11 Responsabilités des locataires de l'Alabama
Alabama code locataire propriétaire protège les droits des locataires dans l'état. Alors que les locataires ont certains droits dans l'État, le code de l'Alabama indique clairement que les locataires ont également certaines obligations. Les responsabilités que les locataires ont comprennent tout, de respecter le plaisir tranquille des autres dans le bâtiment de payer le loyer à temps. Voici 11 obligations des locataires dans l'État de l'Alabama.
Payer le loyer à temps
En Alabama, comme dans tous les États, un locataire a l'obligation fondamentale de payer son loyer à temps. Selon les termes du contrat de location , cela peut être au début de la semaine ou au début du mois.
Le code Alabama n'a aucune exigence spécifique quand il s'agit d'une période de grâce . Il appartient à un propriétaire d'inclure cette clause dans le contrat de location. Si le propriétaire accorde un délai de grâce, disons cinq jours après la date d'échéance du loyer, le locataire peut alors payer le loyer jusqu'à ce moment sans pénalité. S'il n'y a pas de période de grâce, le locataire doit payer le loyer à la date d'échéance ou une pénalité de face.
Statue de l'Alabama n'a pas d'exigences pour les frais de retard . Un locateur peut choisir d'inclure une clause de frais de retard dans son contrat de location. Si un locataire paie un loyer après l'échéance, il devra payer des frais de retard en plus du loyer mensuel.
Un locataire sera expulsé pour non-paiement de loyer.
Le locateur enverra au locataire un avis écrit indiquant que le locataire n'a pas payé son loyer et que le bail prendra fin si le locataire ne paie pas le loyer en entier, plus les frais de retard, dans les sept jours suivant la réception de l'avis.
Respecter les conditions du bail
Un locataire a signé un bail pour vivre dans le logement locatif.
Par conséquent, le locataire a accepté de se conformer aux termes de ce contrat de location. Le contrat de location est contraignant. Si le locataire viole les termes du contrat de location, il peut être passible d'amendes ou d'expulsion.
L'exception serait si le propriétaire a inclus des clauses qui sont illégales en vertu de la loi de l'État de l'Alabama, comme le fait de rendre un locataire responsable du paiement des honoraires d'avocat du propriétaire. Selon la décision du tribunal, une clause illégale peut rendre nul tout le contrat de bail ou simplement annuler la clause illégale, alors que le reste du bail reste valide.
Se conformer aux codes du bâtiment et du logement
Un locataire a le devoir d'adhérer à tous les codes du bâtiment et du logement qui pourraient affecter la santé et la sécurité du locataire, des autres locataires de l'immeuble ou des voisins environnants.
Gardez l'unité propre et sûre
Les locataires de l'Alabama sont tenus de maintenir leur unité dans un état aussi propre et sûr que l'unité le permet. Un exemple serait de ne pas garder de matériaux inflammables dans l'unité, comme un réservoir de propane.
Disposer correctement des déchets
Les locataires de l'Alabama ont l'obligation d'éliminer correctement les déchets de leur logement. Cela signifie que les sacs à ordures et les poubelles appropriés doivent être installés dans leur unité et que ces sacs à ordures doivent être placés dans la poubelle extérieure appropriée lors des jours de collecte des déchets.
Entretenir les appareils de plomberie
Les locataires ne doivent pas abuser des appareils de plomberie de leur unité et doivent les garder propres et en bon état de fonctionnement.
Entretenir les appareils et autres installations
Les locataires de l'Alabama doivent veiller à ne pas endommager les appareils qui ont été inclus avec l'unité. Ils doivent également utiliser toutes les installations électriques, de plomberie, de chauffage ou de refroidissement d'une manière raisonnable et ne pas abuser.
Obligation de ne pas détruire ou endommager les biens
En vertu du code de locateur propriétaire de l'Alabama, un locataire ne peut délibérément, ou par négligence, «abîmer, endommager, détériorer ou enlever» une partie de la propriété ou par la connaissance ou la négligence, permettre à toute autre personne de le faire.
Respecter la jouissance tranquille des autres
Le locataire a le droit de jouir de son logement, mais cette jouissance doit se faire de manière à ne pas nuire à la jouissance de son logement par un autre locataire.
De nombreux propriétaires ont mis en place une politique d'horaires silencieux qui impose des exigences supplémentaires pour maintenir le bruit à un niveau respectable pendant certaines heures, telles que 22 heures-8 heures.
S'abstenir d'activités illégales
Un locataire ne peut utiliser l'unité que comme logement. Le locataire ne peut pas utiliser le logement pour exploiter une entreprise ou pour effectuer des activités illégales sur la propriété de location. Cela pourrait inclure:
- L'utilisation ou la vente de drogues illégales sur les lieux.
- Décharge d'une arme à feu sur les lieux (sauf en cas de légitime défense)
- Agression criminelle de toute personne sur la propriété (sauf en cas de légitime défense)
Les activités illégales sont des motifs d'expulsion immédiate.
Défaut du locataire de maintenir
Si un locataire omet d'entretenir le logement conformément aux codes de santé et de sécurité, le locateur peut envoyer au locataire un avis écrit indiquant que la violation doit être fixée dans les sept jours suivant la réception de l'avis ou immédiatement en cas d'urgence. Si la violation n'est pas fixée dans cette fenêtre de sept jours, le locateur peut entrer dans l'unité, faire le travail et facturer le locataire pour le travail.
Loi de l'Alabama sur les obligations des locataires
Pour consulter le code de l'Alabama en ce qui concerne les obligations d'un locataire, veuillez vous reporter à la section 35-9A-301-304, section 35-9A-421 (d) de la Loi uniforme sur les locations et les locations résidentielles d'Alabama et 35-9A-422.