Qu'est-ce qui peut être classé comme des coûts doux dans la construction?
Les coûts doux représentent une grande partie de vos coûts de construction. Un projet de construction est possible en raison des coûts accessoires, qui, ajoutés aux coûts fixes et au coût du terrain, vous permettront d'obtenir le coût total de votre projet de construction. Les coûts accessoires sont traditionnellement des éléments non vus qui ont constitué la partie initiale de l'élaboration d'un projet de construction. Typiquement, vous pouvez vous attendre à ce que les coûts accessoires ne représentent que 30% du coût total de la construction et le reste soit lié aux coûts fixes.
Les
01 - Frais d'architecture et de design
Les frais d'architecture et de conception comprennent les coûts engagés pour les études de faisabilité, la planification maîtresse, les coûts de conception et tous les autres coûts inclus du schéma jusqu'à l'achèvement du projet. Ces coûts varient en fonction du projet, de la taille, et plus le projet est grand, plus ce pourcentage peut être petit. 02 - Frais d'inspection
Coût des inspections , des permis et des redevances versés aux administrations locales. Ce sont des coûts qui doivent être payés aux organismes gouvernementaux qui vous autorisent à construire le projet. Cela peut être lié aux demandes de permis, aux coûts de dépôt du permis, aux permis d'occupation et aux transactions connexes. 03 - Coûts fonciers et immobiliers
Les coûts fonciers associés aux processus juridiques, à l'évaluation, à l'immobilier, à l'acquisition de terrains, aux évaluations ou aux améliorations aux questions foncières. Tous les coûts de recherche immobilière, y compris les plans d'arpentage, l'évaluation du lot et tous les coûts connexes, y compris les coûts de transaction liés aux servitudes et aux emprises. N'oubliez pas d'ajouter le coût du terrain pour les aires d'étape temporaires qui peuvent être requises le long de la route ou hors site. 04 - Construction hors site
C'est un est discutable. Certains projets nécessitent d'améliorer les conditions dans leur quartier ou d'apporter des améliorations aux infrastructures locales dans le cadre du projet lui-même. Certains consultants en construction prétendent que, puisque ce n'est pas strictement lié au projet, ces coûts ne peuvent pas être capitalisés, ils peuvent donc être classés comme des coûts accessoires. 05 - Équipement de construction, location et outils
L'équipement n'est pas intégré à la livraison finale du projet. Pouvez-vous considérer l'équipement de bureau, les remorques de bureau et tous les autres équipements comme des coûts accessoires? Certainement, même le téléphone portable, les systèmes de communication par radio, l'équipement de zone d'étape et tout autre équipement nécessaire peuvent être inclus dans cette section. 06 - Intérêts de prêt et frais de comptabilité
Chaque transaction coûtera et même avoir la ligne de crédit pour couvrir tous vos coûts peuvent être classés comme des coûts accessoires. Tous les coûts des intérêts générés par le prêt. Transaction bancaire pour tous les besoins, y compris les coûts de vérification de la caisse peuvent également être classés comme des coûts accessoires.Tous les frais comptables et les coûts engagés au cours du développement du processus de construction. Rappelez-vous toujours d'inclure le coût de la comptabilité et du logiciel de chronométrage. Frais d'engagement de prêt de construction, honoraires de courtier d'hypothèque, honoraires d'engagement permanents. 07 - Gestion de projet
Le personnel doit gérer toute la documentation et les dessins liés à la construction. Tout votre personnel doit être inclus ici et même le personnel de sécurité et de sûreté peut être considéré comme un coût modéré. Assurez-vous d'ajouter le coût de la dotation en personnel temporaire, des coureurs et de tout le personnel de soutien, même s'ils ne sont pas sur place. Ceci est très important si vous avez des taux qui comprennent le coût des directeurs et d'autres membres du personnel de gestion du siège de votre entreprise. Toutes les assurances requises pour l'achèvement du projet de construction, y compris, mais sans s'y limiter, les obligations de soumission, les cautionnements de paiement, l'assurance responsabilité professionnelle, les cautionnements d'exécution et les polices de sous-garde. Ces politiques et assurances sont parmi les plus utilisées, mais chaque propriétaire aura ses propres exigences. Rappelez-vous que ces assurances coûteront un certain pourcentage des coûts totaux du projet et dépendront de vos performances passées. 09 - Impôts locaux et étatiques
Les paiements et les frais exigés par les agences d'état et locales en fonction du montant d'argent investi dans la construction. Les taux de matériel et de main-d'œuvre imposeront des taxes qui peuvent augmenter considérablement le coût du projet si elles ne sont pas prises en compte correctement. Assurez-vous que votre système comptable saisit correctement les montants des taxes, car cela vous aidera lors du dépôt de vos impôts à la fin de l'année. 10 - Publicité et relations publiques
Les coûts de marketing et de publicité, y compris les brochures, les relations publiques et les campagnes de marketing général. Assurez-vous d'inclure le matériel pour ces journées portes ouvertes et activités communautaires pour engager tous les voisins. Il est essentiel d'avoir le bon plan de communication et de socialisation pour atteindre le bon client. 11 - Travaux et études supplémentaires
Certains des essais initiaux et des études de faisabilité sont considérés comme des coûts accessoires. Les éléments suivants, mais sans s'y limiter, sont classés dans les coûts accessoires: - Estimations de coûts supplémentaires
- Enquêtes
- Etudes de trafic
- Etudes géotechniques
- Consultants d'essais
- Services professionnels
- Consultants en santé et sécurité
- Études et évaluations environnementales
- Propriétaires de maison / frais de démarrage du locataire
- Autres frais de démarrage et frais initiaux qui font partie du processus de lancement du projet
Ces études sont normalement effectuées pendant la phase de due diligence du projet, gardez donc à l'esprit que vous devrez probablement supporter ces coûts au début du projet.