Vous êtes un investisseur immobilier nouveau au jeu et de l'argent pauvre. Ou vous êtes un investisseur qui a maximisé sa capacité à obtenir de nouveaux financements, ou peut-être un peu des deux.
Vous voulez posséder plus de propriétés pour les louer pour les flux de trésorerie, mais vous ne pouvez pas voir comment les acheter dans votre situation actuelle. C'est une honte, car il ya un certain nombre de bonnes affaires là-bas avec les propriétaires en difficulté avec leurs hypothèques.
Vous savez à propos de bail à posséder comme il s'applique à vous acheter une propriété en faisant une option de location-achat avec le propriétaire. Vous leur payez des frais d'option de location non remboursables à l'avance et vous signez un bail de trois ans avec l'option d'acheter la propriété au plus tard à la fin du bail à un prix pré-négocié. Vous payez un montant de location mensuel et travaillez à améliorer votre crédit et à recueillir un acompte pour l'exercice de votre option et l'achat éventuel de la maison.
La partie de la stratégie d'option de location «sandwich» à laquelle vous n'avez pas été exposé est l'autre tranche de pain. Il n'y a rien qui vous empêche de sortir et de trouver un locataire qui veut posséder une maison comme celle-ci, mais ils ont des problèmes de crédit et / ou d'argent qui empêchent que cela se produise maintenant.
Tu leur montres la maison et ils l'adorent. Ils souhaitent qu'ils puissent l'acheter, et vous leur dites qu'ils peuvent.
Vous leur dites que vous allez exécuter un bail de trois ans avec un certain paiement de location et qu'ils peuvent exercer leur option d'acheter la maison à la fin de ce bail à un certain prix. Vous leur dites également qu'ils doivent acheter cette option de location avec un dépôt initial non remboursable.
La situation est l'image miroir de la façon dont vous avez pris le contrôle de la maison. Il y a deux baux, avec vous pris en sandwich au milieu. La beauté de cette stratégie d'achat et de location est de trouver la bonne maison et de négocier des accords avec les deux parties:
- Un dépôt plus élevé de votre locataire. - Exemple: vous avez versé au propriétaire un dépôt d'option de location non remboursable de 2 000 $ et votre locataire vous verse 3 000 $.
- Un paiement de location plus élevé de votre locataire. - Rappelez-vous que le propriétaire avait besoin de vendre ou de perdre sa maison. Vous pouvez généralement négocier un paiement de location qui équivaut à leur paiement hypothécaire, moins que le taux en vigueur pour louer une maison comme celle-ci.
- Un prix d'achat plus élevé de votre locataire. - Le propriétaire avait vraiment besoin de vendre et s'est rendu compte qu'un prix bas est meilleur qu'une forclusion. Vous négociez un prix nettement plus élevé avec votre locataire-acheteur.
Vous faites de l'argent de trois façons ici. Un exemple d'opération impliquait un gain de 1000 $ sur le paiement de l'option de location, 500 $ de plus par mois du locataire que l'investisseur paie le propriétaire, et un prix de vente 30 000 $ plus élevé que le prix d'achat convenu. C'est un bénéfice brut de 49 000 $ lorsque la maison est achetée / vendue à la fin des trois années. C'est la stratégie du bail-to-own sandwich.
Faites des recherches dans votre région pour trouver des occasions de le faire fonctionner pour vous.