9 questions pour vous aider à réussir
La déclaration « Je veux investir dans la propriété pour gagner de l'argent » n'est pas un objectif ou un plan précis. Demander qui, quoi, quand, où, pourquoi, et comment vous aidera à réduire votre concentration et à développer un plan plus précis et mesuré.
Par exemple:
Comment vais-je faire de l'argent dans l'immobilier? Je prévois de gagner de l'argent en collectant le loyer chaque mois ou je prévois de gagner de l'argent quand je vends l'investissement. Combien d'argent est-ce que je veux faire dans le premier mois? Dans la première année? Je prévois atteindre le seuil de rentabilité au premier mois. Dans la première année, je compte faire un bénéfice de 10 000 $.
Il s'agit de définir vos objectifs, puis d'élaborer des stratégies et des plans d'action spécifiques pour les atteindre. Voici quelques questions pour vous aider à développer et à concentrer votre plan:
1. Quel est votre objectif pour investir dans la propriété?
Vous voulez déterminer si un bien locatif vous convient.
- Voulez-vous faire cela comme un travail secondaire?
- Voulez-vous quitter votre emploi de jour et le faire à plein temps?
- Voulez-vous faire un profit rapide en retournant une maison?
- Voulez-vous acheter et détenir une propriété pour l'appréciation du capital et pour faire un revenu passif chaque mois?
2. En savoir plus sur les différents types de propriétés de placement
- Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, qu'il s'agisse de maisons unifamiliales ou de bâtiments industriels . Vous devez considérer toutes les options afin que vous puissiez choisir le ou les deux qui correspondent le mieux à vos objectifs, vos finances et votre type de personnalité.
- Grâce à la recherche, vous pouvez apprendre qu'une location n'est pas la meilleure solution pour vous.
3. Où la propriété sera-t-elle située par rapport à votre domicile actuel?
- Décidez à quelle distance vous êtes prêt à avoir la propriété. Par exemple, "je n'achèterai pas une propriété qui se trouve à plus de 30 miles."
- Calculer les coûts pour se rendre à la propriété. Cela comprend le coût des billets de gaz, d'avion, de train ou d'autobus et le coût d'opportunité associé au temps de déplacement et à la perte de productivité.
4. Quel sera le coût?
- Combien d'argent aurez-vous besoin pour faire l' investissement initial ?
- Comment allez-vous générer de l'argent pour l'investissement si vous n'avez pas tout l'argent par vous-même?
- Combien prévoyez-vous les dépenses mensuelles ? Êtes-vous réaliste avec vos chiffres?
- -Paiement des frais de port, entretien mensuel, taxes, assurance.
- -Est-ce que vous incluez un compte de réserve qui aura des fonds pour couvrir les réparations d'urgence et les vacances imprévues?
- À combien estimez-vous le revenu mensuel?
- Quel est le taux d'inoccupation de la région?
- Combien pouvez-vous charger dans le loyer?
- Comprenez-vous comment déposer des taxes pour une propriété d'investissement?
5. Comment envisagez-vous de commercialiser votre propriété?
- Où allez-vous trouver des locataires?
- Voulez-vous placer des annonces en ligne? Dans les journaux? Sur les tableaux d'affichage?
- Savez-vous comment rendre votre propriété attrayante pour les locataires potentiels?
6. Comment allez-vous gérer la propriété?
- Serez-vous le propriétaire?
- Allez-vous embaucher un gestionnaire immobilier ?
- Si c'est le cas, vous devrez faire des recherches sur les sociétés de gestion ou interviewer les surintendants et déterminer combien ils vous factureront.
7. Comment allez-vous gérer les locataires?
- De quoi aurez-vous besoin lors de votre emménagement?
- Combien facturez-vous comme dépôt de garantie ? Les locateurs facturent généralement un mois et demi de loyer.
- Comment allez-vous choisir les bons locataires ?
- Allez-vous effectuer une vérification de crédit auprès des locataires éventuels ?
- Avez-vous toutes les formes juridiques appropriées?
- Bail, demande de location, avis de quitter , etc.
- Comprenez-vous ce qu'est Fair Housing ?
- Comprenez-vous comment expulser un locataire?
- Ferez-vous votre propriété pour animaux de compagnie ?
8. Comment allez-vous entretenir la propriété ?
- Allez-vous engager un entrepreneur pour effectuer des réparations?
- Ferez-vous les réparations vous-même?
- Qui s'occupera de l'entretien du terrain (tondre la pelouse, pelleter la neige)?
9. Avez-vous un plan si votre investissement échoue?
- Avez-vous développé une stratégie de sortie ? Avez-vous plus d'une stratégie de sortie ?
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