4 Droits des locataires en Caroline du Nord
Le droit du locataire de la Caroline du Nord à un logement équitable
§ 41A
Chaque locataire de l'État de Caroline du Nord est protégé par la Federal Fair Housing Act , ainsi que par la State Fair Housing Act de la Caroline du Nord. La loi fédérale a été mise en place en 1968. Fair Housing Act de Caroline du Nord a été créé en 1983 pour réaffirmer la loi fédérale et pour préciser que ces règles s'appliquent localement à tous les propriétaires et les locataires dans l'état de Caroline du Nord.
Que signifie logement équitable?
Le droit à un logement équitable signifie que toutes les catégories de personnes doivent être traitées de la même manière pour tout problème lié au logement. Cela peut inclure:
- Location de propriété
- Propriété d'achat
- Obtention d'une aide financière pour louer ou acheter une propriété
En vertu de la Loi sur le logement équitable, il serait illégal de faire l'une des choses suivantes
- Refuser de louer ou de vendre à quelqu'un parce qu'ils sont membres d'une certaine classe.
- Modifier les conditions de location parce qu'ils sont membres d'une certaine classe.
- Utilisez des déclarations discriminatoires dans une annonce pour louer ou vendre la propriété.
- Indiquer faussement qu'une unité n'est pas disponible parce qu'un individu est membre d'une certaine classe.
- Refuser de faire des accommodements raisonnables à une personne handicapée.
Quelles classes sont spécifiquement protégées?
Les sept classes de personnes protégées par Fair Housing sont:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
Exemple d'une violation équitable du logement:
Un locateur affiche une annonce de location pour un poste vacant sur sa propriété locative. Dans l'annonce, le propriétaire déclare que l'unité est au troisième étage, de sorte que les personnes âgées, les handicapés et les personnes ayant de jeunes enfants n'ont pas besoin de postuler. C'est une déclaration discriminatoire destinée à exclure ces groupes de personnes. Le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.
Droit du locataire de la Caroline du Nord au dépôt de garantie
Les locataires en Caroline du Nord sont protégés par la loi propriétaire-locataire quand il s'agit de leur dépôt de garantie. Il existe des règles spécifiques quant à la somme que le propriétaire peut percevoir comme dépôt, les raisons pour lesquelles le propriétaire peut effectuer des retenues sur le dépôt, les exigences relatives à l'entreposage du dépôt et le moment où le locateur doit retourner le dépôt.
En Caroline du Nord, le montant du dépôt de garantie d'un locataire dépendra de la durée de leur bail. Plus le bail est long, plus le propriétaire peut percevoir.
- Locataires hebdomadaires: deux semaines de loyer
- Locataires mensuels: un mois et demi de loyer
- Locataires annuels: deux mois de loyer
- Dépôt d'animaux: les propriétaires peuvent également facturer aux locataires un dépôt raisonnable pour animaux de compagnie.
Raisons pour les déductions
La loi du propriétaire-locataire en Caroline du Nord énumère huit raisons pour lesquelles un propriétaire peut être en mesure de prendre des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire. Certaines de ces raisons comprennent:
- Dommages au-delà de l'usure normale
- Factures d'électricité impayées
- Retirer les possessions d'un locataire après une expulsion
- Loyer impayé
Stocker le dépôt
Les propriétaires ont deux options pour la façon dont ils peuvent stocker le dépôt d'un locataire pendant la location. Le propriétaire peut soit:
- Placez l'argent dans un compte en fiducie
- Afficher une caution pour le montant du dépôt de garantie du locataire
Retour du dépôt
Les locataires de la Caroline du Nord ont généralement droit au remboursement de leur dépôt de garantie dans les 30 jours suivant leur départ. Si le locateur n'est pas en mesure de calculer avec exactitude les déductions à prélever sur le dépôt, le locateur peut alors avoir jusqu'à 60 jours pour retourner le dépôt du locataire.
Le propriétaire doit inclure une liste détaillée par écrit des déductions qui ont été prises sur le dépôt.
Droits du locataire en Caroline du Nord après les représailles du propriétaire
§§ 42-37.1
Actions légales des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires
Le locataire peut accomplir certains actes qui pourraient irriter le locateur et amener le propriétaire à tenter de se venger. Ces actes comprennent:
- Se plaindre au propriétaire, ou à l'agent du propriétaire, au sujet d'une réparation nécessaire ou d'une condition de santé ou de sécurité à la propriété.
- Se plaindre à un organisme gouvernemental d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété ou de toute autre violation du code de la location.
- Un organisme gouvernemental qui dépose une plainte officielle auprès d'un locateur au sujet d'une unité louée par un locataire.
- Un locataire exerçant un droit qui est accordé en vertu du contrat de location ou accordé par la loi landlord-locataire de la Caroline du Nord.
- Organiser ou rejoindre un syndicat de locataires ou d'autres organisations de droits des locataires.
Exemples de représailles des propriétaires
Les éléments suivants pourraient être considérés comme des actes de représailles des propriétaires:
- Augmenter le loyer d'un locataire
- Diminution des services à un locataire
- Ne pas faire les réparations nécessaires
- Refuser d'effectuer l'entretien nécessaire
- Harceler le locataire
- Dépôt pour expulser le locataire - Une expulsion en représailles
Chronologie des représailles
En Caroline du Nord, un locataire peut seulement essayer de réclamer un propriétaire agi en représailles si l'action du propriétaire est survenue dans les 12 mois après que le locataire a commis leur action légalement autorisée.
