Qu'est-ce que EIFS - Stuc synthétique?

Qu'est-ce que EIFS?

EIFS est un acronyme pour les systèmes d'isolation et de finition extérieurs. Le produit est également appelé stucco synthétique et se réfère à une finition extérieure multicouche qui a été utilisée dans la construction européenne depuis peu après la Seconde Guerre mondiale, lorsque les entrepreneurs ont trouvé que c'était un bon choix de réparation pour les bâtiments endommagés pendant la guerre. La majorité des réparations aux bâtiments européens concernaient des structures construites en pierre, béton, brique ou autres matériaux similaires et durables.

Certains propriétaires pourraient penser que leur maison est faite de stuc traditionnel et sont souvent étonnés de découvrir que le revêtement extérieur est EIFS.

SIFE en Amérique du Nord

Bien que l'EIFS Industry Association déclare que les EIFS sont arrivés aux États-Unis en 1969, de nombreux constructeurs nord-américains ont commencé à utiliser les EIFS dans les années 1980, d'abord dans des bâtiments commerciaux, puis en les finissant à l'extérieur. les mêmes techniques qui avaient réussi en Europe.

Contrairement aux applications précédentes, il y a maintenant 6 couches à EIFS

1. Une barrière hydrorésistante optionnelle généralement fluide et recouvrant le substrat.
2. Adhésif pour fixer le panneau isolant à la structure de support (dans certains cas, des attaches mécaniques peuvent être utilisées).
3. Panneau isolant en mousse fixé au substrat de la surface extérieure du mur, le plus souvent avec un adhésif.
4. Base Coat, un matériau de ciment à base d'acrylique ou de polymère qui est appliqué sur le dessus de l'isolant, puis renforcé avec un treillis d'armature en fibre de verre.

1. Treillis de renfort, incorporé dans le matériau de la couche de base.
2. Finition, une couche de finition texturée qui est décorative et protectrice.

Les couches EIFS se lient pour former un revêtement qui ne respire pas. C'est bien quand il n'y a pas d'humidité derrière la couverture, mais si l'humidité s'infiltre derrière elle peut se coincer derrière les couches.

En l'absence d'endroit où aller, une exposition constante à l'humidité peut entraîner la pourriture sèche du bois, qui peut être découverte grâce à une inspection systématique des organismes nuisibles.

Ce qui avait bien fonctionné en tant que coque extérieure pour le béton et la pierre est devenu un problème lorsqu'il était utilisé sur du bois. Les problèmes liés à l'humidité entraînent des poursuites individuelles et collectives par les consommateurs. Cependant, gardez à l'esprit que l'EIFS n'est pas responsable de l'infiltration de l'eau derrière l'arrivée, car l'eau peut également s'introduire dans le stuc traditionnel.

L'association membre de l'industrie EIFS rapporte ce qui suit et m'a demandé d'inclure ceci dans notre article:

«Les couches EIFS se lient pour former un revêtement mural résistant aux intempéries et perméable à la vapeur.Comme pour tout revêtement, la prévention de l'infiltration d'eau dans et derrière celle-ci est importante pour la durabilité à long terme. L'une est une cavité de drainage qui se trouve derrière l'isolant en mousse, cette cavité étant réalisée soit avec des rubans adhésifs verticaux, soit avec un panneau isolant configuré avec des rainures verticales sur le dos ou, dans certains cas, un tapis de drainage. appelé un WRB, ou barrière résistant à l'eau.Ce composant fournit une protection supplémentaire contre l'humidité à la structure et est appliqué directement sur le substrat de support.

