9 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Indiana

Limites et règles Indiana propriétaires et les locataires doivent savoir

Loi sur les propriétaires de l'Indiana permet aux propriétaires de recueillir un dépôt unique auprès des locataires, ce qui est connu comme un dépôt de garantie . Même si le dépôt est en la possession du locateur, il demeure la propriété du locataire à moins que le locataire ne contrevienne au contrat de location. Voici neuf faits de base Indiana propriétaires et locataires devraient savoir sur les dépôts de garantie.

9 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Indiana

1. Limite de dépôt de garantie - Aucune

1. Modes de paiement - Espèces, chèque, mandat-poste , privilège sur la voiture
2. Dépôt non remboursable - non autorisé
3. Dépôt de dépôt - aucune exigence
4. Avis écrit - non requis
5. Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages, factures de services publics, le loyer du mois dernier
6. Inspection sans rendez-vous - non requise
7. Retour de dépôt - Dans les 45 jours suivant le déménagement du locataire
8. Vente de biens - Le locateur est responsable d'un an après la vente à moins de transférer des dépôts au nouveau propriétaire

Y at-il une limite de dépôt de garantie dans l'Indiana?

Il n'y a pas de limite dans l'état de l'Indiana quant au montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

Le dépôt de garantie doit-il toujours être en espèces / par chèque / mandat?

Il existe une loi inhabituelle dans l'État de l'Indiana qui permet aux propriétaires de placer un privilège sur le véhicule automobile d'un locataire au lieu de recueillir un dépôt de garantie monétaire traditionnelle. Le propriétaire doit déposer le privilège en vertu de IC 32-33. Les mêmes lois qui s'appliquent à tous les dépôts de garantie dans l'état de l'Indiana s'appliqueront toujours à ce privilège de véhicule à moteur.

Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?

Non. Un dépôt de garantie est la propriété du locataire. Un locateur a le droit d'effectuer des retenues admissibles sur le dépôt de garantie, mais il doit rembourser au locataire la partie du dépôt qui lui est due.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Indiana?

Il n'y a pas d'exigences particulières quant à la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire dans l'État de l'Indiana.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Indiana?

Un avis écrit n'est pas requis après la réception du dépôt de garantie en Indiana.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Indiana?

Un locateur dans l'État de l'Indiana peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Pour couvrir le loyer impayé
• Pour les dommages en excès de l'usure normale et des déchirures
• Autres infractions au contrat de location
• Projets de loi d'utilité publique ou d'égout non payés
• Le loyer du mois dernier
• - Seulement si le locateur et le locataire ont convenu, par écrit, que le dépôt de garantie servira de paiement pour le dernier mois de loyer du locataire.

Si un propriétaire retient à tort la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire, le locataire pourrait se voir accorder le montant intégral de son dépôt de garantie plus des honoraires raisonnables d'avocat.

Est-ce qu'une inspection Walk-Through est requise dans l'Indiana?

Un locateur n'a pas besoin d'effectuer une inspection avant le départ d'un locataire dans l'État de l'Indiana.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Indiana?

Les locateurs de l'Indiana ont 45 jours après la fin du bail et le locataire déménage pour retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire comme un chèque ou un mandat.

Deux conditions s'appliquent:

1. Le locateur doit également fournir un avis écrit qui détaille les déductions du dépôt de garantie. Cette liste doit inclure:
   
   • L'article endommagé
   • Coût approximatif de réparation
   • Montant déduit du dépôt de garantie
   Si le locateur n'inclut pas cette liste détaillée des dommages, il n'est pas autorisé à retenir le dépôt de garantie du locataire et doit retourner le montant total du dépôt au locataire.
   
2. Le locateur n'est pas tenu de restituer le dépôt de garantie, ou la portion due au locataire, jusqu'à ce que le locataire fournisse au locateur une adresse postale, par écrit, où le locateur peut envoyer ces documents.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où un propriétaire de l'Indiana vend la propriété d'investissement , ou la propriété change autrement la propriété, le propriétaire doit informer le locataire par écrit de ce changement de propriétaire.

Même après la vente, le locateur est toujours responsable de la restitution appropriée des dépôts de garantie de tous les locataires pour un an après la vente à moins que:

• Il ou elle transfère les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit alors aviser les locataires qu'il est maintenant le propriétaire et qu'il est en possession de leurs dépôts de garantie.

Quelle est la loi de dépôt de sécurité de l'Indiana?

Pour le texte de la loi qui s'applique aux dépôts de garantie dans l'État de l'Indiana, veuillez consulter le code de l'Indiana annoté §§ 32-31-3-1 à 32-31-3-19.