Moment où l'action du propriétaire n'est pas considérée comme une mesure de représailles
Même si un propriétaire a déposé pour expulser un locataire dans cette période de 12 mois, cette expulsion n'est pas toujours considérée comme un acte de représailles en Caroline du Nord. Dans les situations suivantes, un locateur a le droit légal de déposer pour expulser son locataire. Ces situations comprennent:
- Le locataire n'a pas payé son loyer.
- Le locataire a enfreint substantiellement son contrat de location.
- Le locataire a refusé de déménager après l'expiration de son bail.
- La violation de la santé ou de la sécurité ou les réparations nécessaires ont été causées par la conduite ou la négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire.
- Se conformer à la violation de la santé ou de la sécurité implique de modifier la structure d'une manière qui obligerait le locataire à quitter l'unité pendant une période prolongée.
- Le propriétaire a déposé une demande d'expulsion avant que le locataire se plaint d'une violation de la santé ou de la sécurité ou qu'il ne commette aucune des autres actions autorisées par la loi.
- Le propriétaire veut récupérer la possession de l'unité afin qu'elle puisse entrer dans l'unité.
- Le propriétaire souhaite retirer l'unité du marché en tant que location pendant au moins six mois.
- Le locateur souhaite apporter des modifications majeures à l'unité qui ne pourraient être complétées en toute sécurité avec les locataires occupant l'unité.
Droits des locataires de la Caroline du Nord après la violence domestique
§§ 42-42.2, 42-42.3, à 42-45.1
Liberté de la discrimination
Les propriétaires en Caroline du Nord ne peuvent pas discriminer un locataire ou un locataire potentiel parce qu'il a été victime de violence domestique, d'agression sexuelle ou de harcèlement criminel. Un locateur ne peut pas:
- Refuser de louer à un locataire éventuel.
- Refuser de louer à un locataire éventuel parce qu'il a déjà résilié un bail en raison de violence familiale.
- Fichier pour résilier le contrat de location du locataire.
- Refuser de renouveler le contrat de location d'un locataire.
- Réagir contre le locataire d'une autre manière.
Droit de résilier le bail
Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur contrat de location sans pénalité. Le locataire doit fournir au propriétaire un avis écrit de son désir de résilier le contrat. La date souhaitée de résiliation du bail doit être au moins 30 jours après la réception de l'avis par le propriétaire. Le locataire doit également inclure une preuve de sa réclamation de violence domestique.
Pour résilier un bail plus tôt, le locataire doit fournir l'une des formes de preuve suivantes:
- Une copie d'une ordonnance de protection judiciaire.
- Une copie d'un ordre de restriction.
- Une carte de programme de confidentialité de l'adresse
Le locataire doit également fournir une copie d'un plan de sécurité qui a été délivré au locataire par un programme de violence conjugale ou d'agression sexuelle. Le plan doit recommander la réinstallation du locataire.
Obligation de payer le loyer
Un locataire qui met fin prématurément à son bail en raison de la violence domestique est seulement responsable de payer le loyer jusqu'à la date de résiliation. Tous les autres locataires qui demeurent dans le logement après que la victime a résilié le bail sont toujours responsables de faire des paiements de loyer normaux. Si un locataire éventuel met fin au bail au moins 14 jours avant l'emménagement, il n'est pas responsable du paiement du loyer.
Preuve de violence domestique:
Un propriétaire en Caroline du Nord a le droit de demander une preuve d'un locataire qui vérifie leur demande de violence domestique. Cette preuve pourrait être l'une des suivantes:
1. Une ordonnance de protection ou d'autres documents de la police, du tribunal ou d'un autre organisme fédéral.
2. Un document signé d'un programme de violence familiale ou d'un programme d'agression sexuelle qui vérifie la demande.
3. Un document signé par des professionnels religieux, médicaux ou autres qui vérifie la réclamation.
Droit de faire changer les serrures:
- Si l'auteur ne vit pas dans l'unité
Pour les locataires qui ont été victimes de violence familiale, lorsque l'agresseur ne réside pas dans la même unité, le locataire ou les autres membres du ménage du locataire peuvent demander que les serrures de leur logement locatif soient changées. Cette requête peut être faite par écrit ou oralement. Dans les 48 heures suivant la réception de la demande, le propriétaire doit soit changer les serrures, soit donner au locataire la permission de changer les serrures elles-mêmes.
- Si l'agresseur vit dans l'unité
Si l'auteur de la violence domestique vit dans la même unité que la victime, pour faire changer les serrures, la victime doit demander oralement ou par écrit de faire changer les serrures et fournir au propriétaire une copie d'une ordonnance du tribunal qui stipule que l'auteur n'est plus autorisé dans la location.
L'auteur est toujours responsable du paiement de tout loyer dû en vertu du contrat de location initial. Le propriétaire a 72 heures à compter de la demande du locataire pour changer les serrures du locataire.
Frais du locataire
Les serrures seront changées aux frais du locataire.
Si le locataire change de serrures
Si le locateur donne au locataire la permission de changer les serrures ou si le propriétaire ne change pas les serrures dans la fenêtre de 48 ou 72 heures, alors le locataire peut changer les serrures. Si le locataire change les serrures, le locataire doit remettre au locateur la clé des nouvelles écluses dans les 48 heures suivant le changement des serrures.
Loi du locateur propriétaire de la Caroline du Nord
Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur le locateur de la Caroline du Nord, veuillez consulter les Statuts généraux de la Caroline du Nord §§42-1 à 42-14.4 et §§42-25.6 à 42-76.