Les limites de dépôt de garantie et 4 raisons que vous pouvez prendre des déductions
1. Combien un locateur peut-il percevoir comme dépôt de garantie dans l'Ohio?
2. 4 raisons pour lesquelles un locateur peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Ohio
3. Les dépôts de sécurité 2 fois doivent générer des intérêts
4. 30 jours pour retourner le dépôt de garantie
5. Transfert du dépôt de garantie dans l'Ohio lorsque vous vendez votre propriété
Combien un propriétaire peut-il percevoir comme dépôt de garantie dans l'Ohio?
Dans l'État de l'Ohio, il n'y a pas de limite à l'échelle de l'État sur la façon dont un locateur peut facturer un locataire en guise de dépôt de garantie.
4 raisons qu'un propriétaire peut garder le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Ohio
Dans l'état de l'Ohio, vous pourriez être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages en excès d' usure normale et de déchirure
- Utilitaires non payés
- Frais de retard
2 fois les dépôts de garantie doivent gagner des intérêts dans l'Ohio
Dans l'état de l'Ohio, il existe des exigences spécifiques pour le stockage de certains dépôts de garantie. Dépôts qui sont:
- Plus de 50 $ ou un mois de loyer, selon le montant le plus élevé,
et - Partie d'un contrat de location de six mois ou plus
Doit accumuler des intérêts sur le montant de plus de 50 $, ou le loyer d'un mois, au taux de cinq pour cent par année.
Le locateur est tenu de payer cet intérêt au locataire sur une base annuelle.
Vous avez 30 jours pour le dépôt de garantie de retour dans l'Ohio
30 jours:
En Ohio, les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire.
Liste détaillée écrite:
Si le locateur a fait des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit qui précise toutes les déductions et les montants facturés.
Les locateurs doivent être précis et rigoureux lors de l'inscription des déductions.
Par exemple, si un locateur déduit de l'argent du dépôt de garantie pour le «nettoyage», cela peut ne pas tenir devant les tribunaux. Même si le propriétaire aurait pu vouloir dire «nettoyer les dommages causés par une usure normale», si cela n'est pas expressément indiqué dans la liste détaillée par écrit, cela serait interprété comme de l'argent retenu pour les frais de nettoyage de base, ce qui n'est pas une déduction admissible du dépôt de garantie.
Adresse de réexpédition:
En outre, le locataire doit fournir au propriétaire, par écrit, une adresse de réexpédition où le dépôt de garantie peut être envoyé. Si le locataire omet de fournir une adresse de réexpédition au locateur, le locateur ne sera pas pénalisé pour avoir omis de retourner le dépôt dans la fenêtre de 30 jours.
Toutefois, si le locataire a fourni par écrit au locateur une adresse d'expédition appropriée et que le locateur omet de retourner le dépôt de garantie du locataire dans la fenêtre de 30 jours, accompagné d'une liste écrite des retenues détaillées, le locataire a droit à l'argent qui lui est dû, plus des dommages-intérêts d'un montant égal à l'argent retenu à tort, plus les frais d'avocat.
Transfert du dépôt de garantie lorsque vous vendez votre propriété en Ohio
Si un propriétaire dans l'Ohio vend ses biens, il doit:
- Retourner le dépôt de garantie au locataire et aviser le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été retourné au locataire
Ou - Transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire et informer le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est maintenant en possession de leur dépôt de garantie.
Quelle est la loi de l'Ohio sur les dépôts de garantie?
Pour le texte réel régissant la loi sur les dépôts de garantie dans l'État de l'Ohio, veuillez consulter le Code révisé de l'Ohio annoté §5321.16.