9 Règles de dépôt de garantie dans l'État de Washington

Les principes de base que tout locateur et locataire devrait connaître

Puisque les dépôts de garantie causent souvent des problèmes entre les propriétaires et les locataires, il est important de comprendre les lois dans votre état. Si vous êtes locataire ou propriétaire dans l'État de Washington, vous devez comprendre neuf règles de base. Voici les politiques importantes de dépôt de sécurité pour se familiariser avec à Washington.

9 Règles de base sur les dépôts de garantie à Washington:

1. Montant maximal - Aucune limite

1. Exigences relatives à la collecte d'un dépôt - entente écrite et liste de vérification écrite
2. Dépôt non remboursable - non autorisé
3. Enregistrement d'un compte de dépôt , d'un compte financier ou d'un dépôt fiduciaire
4. Avis écrit après réception - Obligatoire
5. Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts ou autres manquements à la location
6. Inspection sans rendez-vous - non requise
7. Retour de dépôt - 14 jours après le départ
8. Vente de biens - Dépôt de transfert au nouveau propriétaire

1. Limite de dépôt de garantie à Washington

Il n'y a aucune limite sur le montant maximal qu'un locateur à Washington peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

2. Avant de collecter un dépôt de garantie

Un propriétaire à Washington doit faire deux choses avant de recueillir un dépôt de garantie auprès d'un locataire:

1. Avoir un accord écrit - Un locateur doit avoir un bail écrit ou un contrat de location avec le locataire. Cet accord écrit doit inclure les raisons pour lesquelles le propriétaire peut retenir la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire.
   
2. Inclure une liste de contrôle écrite - Cette liste de contrôle doit détailler l'état, la propreté et les dommages existants à la propriété. Le locateur et le locataire doivent signer et dater cette déclaration. Le locataire doit également recevoir une copie de cette liste de contrôle. Un locataire pourrait avoir droit au remboursement de son dépôt de garantie, plus des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat si un locateur n'inclut pas cette liste de vérification écrite.

3. Frais non remboursables

Les propriétaires à Washington peuvent facturer des frais non remboursables, qui sont différents des dépôts non remboursables. Un exemple de frais non remboursables pourrait être des frais pour avoir un animal de compagnie dans la propriété .

Le locateur doit avoir un bail écrit ou un contrat de location avec le locataire pour pouvoir facturer des frais non remboursables.

En outre, ces frais ne sont considérés comme non remboursables que s'ils sont clairement énoncés comme tels dans le contrat de location ou de location.

Un frais non remboursable devient un dépôt et doit être retourné au locataire à la fin de la location si:

1. Le propriétaire et le locataire n'ont pas de contrat de location ou de location écrit.
   
   Et / Ou
   
2. Les frais non remboursables ne sont pas clairement énumérés comme non remboursables dans le contrat de location ou de location.

4. Stocker le dépôt de garantie à Washington

Les propriétaires de Washington ont trois choix pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire:

1. Placez le dépôt dans un compte en fidéicommis, mis en place par le propriétaire, qui est seulement pour les dépôts de garantie des locataires.
2. Placez le dépôt dans un état ou une institution financière nationale, qui comprend les banques, les sociétés de fiducie, les associations d'épargne et de crédit et les coopératives de crédit.
3. Placez le dépôt avec un agent d'entiercement, qui est autorisé et situé dans l'État de Washington.

Qui a l'intérêt? - Si le dépôt est placé dans un compte portant intérêt, le propriétaire obtient cet intérêt à moins que le locateur et le locataire conviennent, par écrit, à des conditions différentes.

5. Avis écrit après la collecte du dépôt de garantie à Washington

Après avoir recueilli et déposé le dépôt de garantie d'un locataire, les propriétaires de Washington doivent fournir au locataire un avis écrit.

Cet avis doit inclure:

• Un reçu écrit indiquant le montant du dépôt de garantie.
• Nom de l'institution où le dépôt est détenu.
• Adresse de l'institution où le dépôt est détenu.

Si le locateur transfère le dépôt de garantie à un établissement différent pendant la location du locataire, le locateur doit de nouveau aviser le locataire par écrit du nom et de l'adresse où le dépôt est actuellement détenu.

6. Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire à Washington

Dans l'État de Washington, un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:

• Loyer impayé
• Dommages en excès d' usure normale et de déchirure
• Autres infractions au contrat de location

7. Est-ce qu'une inspection à pied est requise à Washington?

Une inspection à pied n'est pas nécessaire avant le départ d'un locataire dans l'État de Washington.

Toutefois, avant de percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire, le locateur et le locataire doivent tous deux signer une liste de contrôle décrivant l'état de la propriété.

8. Retour du dépôt de garantie d'un locataire à Washington

Dans l'État de Washington, un locateur dispose de 14 jours à compter de la date de résiliation du bail ou du déménagement du locataire pour rembourser la partie du dépôt de garantie due au locataire.

• Déductions

Si le propriétaire a fait des déductions sur le dépôt, le locateur doit inclure un avis écrit indiquant le montant d'argent qui a été retenu et pourquoi. Avec cette déclaration, le propriétaire doit retourner la partie du dépôt de garantie, le cas échéant, qui est due au locataire.

• Livraison:

Le propriétaire est tenu de poster le dépôt de garantie et la déclaration écrite au locataire via le courrier de première classe des États-Unis ou doit personnellement le livrer au locataire. Ces documents doivent être envoyés ou remis en mains propres à la dernière adresse connue du locataire.

• Défaut de se conformer:

Un locateur qui ne respecte pas ces règles pourrait devoir retourner le dépôt de garantie au locataire même si les déductions auraient été autorisées. Un locateur qui retient à tort la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire peut être tenu de payer jusqu'à deux fois le dépôt de garantie du locataire, plus les frais judiciaires et les honoraires d'avocat raisonnables. Des règles différentes peuvent s'appliquer si le locataire a abandonné les lieux. Voir le Code révisé de Washington annoté §§ 59.18.310 pour plus d'informations concernant l'abandon des locataires.

Si le dépôt de garantie du locataire ne couvre pas la somme d'argent que le propriétaire est dû, le propriétaire a également des droits légaux. Le propriétaire peut poursuivre le locataire pour recouvrer le montant total dû.

9. Vendre votre propriété locative à Washington

Si un propriétaire à Washington vend sa propriété d'investissement , ou si la propriété change de propriétaire, le propriétaire doit transférer les dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire est alors responsable de placer les dépôts dans le bon compte financier ou en fiducie et d'aviser tous les locataires par écrit du nom et de l'adresse où leurs dépôts sont maintenant détenus.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie de Washington?

Pour le texte original du code de dépôt de garantie dans l'État de Washington, veuillez vous référer au Code révisé de Washington annoté §§ 59.18.260 - 285.