De déposer une réclamation à gagner l'affaire
Remarque: Il s'agit de règles et de procédures générales. Chaque état et chaque municipalité auront des règles différentes, vous devez donc contacter le tribunal local où se trouve votre location pour déterminer les procédures exactes que vous devez suivre.
Quelles réclamations peuvent être déposées devant le tribunal du locateur?
En règle générale, le locateur et le locataire se rendent au tribunal du locateur lorsque le locateur tente d' expulser le locataire de l'unité . Les raisons pour lesquelles un locateur tente peut-être de recouvrer la possession d'une unité comprennent:
- Le locataire n'a pas payé de loyer
- Le locataire paie systématiquement le loyer tardif
- Le locataire a causé des dommages à la propriété
- Le locataire perturbe les autres locataires de l'immeuble
- Le locataire a été reconnu coupable d'une infraction liée à la drogue
- Le locataire a violé d'autres conditions du contrat de location
Doit d'abord envoyer un avis de quitter
Avant d'être en mesure d'expulser un locataire pour un loyer impayé, le locateur doit habituellement envoyer un avis écrit au locataire pour payer le loyer ou quitter le logement. Pour d'autres violations, le propriétaire doit envoyer un avis au locataire pour qu'il abandonne le comportement. Une fois que le locataire reçoit l'avis, il dispose d'un certain nombre de jours pour s'y conformer, selon l'infraction et les règles de votre état.
Si, après avoir reçu l'avis, le locataire ne paie pas le loyer qu'il doit ou s'il ne renonce pas au comportement qui viole le bail, vous pouvez alors déposer pour expulser le locataire. Selon les lois de votre état, vous devrez peut-être également envoyer un avis au locataire que vous résiliez sa location avant de procéder à l'expulsion.
Pouvez-vous vous représenter?
Encore une fois, cela varie en fonction des règles spécifiques dans votre état ou votre municipalité. En général, si votre propriété est détenue en tant que société à responsabilité limitée, société en commandite ou une autre entité juridique, vous devrez probablement engager un avocat pour vous représenter devant les tribunaux. Si vous possédez la propriété en votre propre nom, vous serez généralement autorisé à vous représenter devant le tribunal si vous le souhaitez.
Déposer la plainte
Le dépôt d'une plainte dans le tribunal du locataire est généralement un processus en deux parties. Vous devrez remplir les documents appropriés et ensuite payer des frais.
- Remplissez les documents appropriés
Vous devrez généralement aller à la cour en personne pour remplir les documents pour déposer l'expulsion. Certains tribunaux rendent ces formulaires disponibles en ligne.
Vous devrez remplir des informations générales sur vous et votre propriété, telles que le nom et l'adresse. Vous devrez remplir des informations générales sur le locataire que vous déposez pour expulser, comme le nom et l'adresse. Vous devrez alors fournir la raison spécifique que vous déposez pour reprendre possession de l'unité. Selon le motif de l'expulsion, vous devrez peut-être fournir des copies des avis que vous avez envoyés au locataire pour qu'il abandonne le comportement.
- Payer les frais
Pour que votre affaire soit entendue au tribunal, vous devez payer les frais de justice. Il varie, mais est généralement inférieur à cent dollars.
Obtenez votre date de tribunal
Après avoir déposé votre plainte auprès du tribunal, vous recevrez habituellement un avis par courrier vous informant de la date à laquelle votre affaire est prévue au tribunal. Il comprend généralement l'heure à laquelle vous devez arriver, ainsi que l'adresse du tribunal général et le numéro de chambre ou le lieu où votre affaire sera entendue.
Préparer pour la Cour
Que vous soyez le propriétaire ou le locataire, vous devez fournir des preuves qui étayent votre version de l'histoire. Cela pourrait inclure des copies du contrat de location, des photographies, des reçus de loyer, des avis envoyés ou reçus, des factures ou des estimations de dommages. Le locataire doit également apporter tout loyer de retour ou d'autres sommes dues au cas où le juge se prononce en faveur du propriétaire.
Si vous essayez d'obtenir l'aide d'un témoin tiers, votre témoin doit comparaître physiquement au tribunal le jour de la randonnée. Une déclaration signée par ce témoin tiers ne peut pas être utilisée comme preuve.
Médier en premier
Le jour de la randonnée, avant de se présenter devant un juge, le locateur et le locataire auront la possibilité de rencontrer un médiateur pour régler l'affaire. Souvent, le propriétaire et le locataire pourront s'entendre sans avoir à se présenter devant le juge.
Aller devant un juge
Si le locateur et le locataire ne sont pas en mesure de régler leur cas en utilisant un médiateur, ils iront devant le juge. Chaque partie sera en mesure de fournir leurs preuves pour sauvegarder leur côté de l'histoire. Le juge examinera la preuve et statuera en faveur du propriétaire ou du locataire.
Si le juge statue en faveur du locataire, l'affaire sera rejetée. Si le juge statue en faveur du propriétaire, le locateur se verra accorder un jugement pour possession.
Jugement en faveur de la possession
Si le locateur gagne l'affaire, le juge donnera au locataire une date à laquelle il doit quitter l'unité. Si le locataire n'est pas à l'extérieur de l'unité à cette date, le locateur peut payer des frais supplémentaires pour obtenir un mandat de renvoi. Avec ce mandat, le shérif ou un autre agent d'application de la loi expulsera ou fermera le locataire de force de l'unité.
Défaut de se présenter devant le tribunal
Si le propriétaire omet de comparaître devant le tribunal à la date prévue de la piste, l'affaire sera rejetée.
Défaut d'un locataire de comparaître devant un tribunal
Si le locataire ne se présente pas au tribunal à la date prévue de la randonnée, le locateur gagnera l'affaire par défaut. Le locateur se verra attribuer un jugement pour possession tant que le locateur remplira les documents appropriés.
Expulsion pour non-paiement
Si le locateur a demandé l'expulsion du locataire pour non-paiement et que le locataire se présente devant le tribunal avec le montant total du loyer dû, l'affaire sera rejetée.
Quand s'adresser à la Cour des petites créances
Les questions locatives impliquant des sommes dues peuvent être portées devant la Cour des petites créances . Chaque état ou municipalité aura un montant maximum différent d'argent qui peut être recherché dans ces cas. Il se situe habituellement entre 2 000 $ et 5 000 $, mais certains tribunaux autoriseront un maximum de 10 000 $. Problèmes sur le retour du dépôt de garantie d'un locataire ou des dommages causés à l'unité se retrouvent souvent dans la cour des petites créances.