Les règles que les propriétaires et les locataires de la Virginie doivent suivre
8 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Virginie:
- Limite de dépôt de garantie - Deux mois de loyer
- Stockage Dépôt- Doit gagner des intérêts. Intérêts payés aux locataires de 13 mois ou plus.
- Tenue de dépôt - Loyer impayé, factures d'électricité impayées, frais de retard pour le loyer.
- Dossiers de dépôt de garantie - Doit tenir des registres des déductions pour deux ans.
- Inspection sans rendez-vous - Obligatoire
- Retour de dépôt- Dans les 45 jours de déménagement du locataire.
- Propriété de vente - Responsabilité du nouveau propriétaire de collecter les dépôts du propriétaire précédent.
- Défaut de se conformer à la loi - Le locataire pourrait recevoir un dépôt de garantie, plus les intérêts, les dommages-intérêts et les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat.
1. Y at-il une limite de dépôt de garantie en Virginie?
Oui, il existe une limite de dépôt de garantie dans l'état de Virginie. Les locateurs ne peuvent exiger des locataires un dépôt de garantie supérieur au montant de deux mois de loyer.
2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Virginie?
Il n'y a pas de règle à l'échelle de l'État indiquant comment un propriétaire doit stocker un dépôt de garantie en Virginie.
Toutefois, tous les dépôts de garantie doivent porter intérêt à un taux annuel inférieur de quatre points au taux d'escompte de la Réserve fédérale à compter du 1er janvier. Les locateurs ne doivent payer cet intérêt qu'aux locataires qui résident dans le même logement depuis plus de 13 mois. Cet intérêt sera dû à un tel locataire à la fin de la location.
3. Quelles sont certaines des raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Virginie?
Les propriétaires dans l'État de Virginie peuvent être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Frais de retard pour le loyer
- Dommages en excès d'usure normale et de déchirure
- Autres dommages ou accusations qui ont été énoncés dans le contrat de location
- Projets de loi sur les services publics impayés (Des lois spécifiques s'appliquent aux factures de services publics) Veuillez consulter le code de Virginie Annotated§ 55-248.15: 1.A pour plus de détails.
Si le locateur a l'intention de faire une déduction sur le dépôt de garantie du locataire au cours de la location, il doit aviser le locataire par écrit dans les 30 jours de la prise de la décision. L'avis de 30 jours est annulé si la déduction survient moins de 30 jours de déménagement du locataire.
4. Quel type de documents de dépôt de garantie le locateur doit-il conserver?
Les locateurs doivent conserver des dossiers de dépôt de garantie pour tous les locataires. Ces registres doivent détailler les déductions qui ont été faites sur le dépôt de garantie au cours des deux dernières années. Le dossier doit être disponible pour le locataire, l'avocat du locataire ou l'agent autorisé du locataire pour voir pendant les heures normales de bureau.
5. Une inspection de passage est-elle nécessaire en Virginie?
Oui.
Le locateur doit faire des efforts raisonnables pour informer le locataire du droit du locataire d'assister à l'inspection de déménagement . Cette notification doit être faite dans un délai de cinq jours à compter de la date à laquelle le locataire a donné au locateur son avis de déménagement ou doit être faite lorsque le locateur donne au locataire un avis de quitter.
Le locataire doit alors répondre par écrit s'il désire être présent lors de l'inspection de déménagement. Le locateur doit alors répondre au locataire en lui indiquant la date et l'heure de l'inspection. L'inspection devrait être programmée au plus tard trois jours avant la date de départ du locataire.
Lors de l'inspection proprement dite, le locateur doit fournir au locataire une liste détaillée des dommages subis par l'unité qu'il a trouvée lors de l'inspection.
6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Virginie?
Dans l'État de Virginie, les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 45 jours suivant le départ du locataire et la résiliation du bail.
Le locateur doit retourner ce dépôt et les intérêts courus, moins les déductions admissibles, ainsi qu'un relevé écrit détaillé qui comprend:
- Le montant du dépôt de garantie retourné
- L'intérêt accumulé
- Déductions pour dommages - Type de dommages et coûts de réparation
Cet avis peut être envoyé au locataire par courrier certifié ou il peut être remis en main propre au locataire par le propriétaire.
* Si le montant du dommage dépasse le montant du dépôt de garantie et que les dommages doivent être fixés par un entrepreneur, le locateur doit aviser le locataire dans les 45 jours de ce fait. Le locateur disposerait ensuite de 15 jours supplémentaires pour fournir au locataire une liste détaillée des dommages et des frais de réparation.
7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété, il est de la responsabilité des nouveaux propriétaires de retourner le dépôt de garantie et tous les intérêts courus au locataire. Toute personne achetant des biens locatifs doit s'assurer que la réception de ce dépôt de garantie est incluse comme une condition dans le contrat d'achat de la propriété.
8. Que se passe-t-il si vous ne suivez pas la loi de Virginie sur le dépôt de garantie?
Le non-respect des conditions de la loi sur les dépôts de garantie de Virginia pourrait donner au locataire le droit au remboursement de son dépôt de garantie et de tout intérêt couru plus les dommages et frais d'avocat raisonnables.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Virginie?
Si vous cherchez le texte original de la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État de Virginie, s'il vous plaît consulter Virginia Code Annoté§ 55-248.15: 1.