Qu'est-ce qu'une transaction sans lien de dépendance?

Comment passer le test de la longueur des bras pour une transaction commerciale

Pour que le marché fonctionne, tout le monde doit jouer selon les mêmes règles. Cela signifie, pas d'offres spéciales. Un contrat d'entreprise pour la vente de quelque chose est supposé être «acheteur consentant et vendeur consentant», ce qui signifie qu'il n'y a pas de pression basée sur la relation. Le concept que les règles est appelé la «transaction sans lien de dépendance».

Qu'est-ce qu'une transaction de longueur d'armement?

Une transaction sans lien de dépendance est une transaction entre deux parties qui ont une relation personnelle ou familiale.

La transaction est séparée (sans lien de dépendance) de leur relation personnelle. Une transaction sans lien de dépendance peut être utilisée pour éviter l'apparence d'un conflit d'intérêts ou pour maintenir la relation «d'affaires» afin que la relation personnelle ne soit pas affectée.

Voici une bonne façon de voir ce que signifie une transaction sans lien de dépendance: Aucune des parties ne devrait avoir un intérêt dans les conséquences de la transaction pour l'autre partie. Le contraire d'une transaction sans lien de dépendance est appelé une transaction bras-dans-bras. Belle phrase. Cela illustre la question - si les parties sont armées, la transaction est déséquilibrée parce qu'elles travaillent ensemble au profit d'une partie.

Transactions sans lien de dépendance dans l'immobilier

En ces temps difficiles d'achat et de vente de biens immobiliers, les achats immobiliers ont été examinés de plus près. Une transaction sans lien de dépendance est nécessaire dans les transactions immobilières pour s'assurer que la propriété est vendue à la juste valeur marchande, et non à un prix artificiellement bas.

En fait, Fannie Mae exige un affidavit de transaction sans lien de dépendance dans les ventes à découvert, pour empêcher les membres de la famille ou les propriétaires de co-affaires de faire des affaires spéciales. L'affidavit oblige les parties à confirmer qu'il n'y a pas de termes cachés ou d'ententes particulières dans la vente et qu'il n'y a aucun lien familial, matrimonial ou commercial entre l'acheteur et le vendeur.

Toute violation de cet affidavit est considérée comme une fraude hypothécaire .

Transactions sans lien de dépendance et taxes

Un autre exemple de la façon dont une transaction entre la famille ou les amis pourrait être difficile est dans le domaine des impôts. Une transaction immobilière entre une mère et son fils, par exemple, pourrait être considérée par l'IRS comme n'étant pas indépendante, à moins que les parties puissent prouver le contraire. Si l'IRS considère que la transaction est "contrôlée" et non pas indépendante, elle pourrait calculer les taxes comme si la transaction était neutre (sans lien de dépendance).

Une transaction sans lien de dépendance est-elle vraiment possible dans une entreprise familiale?

Tim et son père Karl avaient une relation sans lien de dépendance lorsqu'ils travaillaient dans l' entreprise familiale qu'ils possédaient conjointement. Ils ne parlaient jamais d'affaires à la maison et ils se traitaient au travail en tant que collègues plutôt qu'entre père et fils.

Est-ce que cela semble réaliste? Peut être. Peut être pas. La gestion d'une entreprise familiale entraîne de nouveaux problèmes, compliqués par les relations étroites entre les parties - les propriétaires et les employés. Mais il existe des façons de s'assurer qu'un contrat est négocié sans lien de dépendance.

Comment s'assurer que vous avez une transaction de bras-longueur

Si un contrat «tourne mal» et qu'une partie décide de poursuivre en justice, et que l'on se demande si le contrat est sans lien de dépendance, les choses peuvent devenir moche.

Ou, si la transaction peut être soumise à l'examen de l'IRS, vous devriez avoir la documentation que la transaction est à distance. Vous voulez éviter même l'apparence qu'il y a un conflit d'intérêts.

Quelques suggestions pour s'assurer que la transaction commerciale est indépendante:

• Obtenez une évaluation indépendante. Si vous achetez ou vendez une propriété, obtenez une évaluation immobilière . Si vous achetez ou vendez une entreprise, obtenez une évaluation d'entreprise. Alors tenez-vous-y.
• Obtenez des négociateurs indépendants . Obtenez un avocat ou un courtier pour les deux parties et laissez les avocats faire la plupart des négociations.
• Obtenez-le par écrit. Mettez le contrat par écrit. Pas de poignée de main ou de contrats verbaux. Assurez-vous que tous les éléments de la transaction sont épelés. Il ne devrait pas y avoir de clauses cachées ou de compréhension verbale.