Apprenez la loi dans l'état d'étoile solitaire
7 Foire aux questions:
- Limite de dépôt de garantie - Aucune.
- Stockage des dépôts - Aucune règle.
- Avis écrit après réception - non requis.
- Dépôt de garantie - Violation de bail, dommages, dépôt de garantie Live Out, avis incorrect.
- Inspection sans rendez-vous - non requise.
- Dépôt de retour - Dans les 30 jours de déménagement.
- Vente de biens - Dépôts de transfert au nouveau propriétaire.
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Texas?
Non, il n'y a aucune limite au montant maximum qu'un propriétaire au Texas peut facturer à un locataire pour un dépôt de garantie .
Stocker le dépôt de garantie au Texas
Il n'y a aucune exigence quant à la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire dans l'État du Texas.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Texas?
Non, un locateur n'a pas à fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu un dépôt de garantie au Texas.
Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire au Texas
Dans l'État du Texas, un locateur peut être autorisé à conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Violation du bail.
- Dommages au-delà de l'usure normale .
- Si un locataire tente de «vivre» son dépôt de garantie comme le loyer du mois dernier, le locataire peut être tenu de payer au propriétaire trois fois le montant et les honoraires d'avocat du propriétaire.
- Si un locataire ne donne pas de préavis avant de quitter l'unité, et qu'il est clairement énoncé dans le bail (soit souligné ou en caractères gras) que le défaut de donner un préavis entraînera la perte du droit au dépôt de garantie , le le propriétaire peut être en mesure de garder le dépôt de garantie du locataire.
- Si le locataire a violé son bail mais trouve un locataire remplaçant «satisfaisant» qui emménagera avant ou avant la fin du bail, le locataire aura toujours droit au remboursement de son dépôt de garantie, moins les frais supplémentaires.
- Si le locateur trouve un locataire de remplacement «satisfaisant» qui emménagera avant ou avant la fin du bail, le locateur peut toujours déduire les dépenses engagées pour trouver le locataire de remplacement, y compris le temps passé à le faire. Si le contrat de location comprenait des frais d'annulation de location, le locateur est toujours autorisé à facturer ces frais au locataire.
Est-ce qu'une inspection au passage est requise au Texas?
Non, une inspection au passage n'est pas requise avant qu'un locataire déménage .
Renvoyer le dépôt de garantie d'un locataire au Texas
30 jours:
Au Texas, le propriétaire a 30 jours à compter de la date à laquelle le locataire déménage pour retourner le dépôt de garantie du locataire. L'exception à cette règle est si un locataire n'a pas fourni une adresse de réexpédition. Dans ce cas, le locateur ne doit faire aucun effort pour retourner un dépôt de garantie jusqu'à ce que le locataire fournisse au propriétaire son adresse de réexpédition.
Déductions
Si le locateur a fait des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit envoyer au locataire le solde de son dépôt de garantie ainsi qu'une liste détaillée des dommages et du coût approximatif de la réparation. Le propriétaire n'est pas tenu d'inclure cette liste si le locataire doit le loyer du locateur au moment de la résiliation du bail et qu'il n'y a aucune divergence quant au montant du loyer dû.
Retenue injustifiée
Si un locateur tente de retenir à tort le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur peut être responsable de trois fois le montant du dépôt retenu plus les honoraires d'avocat. Si le propriétaire ne fournit pas un avis de dommages-intérêts pour la partie de la sécurité retenue, le locateur abandonne le droit de retenir toute la caution et peut avoir à payer les frais d'avocat que le locataire a engagés en essayant de récupérer leur dépôt.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Dans le cas où vous vendez votre propriété, ou la propriété change autrement la propriété, vous êtes responsable de transférer les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Vous serez responsable de ces dépôts jusqu'à ce que le nouveau propriétaire émette un avis écrit signé aux locataires les informant qu'ils sont maintenant en possession des dépôts de garantie et le montant exact du dépôt de garantie reçu. Une fois cet avis donné, le nouveau propriétaire est seul responsable des dépôts de garantie.
Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie au Texas?
Si vous souhaitez consulter le texte de la loi sur les dépôts de garantie au Texas, veuillez consulter l'article 92.101-109 du Code de la propriété du Texas.