premier mois peut aider financièrement à protéger un propriétaire dans le cas où un locataire ne paie pas le loyer ou enfreint le contrat de location .
Voici les sept règles que tous les propriétaires et locataires de Louisiane devraient se renseigner.
- Limite de dépôt de garantie: aucune limite
- Stockage des dépôts de garantie : pas de règles spécifiques
- Avis écrit après réception: non requis
- Conservation du dépôt de garantie : Loyer impayé, dommages, factures de services publics, autres infractions
- Inspection sans rendez-vous : non requise
- Dépôt de retour: un mois après le retrait
- Propriété à vendre: doit transférer des dépôts au nouveau propriétaire
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie en Louisiane?
Il n'y a pas de limite fixe en Louisiane quant au montant maximal qu'un locateur peut exiger d'un locataire comme dépôt de garantie. Bien qu'il n'y ait pas de limite, la plupart des propriétaires factureront entre un mois et deux mois de loyer. Par exemple, si le loyer est de 1000 $ par mois, un dépôt de garantie ponctuel entre 1000 $ et 2000 $ serait typique.
Bien que vous vouliez que le dépôt de garantie soit suffisant pour vous protéger des actes répréhensibles commis par les locataires, vous ne voulez pas que ce soit si élevé que les locataires potentiels ne veulent pas vous louer.
En outre, vous devriez toujours vérifier auprès de votre ville ou ville parce qu'ils peuvent avoir des lois différentes qui peuvent s'appliquer.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Louisiane?
Il n'y a pas de règles spécifiques dans l'état de Louisiane sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Le dépôt ne doit pas être placé dans un compte bancaire séparé et le dépôt n'a pas à gagner d'intérêt.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Louisiane?
Non. En Louisiane, les locateurs ne sont pas tenus de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire en Louisiane?
Dans l'état de Louisiane, les propriétaires peuvent faire des déductions sur le dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages en excès d' usure normale et de déchirure
- Pour remédier aux défauts du locataire, tels que les factures d'utilité non payées
- Autres violations du contrat de location
Est-ce qu'une inspection de passage est requise en Louisiane?
Non. Lorsqu'un locataire quitte une unité, le locateur n'est pas tenu d'effectuer une inspection de déménagement avec lui.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Louisiane?
Quand:
En Louisiane, un propriétaire a un mois après le départ d'un locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
Comment:
Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse d'expédition où il peut être joint après le déménagement. Le locateur est responsable d'envoyer le dépôt de garantie, déduction faite des retenues admissibles, au locataire à cette adresse.
Déclaration détaillée:
Si des déductions ont été faites sur le dépôt de garantie, le locateur est responsable d'envoyer une liste détaillée par écrit au locataire à l'adresse de réexpédition fournie.
Cette liste devrait indiquer quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et le montant qui a été déduit.
Retenue injustifiée
Si un locateur ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans les délais prescrits ou retient injustement une partie du dépôt de garantie, il pourrait être tenu de payer 200 $ ou dommages réels, selon le montant le plus élevé, plus les honoraires raisonnables.
Des exceptions:
Le locateur n'a plus d'obligation de restituer le dépôt de garantie du locataire si le locataire a abandonné les lieux.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de mains, vous êtes responsable du transfert des dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire. Une fois ce transfert terminé, vous n'avez plus aucune responsabilité pour les dépôts de garantie.
Le nouveau propriétaire sera responsable du retour des dépôts de garantie des locataires.
Quelle est la loi de Louisiane sur les dépôts de garantie?
Si vous voulez voir le texte original de la loi sur les dépôts de garantie en Louisiane, veuillez consulter Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251 à 9: 3253.