Les clauses d'escalade de carburant, d'acier et d'asphalte peuvent protéger votre contrat
Les clauses d'escalade ont été utilisées régulièrement dans les contrats de construction. Les clauses d'escalade sont généralement incluses dans les grands projets de construction, où le travail peut dépasser un an. Les changements économiques récents dus aux prix du gaz et du pétrole pourraient introduire des clauses d'indexation des contrats, même pour les projets de petite et moyenne dimension. Si cela est fait correctement, ils vous protégeront de la bosse inévitable des prix; sinon, vous pourriez vous retrouver avec d'éventuels problèmes juridiques.
Clause d'escalade de carburant
Une clause d'indexation de carburant pourrait être introduite lorsque l'entrepreneur le demandait, ou dans certains cas, lorsque le propriétaire pourrait prévoir des problèmes futurs avec les produits dérivés du pétrole. Une clause d'indexation de carburant pourrait être envisagée lorsque seul le prix du contrat est affecté, à la hausse ou à la baisse, d'un certain pourcentage préétabli. L'ajustement de prix sur une clause d'escalade de carburant vise à minimiser les fluctuations de coûts de certains articles pour l'entrepreneur. La clause Escalade de carburant n'est pas destinée à protéger les entrepreneurs pour les variations quotidiennes du prix du carburant, mais elle est utile pour protéger l'entrepreneur contre les rajustements de prix qui ne sont pas considérés normalement au jour le jour.
Peut-il être utilisé sur l'acier aussi?
La clause d'indexation utilisée pour les produits en acier est une autre disposition contractuelle normalement utilisée dans les contrats de plus de 1 million de livres d'acier. L'importance de cette clause, à la clause d'indexation des carburants, est qu'elle ne s'applique qu'aux articles prédéterminés et qu'ils doivent être demandés par l'entrepreneur.
La clause d'escalade en acier ne pourrait s'appliquer qu'à l' acier d'armature, à l'acier de charpente, aux pieux en acier, aux barres d'ancrage et aux tirants pour pavés en béton et aux éléments de poutres et poteaux métalliques pour garde-corps.
À l'aide d'une clause d'indexation sur l'acier, le paiement progressif peut être ajusté à la hausse ou à la baisse, comme l'indique l'indice d'ajustement des coûts de l'acier.
Normalement, l'ajustement des coûts de l'acier est obtenu à partir de la moyenne des barres d'armature # 4 et des tôles d'acier au carbone laminées à chaud provenant de publications nationales. Aucun ajustement des coûts de l'acier ne sera effectué pour les articles fabriqués en acier dont la date d'expédition est antérieure à la date de soumission du contrat. En outre, une quantité maximale de matériau d'acier sera établie pour établir un écart supérieur de matériau examiné.
Produits à base d'huile
Une clause d'escalade de l'asphalte est définie dans certains contrats pour les seuls produits de ciment bitumineux . La clause d'escalade de l' asphalte exclut normalement l' asphalte liquide ou l'asphalte émulsionné . Le paiement progressif sera ajusté à la hausse ou à la baisse, comme indiqué dans les dispositions du contrat. La clause d'indexation de l'asphalte fondera les prix sur les prix de vente du ciment bitumineux. Les prix utilisés pour comparer les prix de l'asphalte seront à partir des prix de vente moyens élevés et bas pour l'ensemble de la région de l'État ou de l'emplacement géographique spécifié. Le rajustement pour le «bitume-ciment» sera augmenté ou diminué conformément à la disposition suivante pour les fluctuations du prix du «bitume-ciment» supérieures à 10%.
Problèmes et problèmes d'utilisation des clauses d'escalade
L'escalade des prix a affecté l'industrie de la construction au cours de la dernière année, causant de nombreux problèmes et de nombreux promoteurs ont repensé leurs projets.
La hausse des prix entraîne des retards dans les projets de construction, des projets à portée réduite ou des projets annulés. Les clauses d'escalade pourraient également avoir un impact négatif sur les projets publics parce que les prix soumis ne sont pas garantis pendant une longue période de temps. Dans le passé, les entrepreneurs généraux étaient en mesure de tenir les sous-traitants et les fournisseurs pour leurs devis pendant 60, 90 ou peut-être 120 jours.
En raison des craintes d'escalade, les propriétaires trouvent moins de soumissionnaires pour leurs projets; certains projets doivent trouver des sources de financement alternatives ou annuler le projet si des fonds supplémentaires ne sont pas disponibles. Les craintes de l'entrepreneur et du fournisseur à l'égard de la hausse éventuelle des prix et de l'absence de clause d'augmentation des prix dans la plupart des contrats de construction entraînent souvent des prix contractuels plus élevés et des coûts de projet plus élevés.