Ce que chaque locateur et locataire de New York doit savoir
8 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie à New York:
- Dépôt de garantie maximum: aucune limite
- Dépôt non remboursable: non autorisé
- Stockage des dépôts: dans un compte bancaire séparé. Dépôt doit gagner des intérêts si la propriété de location a 6 unités ou plus.
- Avis écrit: Oui, doit envoyer un avis au locataire après réception du dépôt.
- Dépôt de garantie : Dommages, loyers impayés, autres manquements à la location.
- Inspection sans rendez-vous : non requise
- Retour de dépôt: dans un délai raisonnable
- Propriété à vendre: Le locateur doit transférer tous les dépôts au nouveau propriétaire et aviser les locataires par écrit que leurs dépôts ont été transférés.
1. Y a-t-il une limite de dépôt de garantie à New York?
Il n'y a pas de limite à l'échelle de l'État quant au montant maximal qu'un locateur peut exiger d'un locataire en guise de dépôt de garantie .
Des règles différentes peuvent s'appliquer dans les appartements à loyers stabilisés. Pour ces appartements, le montant maximal qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie est d'un mois de loyer. L'exception à cette règle est si le locateur a recueilli auprès du locataire un dépôt de garantie plus important, jusqu'à concurrence de deux mois de loyer, avant que l'appartement ne soit stabilisé. Dans ce cas, le propriétaire et le locataire doivent suivre le dépôt de garantie original jusqu'à la résiliation du bail.
2. Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?
Non. Un locateur dans l'État de New York ne peut pas facturer à un locataire un dépôt de garantie non remboursable. Dans l'état de New York, le dépôt de garantie est toujours considéré comme la propriété du locataire. Le locateur est responsable de placer ce dépôt dans une fiducie pour la durée du bail ou du contrat de location.
3. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie à New York?
Le dépôt de garantie doit être conservé dans un établissement bancaire situé dans l'État de New York. Le dépôt ne doit pas être mélangé avec de l'argent personnel du propriétaire et le propriétaire ne doit pas tenter d'utiliser l'argent du dépôt de garantie comme s'il était le sien.
- Compte portant intérêt - Pour les immeubles locatifs de six logements ou plus, les propriétaires doivent placer les dépôts de garantie des locataires dans un compte portant intérêt. Le compte doit générer des intérêts à un taux équivalent au taux d'intérêt en vigueur pour des dépôts similaires dans la région. Un locateur n'est pas tenu de placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte portant intérêt si la propriété compte moins de six unités.
- Qui a l'intérêt?
- Locataire- Les intérêts restants gagnés appartiennent au locataire. Le locataire a trois options pour cet intérêt. Le propriétaire peut:
-Hold cet argent pour le locataire dans la fiducie jusqu'à la fin du bail.
-Mettez cet argent pour le loyer du locataire.
-Payer cet intérêt au locataire chaque année.
- Locataire- Les intérêts restants gagnés appartiennent au locataire. Le locataire a trois options pour cet intérêt. Le propriétaire peut:
- Propriétaire - Si le compte porte intérêt, le locateur est autorisé à percevoir une redevance annuelle équivalant à un pour cent du dépôt de garantie.
4. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie à New York?
Oui. Si un locateur dépose le dépôt de garantie d'un locataire dans un établissement bancaire, le locateur doit aviser le locataire par écrit. Cet avis écrit doit inclure:
- Le nom de l'institution bancaire
- L'adresse de l'institution bancaire
- Le montant total de l'argent déposé
5. Raisons pour lesquelles les propriétaires de New York peuvent conserver le dépôt de garantie du locataire
Dans l'État de New York, un propriétaire peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour des dommages dépassant l'usure normale ou pour couvrir le loyer impayé. Le propriétaire peut être en mesure de retenir tout ou partie du dépôt de garantie pour des violations supplémentaires du contrat de location.
6. Est-ce qu'une inspection à pied est requise à New York?
Non. Les propriétaires de l'État de New York ne sont pas tenus d'effectuer une inspection avant le départ d'un locataire.
7. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire à New York?
Les propriétaires dans l'État de New York doivent retourner le dépôt de garantie du locataire à la fin de la location ou dans un «délai raisonnable» par la suite. La loi ne précise pas le nombre exact de jours.
8. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si un immeuble de placement est vendu ou change de propriétaire, le locateur doit faire deux choses dans les cinq jours suivant le transfert de propriété.
- Transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire.
- Aviser tous les locataires dont il a reçu un dépôt de garantie, par écrit, par courrier recommandé ou recommandé, du changement de propriétaire. Dans cet avis écrit, le locateur doit fournir au locataire:
- Le nom du nouveau propriétaire / propriétaires.
- L'adresse du nouveau propriétaire / propriétaires.
Des règles différentes peuvent s'appliquer si une propriété a été saisie, de sorte que vous devriez consulter un avocat si votre propriété a été saisie ou si vous achetez une forclusion pour déterminer les actions appropriées.
Quelle est la loi de New York sur les dépôts de garantie?
Pour le texte original régissant les lois sur les dépôts de garantie dans l'État de New York, veuillez consulter la Loi sur les obligations générales de New York, §§ 7-103 à 7-108.