Michigan Loi sur le dépôt de garantie

by Erin Eberlin

Apprenez les limites de dépôt de garantie et les règlements au Michigan

L'État du Michigan a certaines lois qui régissent les dépôts de garantie résidentielle. En tant que propriétaire dans l'état, il est essentiel que vous compreniez ces lois pour protéger votre investissement. N'oubliez pas que vous devez également vérifier auprès de votre municipalité si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer dans votre ville ou votre comté.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Michigan?

Oui. Dans l'État du Michigan, un locateur peut exiger du locataire un loyer d'un mois et demi maximum à titre de dépôt de garantie.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Michigan?

Dans l'État du Michigan, un propriétaire a deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire.

Compte d'entiercement - le locateur peut placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte dans une banque ou une institution financière réglementée.
Cautionnement - un locateur peut déposer une caution en espèces ou un cautionnement pour le montant du dépôt de garantie. Ce cautionnement doit être écrit par une société de cautionnement autorisée à faire des affaires dans l'État du Michigan. Ce cautionnement doit être déposé auprès du secrétaire d'État et doit être approuvé par le procureur général. Si un propriétaire affiche ce type de cautionnement, le locateur est alors libre d'utiliser le dépôt de garantie du locataire comme s'il était le sien.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Michigan?

Oui. Un locateur doit fournir au locataire un avis écrit et une liste de contrôle de l'inventaire.

Avis écrit:
Cet avis écrit doit être donné dans les 14 jours suivant l'emménagement du locataire et doit inclure:

Le nom du propriétaire.
L'adresse du propriétaire.
Le nom de la banque, de l'institution financière ou de la caution où le dépôt de garantie est détenu.
L'adresse de la banque, de l'institution financière ou de la caution où le dépôt de garantie est détenu.
La déclaration suivante, qui détaille l'obligation du locataire de fournir au locateur l'adresse de réexpédition du locataire dans les quatre jours suivant le départ du locataire . Cette déclaration doit être écrite en caractères gras de 12 points, ce qui doit être supérieur de 4 points au reste de l'avis.
" Vous devez aviser votre propriétaire par écrit dans les 4 jours après le déménagement d'une adresse d'expédition où vous pouvez être joint et où vous recevrez le courrier; Dans le cas contraire, votre propriétaire sera dispensé de vous envoyer une liste détaillée des dommages et des pénalités qui y sont liées . "

Si un locateur ne fournit pas un avis écrit au locataire, le locataire n'est pas légalement tenu de fournir au locateur son adresse de réexpédition.

Liste de contrôle d'inventaire:
Lorsqu'un locataire emménage dans une unité, le locateur doit lui fournir deux copies d'une liste de vérification de l'inventaire. Cette liste de contrôle doit énumérer tous les articles de l'unité, y compris les électroménagers, les fenêtres, les tapis, etc. Le locataire doit examiner la liste de contrôle, noter l'état de la propriété et retourner une copie de la liste de contrôle au locateur dans les sept jours suivant l'emménagement. .

La liste de vérification doit contenir l'énoncé suivant, écrit en caractères gras de 12 points en haut de la première page:

« Vous devez remplir cette liste de vérification, noter l'état de la propriété locative et la retourner au propriétaire dans les 7 jours suivant la prise de possession du logement locatif. Vous avez également le droit de demander et de recevoir une copie de la dernière liste de vérification de l'inventaire de résiliation indiquant quelles réclamations étaient imputables aux derniers locataires précédents. "

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Michigan?

Dans l'État du Michigan, vous pourriez être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Loyer impayé
Factures d'électricité impayées

Dommages au-delà de l'usure normale
Violation du bail

Est-ce qu'une inspection à pied est requise au Michigan?

Oui. Au moment de déménager le locataire, le locateur doit remplir une liste de vérification de l'inventaire de terminaison et noter tout dommage à l'unité.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Michigan?

Dans l'État du Michigan, un locateur dispose de 30 jours à compter du déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire * à l'adresse de réexpédition fournie **. Si le locateur a fait une déduction sur le dépôt de garantie, le locateur doit inclure une liste détaillée de ces déductions ainsi que le montant retenu ou le coût approximatif à réparer. Le locateur doit inclure un chèque ou un mandat-poste pour la différence entre le dépôt de garantie original du locataire et les déductions faites.

Cette liste détaillée doit inclure l'énoncé suivant écrit en caractères gras de 12 points et doit être au moins 4 points plus grand que le reste de l'avis:

" Vous devez répondre à cet avis par courrier dans les 7 jours après réception du même, sinon vous perdrez le montant réclamé pour les dommages. "

* (Si le locateur ne fournit pas cet avis au locataire dans les 30 jours, le locateur perd son droit de conserver le dépôt de garantie du locataire.)

** (Si le locataire n'a pas fourni d'adresse de réexpédition au locateur dans les quatre jours suivant le déménagement (voir l'exception sous la rubrique «avis écrit» ci-dessus), le locateur est dispensé de fournir un avis de dommages-intérêts, mais pour retourner la partie du dépôt de garantie du locataire.)

Réponse du locataire:
Le locataire dispose de sept jours pour répondre à cet avis indiquant son accord ou expliquant son désaccord avec les accusations.

Si le locataire conteste le montant du dépôt conservé pour dommages et que le locateur et le locataire ne peuvent s'entendre, le locateur doit intenter une poursuite devant le tribunal dans les 45 jours suivant le déménagement afin de conserver la partie du dépôt de garantie qu'il a conservée . Si le locateur ne peut intenter une poursuite en cas de différend, le locateur devra deux fois le dépôt de garantie.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Lors de la vente ou de tout autre transfert de propriété, le locateur doit transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire et aviser le locataire par écrit du transfert avec le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Michigan?

Pour le texte même de la loi sur le dépôt de garantie du Michigan, veuillez vous référer aux lois du Michigan Compiled §§554.601-616.