Avantages de CM à risque
Rôle du CM en péril
Le GC en péril est une approche de livraison sur laquelle l'entreprise de gestion de la construction agit en tant que consultant du propriétaire pendant la phase de pré-développement du projet. Au cours de ce processus, le propriétaire du projet s'appuiera sur le CM en péril, de sorte qu'il aura le pouvoir de sous-traiter plusieurs sous-traitants et sera reconnu comme le seul responsable de la livraison du projet. Au cours de ce processus, le CM à risque aura le risque d'embaucher les sous - traitants qui développeront éventuellement le projet. Un CM à risque essaiera normalement d'établir un BPF ou un prix maximum garanti auprès des sous-traitants une fois le projet conçu. Le prix final de la construction est la somme des frais du CM à risque, des offres des sous-traitants et des indemnités. Le propriétaire ne paiera pas plus que le GMP et conserve une partie des économies.
CM at Risk Services
Le CM à risque est responsable de la gestion de tous les contrats de sous-traitance pendant la phase de pré-développement et le propriétaire peut également vouloir transférer des responsabilités supplémentaires au CM à risque.
La société de gestion de risque à risque pourrait également être responsable d'aider le propriétaire dans les domaines suivants:
- Planning de construction
- Budget du projet
- Analyse de flux de trésorerie
- Discussion et acceptation des moyens et méthodes
- Ingénierie de la valeur
- Projets de coûts
Au cours des premières étapes du projet, le CM en péril mettra l'accent sur le contrôle des coûts et la coordination de l'échéancier, mais une fois que le projet démarrera, son rôle se transformera en problèmes de conception et de constructibilité.
Le CM à risque pourrait toujours essayer d'offrir au propriétaire l'option de prix maximum garanti (BPF).
Avantages de CM à risque
Le CM à risque offrirait au propriétaire les avantages suivants:
- Le risque du projet est transmis au CM, ce qui réduit les risques du propriétaire potentiel
- Gérer et trouver des horaires de construction alternatifs et équilibrés
- Services complets de pré-construction disponibles
- L'ingénierie de la valeur et l'analyse des coûts avec l'alternative du GMP.
- L'ingénieur de l'enregistrement peut être conçu comme le CM à risque ferme
- Réduire le temps de construction et sera la liaison entre l'A / E et le directeur de la construction.
- Offrir un autre professionnel et expert qui se concentrera sur les progrès de la construction
- Augmenter le niveau de participation entre l'A / E, l'entrepreneur et le propriétaire
- Un contrôle accru des coûts puisque le budget de construction sera discuté comme une relation de livre ouvert avec le propriétaire.
- Préparer des packages
- Préparer des estimations conceptuelles et détaillées
- Utiliser la modélisation de l'information du bâtiment (BIM) pour assurer la constructibilité de la conception tout en minimisant les coûts et le calendrier
- Aider le propriétaire à fermer les divers contrats et fournir des dossiers pour la rétention
CM à risque Inconvénients
Le CM en péril présentera également certaines questions qui pourraient mériter d'être discutées.
Les inconvénients les plus importants sont:
- L'équipe de conception ne peut pas prendre en compte le CM lors de la conception
- Perception que la concurrence des prix est limitée
- Cela pourrait ne pas fonctionner parfaitement sur des projets plus petits
- Au cours des premières étapes du projet et avant la mise en place du PSG, il existe parfois une ambiguïté quant à la portée des travaux inclus dans le PSG.
- Le propriétaire peut être financièrement responsable des exclusions et des incohérences dans les documents contractuels .