«Ces avancées ont permis de résoudre certains des problèmes rencontrés à la fin des années 1990, lorsque certaines maisons couvertes de revêtement EIFS ont été endommagées par l'intrusion d'eau.L'enquête sur les dommages a montré que l'eau ne s'infiltrait pas dans le SIFE mais s'infiltrait À l'époque, l'EIFS était la cible de poursuites individuelles et collectives, bien que d'autres revêtements, y compris la brique, la pierre, le bois et le vinyle, ainsi que le stuc conventionnel, présentaient des dommages similaires lorsqu'ils étaient installés avec des fenêtres détaillant. "

Stuc synthétique par rapport au stuc traditionnel

• Le stucco synthétique est doux et sonne creux lorsqu'il est tapoté.
• Le stuc traditionnel est dur et cassant et sonne solide lorsqu'on le tapote.
• Appuyez contre la structure avec votre pouce, si vous pouvez sentir la finition dévier, c'est EIFS.

• Cherchez des fissures. Les stucs traditionnels sont plus enclins à se fissurer et les fissures sont généralement beaucoup plus longues que les fissures plus petites généralement trouvées dans les EIFS tels que ceux autour des ouvertures des fenêtres.

Maintenir les SIFE

• Toute ouverture, comme les cadres de porte et de fenêtre et les zones autour des solins, doit être scellée pour empêcher l'eau de s'infiltrer derrière le SIFE. Si vous pouvez repérer un panneau de mousse autour d'appareils d'éclairage ou de cadres de porte, par exemple, vous avez probablement du stuc EIFS sur votre maison.
• Les gouttières doivent être gardées propres et positionnées pour s'écouler loin de la maison.
• La mousse ne doit pas s'étendre au-dessous du niveau du sol.
• Les objets qui pénètrent dans le stuc doivent être scellés.

En d'autres termes, aucune humidité ne devrait pouvoir s'infiltrer derrière le SIFE.

Signes de problèmes EIFS

• Moisissure ou moisissure à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison.
• Gonfler le bois autour des cadres de porte et de fenêtre.
• Peinture boursouflée, bouillonnante ou écaillée.
• EIFS fissuré ou scellant fissuré.

Nettoyage des EIFS

Toute maison exposée aux éléments sur une longue période nécessitera éventuellement un nettoyage. Nettoyer EIFS est très facile. Vous pouvez faire votre propre solution de nettoyage à la maison en combinant les ingrédients suivants dans un seau:

• 2 tasses de phosphate trisodique
• 1 tasse d'eau de Javel
• 1 gallon d'eau chaude

Appliquer la solution à la brosse ou au pistolet. Laisser tremper pendant 15 minutes. Badigeonner légèrement avec une brosse douce et rincer.

EIFS aujourd'hui

Les nouveaux systèmes EIFS incluent un système de drainage pour empêcher l'humidité d'être emprisonnée derrière le revêtement. Demandez à un constructeur de maisons de confiance pour plus de détails sur les EIFS contemporains. Les stucs traditionnels et les stucs EIFS reposent sur des systèmes de drainage secondaires pour garder votre structure de base sèche.

Vous trouverez des stucs et des maisons EIFS partout aux États-Unis. Les extérieurs de stuc peuvent durer jusqu'à 50 ans ou plus, mais ils semblent faire mieux dans les climats chauds et secs que dans les régions froides ou humides et pluvieuses. Vous trouverez probablement plus de maisons en stuc en Californie, au Texas, en Floride, en Arizona et au Nouveau-Mexique. Dans les climats plus froids, comme au Minnesota ou à New York, par exemple, le revêtement de vinyle se porte mieux en raison des fluctuations extrêmes du temps, car il se déplace avec la maison. Quand il fait froid, le vinyle se contracte et quand il fait chaud, il se dilate.

Bien sûr, alors vous devez regarder une maison avec un revêtement de vinyle. Et ce n'est pas aussi joli qu'une maison en stuc, que la finition soit en stuc traditionnel ou en EIFS.

Édité par Elizabeth Weintraub, experte en achat et vente de maisons, avec l'aide de Scott Robinson, directeur des affaires publiques, Association des membres de l'industrie de l'EIFS.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.