Comment prévenir les problèmes en effectuant une maintenance régulière de la propriété
1. Exterminer mensuellement
Même si vous n'avez pas actuellement de problème de rongeur ou d'insecte, vous devriez l'exterminer tous les mois ou tous les deux mois pour éviter de tels problèmes.
Ne limitez pas l'extermination à un appartement, car les bestioles se rendront simplement dans une autre partie de la propriété. Bien qu'il soit possible d'acheter vous-même des fournitures d'extermination, il est généralement préférable de confier cette tâche à un professionnel.
Les exterminations mensuelles vous coûteront de l'argent, mais cette maintenance préventive des biens est une option beaucoup moins chère que le coût de la perte de locataires actuels et potentiels en raison d'un problème de ravageurs. Magasinez pour le meilleur prix.
À titre d'exemple, vous pouvez voir que dépenser 25 $ par unité pour une extermination mensuelle est une bien meilleure option que de perdre 1000 $ de loyer en raison d'une vacance locative . Une infestation complète coûtera également beaucoup plus d'argent parce que les locataires actuels peuvent devoir quitter temporairement le bâtiment et les murs et les plafonds devront être ouverts.
2. Vérifiez les dégâts d'eau et les fuites
Le meilleur moment pour vérifier les fuites est après une forte tempête de pluie, après que la glace et la neige ont commencé à fondre, ou par temps très chaud et humide, lorsque les tuyaux ont tendance à transpirer.
Vérifiez les points faibles sur les toits, les plafonds et les murs. Recherchez des signes d'eau autour des fenêtres, des douches et des toilettes. Vérifiez sous les éviers, les chaudières et les chauffe-eau. Il est impératif d'identifier une fuite d'eau tôt. Les fuites continues peuvent endommager complètement les murs, les plafonds et les possessions d'un locataire. Des moisissures dangereuses peuvent également se former, ce qui peut représenter une dépense importante, en particulier si elle dépasse 10 pieds carrés, ce qui devrait être corrigé conformément aux directives de l'Agence de protection de l'environnement (EPA).
3. Examiner le calfeutrage de la douche et le coulis entre les carreaux
Au fil du temps, le coulis entre les carreaux peut se fissurer et le calfeutrage entourant la baignoire peut se desserrer. Lorsque cela se produit, vous n'avez plus de joint étanche à l'eau et l'eau peut s'infiltrer et endommager les murs ou l'étage inférieurs. Dès que vous remarquez des fissures ou des trous, vous devez remplacer le calfeutrage ou le coulis pour éviter d'endommager l'eau.
4. Testez tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone régulièrement
Vérifiez ces appareils tous les mois pour vous assurer qu'ils sont en état de marche. Les appareils alimentés par batterie et ceux câblés doivent être testés. Fixez un calendrier pour les tester lorsque vous percevez le loyer ou à un autre moment qui vous convient. Ces appareils sauvent des vies. S'il y a un incendie ou une fuite de monoxyde de carbone dans votre immeuble et que ces appareils ne fonctionnent pas, vous pourriez faire l'objet de poursuites judiciaires. Sachez également que la durée de vie moyenne d'un détecteur de monoxyde de carbone est de 5 ans, remplacez-le si nécessaire. Les avertisseurs de fumée ont une durée de vie utile d'environ 10 ans.
5. Changez les filtres dans vos systèmes d'air forcé
Vous devez remplacer les filtres de votre unité de chauffage ou de climatisation au moins deux fois par an. Consultez le fabricant de votre système de chauffage ou de refroidissement pour déterminer le filtre le plus efficace pour votre système.
Les filtres sales peuvent augmenter votre facture d'électricité en amenant le système à travailler plus fort ou peuvent entraîner des dysfonctionnements dans les systèmes, tels que le gel du système de refroidissement.
Le changement régulier du filtre peut aider à prévenir la contamination du conduit d'air. Si obstrué, les conduits devront généralement être nettoyés par des professionnels, et c'est une dépense que vous ne voulez pas. Même si vos locataires paient leurs propres services publics, accordez l'attention voulue à cette question parce que les factures excessivement élevées vous feront perdre des locataires.
6. Rincez votre chauffe-eau
Une ou deux fois par an, vous devriez vider vos chauffe-eau. Ceci est fait pour enlever les sédiments qui peuvent s'accumuler dans votre unité de l'approvisionnement en eau municipal qui pénètre dans votre propriété. Si trop de sédiments s'accumulent, cela peut réduire l'efficacité de votre chauffe-eau ou boucher la soupape de vidange.
Remplacer un chauffe-eau est cher! Soyez prudent et suivez les procédures spécifiques pour vider votre chauffe-eau. Si vous n'êtes pas à l'aise de le faire vous-même, engagez quelqu'un qui l'est.
En sacrifiant un peu de temps et d'argent maintenant pour effectuer la maintenance de la propriété, vous pouvez économiser beaucoup de temps et d'argent dans le futur. Rappelez-vous, une once de prévention vaut une livre de guérison.