Exemple de conditions pour une clause d'urgence hypothécaire

5 façons dont une éventualité d'hypothèque protège les acheteurs dans un contrat d'achat

L'achat d'une propriété implique généralement la signature d'un contrat d'achat. Puisque les acheteurs doivent souvent se qualifier pour une hypothèque afin d'acheter une propriété, ce contrat contient généralement une clause d'urgence hypothécaire. Cette clause détaillera généralement les termes de l'engagement hypothécaire et expliquera ce qui se passera si l'acheteur ne peut pas obtenir une hypothèque. Apprenez ce qu'est la clause d'urgence hypothécaire et cinq façons de protéger les acheteurs.

Qu'est-ce qu'une clause d'urgence hypothécaire?

Quand cette clause est-elle nécessaire?

Une clause d'urgence hypothécaire est seulement nécessaire dans un contrat d'achat si l'acheteur obtient un financement pour acheter la propriété. Cette clause n'est pas nécessaire si l'acheteur achète la propriété en toute trésorerie.

Pourquoi cette clause est-elle importante?

Un acheteur peut avoir une pré-approbation hypothécaire quand ils font une offre sur une propriété, mais ils ne peuvent pas réellement être approuvés jusqu'à ce que leur prêteur vérifie un certain nombre de facteurs sur l'acheteur, ainsi que sur la propriété achetée. Puisque l'acheteur n'a généralement pas d'engagement hypothécaire réel lorsque le contrat d'achat est signé, cette clause est destinée à protéger à la fois l'acheteur et le vendeur dans le cas où l'acheteur n'est pas approuvé pour l'hypothèque.

5 Exemples de conditions d'une hypothèque:

Voici cinq des termes les plus courants que l'on retrouve dans une clause d'urgence hypothécaire.

1. Contrat basé sur la contingence hypothécaire:

Le premier point de la clause d'urgence hypothécaire est de préciser que toutes les autres clauses du contrat ne sont plus valables si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un engagement hypothécaire. Cette clause est une protection pour l'acheteur car elle lui permet de se dégager du contrat sans aucune conséquence juridique et sans perdre l'argent déjà déposé.

Cette clause protège également le vendeur parce qu'il peut passer à un autre acheteur si l'acheteur initial est incapable d'obtenir l'hypothèque.

2. Conditions de prêt:

Une clause d'urgence hypothécaire devrait préciser les termes exacts de l'engagement hypothécaire qui sera satisfaisante pour l'acheteur. Cela devrait inclure:

• Le montant en dollars que l'acheteur doit approuver,
• Le taux d'intérêt que l'acheteur doit être approuvé pour et
• Tous les frais qui pourraient être facturés.

Cette phrase protège l'acheteur de plusieurs façons:

1. Il protège d'abord l'acheteur s'il se voit refuser l'hypothèque.
2. L'inscription du montant exact pour lequel l'acheteur doit être agréé sert de protection secondaire à l'acheteur. S'il est approuvé pour une hypothèque mais n'est pas approuvé pour le montant indiqué dans le contrat, il peut résilier le contrat sans autre conséquence.
3. La dernière façon que cette phrase protège l'acheteur est en énumérant le taux d'intérêt que l'acheteur doit être approuvé. Si le taux d'intérêt est trop élevé, l'acheteur peut ne pas vouloir poursuivre l'achat plus loin. Même si un taux d'intérêt exact n'est pas mentionné dans cette clause, il suffit d'indiquer que le taux d'intérêt doit être satisfaisant pour l'acheteur; donne à l'acheteur une sortie s'ils ne sont pas heureux avec le taux d'intérêt, ils ont été approuvés par le prêteur.

3. Date d'urgence du financement:

Cette phrase donne à l'acheteur un certain délai en vertu duquel ils doivent obtenir l'engagement hypothécaire. Cette déclaration est destinée à protéger le vendeur. Ce délai doit être convenu entre l'acheteur et le vendeur, mais il est généralement compris entre 30 et 60 jours. Si l'acheteur est incapable d'obtenir l'hypothèque pendant cette période, le vendeur est en mesure d'annuler le contrat et de passer à d'autres acheteurs intéressés.

4. Si l'hypothèque n'est pas obtenue:

Cette phrase donne à l'acheteur et au vendeur une sortie si l'hypothèque n'est pas obtenue à la date d'éventualité du financement. Cette phrase stipule généralement que l'acheteur a droit au retour de tout dépôt qu'ils ont déjà déposé. Le vendeur est autorisé à partir à ce point également. Si une hypothèque n'a pas été obtenue avant la date d'éventualité du financement, l'une ou l'autre des parties doit habituellement aviser l'autre partie par écrit de son intention d'annuler le contrat.

5. Extension de la date d'urgence:

Si l'acheteur n'a pas reçu d'engagement hypothécaire avant la date d'échéance du financement, le vendeur peut accepter d'accorder à l'acheteur une prolongation pour obtenir son financement. La longueur de la prolongation sera convenue par l'acheteur et le vendeur.

Exemple de clause d'urgence hypothécaire:

Ce qui suit est un exemple de clause d'urgence hypothécaire que vous pouvez trouver dans un contrat d'achat. Les termes exacts du contrat seront différents car ils doivent être convenus à la fois par l'acheteur et le vendeur.

«Les obligations de l'acheteur en vertu du présent contrat sont conditionnelles à ce que l'acheteur obtienne un engagement ferme et inconditionnel d'une banque ou d'un autre prêteur institutionnel d'un montant égal à % du prix d'achat, ou <$. 00>, à un taux satisfaisant pour l'acheteur. L'Acheteur aura trente (30) jours à compter de la date du présent contrat pour obtenir cet engagement écrit. ("Date de péremption du financement") Si l'Acheteur n'a pas obtenu cet engagement dans le délai susmentionné, l'une ou l'autre des parties peut annuler ce contrat après notification écrite à l'autre partie après l'expiration de la date d'échéance. et aucune des parties n'a d'autre responsabilité envers l'autre. La date d'éventualité du financement peut être prolongée avec le consentement du vendeur, lequel consentement ne doit pas être indûment refusé ou retardé. "