Le bien et le mal du retournement de propriété
Avantages de retourner une propriété
Renverser une propriété peut récolter des récompenses très généreuses.
Voici certains des avantages.
- Potentiel de faire un profit rapide - La principale raison pour laquelle les gens entrent dans un flip immobilier est avec l'espoir de gagner de l'argent rapidement. Si cela est fait correctement, un flip immobilier peut fournir de très gros bénéfices, souvent à la hausse du salaire annuel médian américain. Ces retours peuvent être réalisés dans un très court laps de temps, et dans de nombreux cas en quelques mois seulement.
- Gain Experience - Renverser une propriété peut améliorer votre éducation dans une variété de domaines:
- Construction- Grâce à la réparation, la rénovation ou la rénovation d'une propriété, vous aurez un aperçu des aspects de la construction. Vous commencerez à comprendre les coûts des matériaux et diverses réparations de plomberie et d'électricité. Vous apprendrez à repérer de gros problèmes tels que les problèmes structurels et les risques environnementaux tels que la moisissure et l'amiante. Cette expérience de construction vous aidera à faire plus d'argent sur de futurs projets parce que vous saurez comment budgétiser un accord.
- Marché local - Vous devriez toujours faire votre étude de marché avant d'acheter la propriété. Vous devriez parler à Realtors dans la région, parcourir les annonces 'à vendre' et regarder les maisons qui ont récemment vendu. Cela devrait vous donner une bonne idée de ce que les gens recherchent dans la région. Un design moderne peut être populaire dans une partie du pays, tandis qu'un design traditionnel est le gagnant dans un autre. C'est pourquoi vous devez toujours faire vos recherches et cibler votre rénovation sur votre marché local.
Une fois que vous aurez mis en vente votre première propriété retournée, vous obtiendrez un meilleur aperçu de ce que les acheteurs recherchent dans la région. Prenez des notes sur ce qu'ils aiment et n'aiment pas afin que vous puissiez faire les ajustements nécessaires dans votre prochaine, et j'espère encore plus de succès. - Coûts imprévus - Vous apprendrez à prévoir les coûts imprévus comme les permis de construction, les retards de construction, les retards de livraison des matériaux, les différends contractuels et les coûts de possession lorsque vous ne pouvez vendre la propriété aussi rapidement que vous l'espériez.
- Immobilier en général - Renverser une propriété aidera à augmenter vos connaissances de l'industrie immobilière en général. Si vous achetez votre première vente à découvert ou forclusion, vous apprendrez les tenants et les aboutissants du processus ainsi que diverses options de financement et de refinancement à votre disposition.
- Augmentez votre réseau -Tout en entreprenant un flip, vous allez créer de nombreux nouveaux contacts dans l'industrie, y compris les agents immobiliers, les avocats, les entrepreneurs, les inspecteurs en bâtiment, les courtiers d'assurance et autres investisseurs. Ces contacts peuvent être utiles pour un investissement futur, de sorte que vous devez toujours rester professionnel lors de vos transactions avec ces personnes.
- La fierté personnelle d'avoir une vision que très peu peut voir - Un autre avantage d'un renversement immobilier est d'être capable de voir le potentiel dans une propriété que peu d'autres peuvent voir. Sachant que vous avez la vision de créer de la valeur dans une maison est une source de grande fierté personnelle, ainsi que la capacité d'obtenir des rendements financiers qui sont de loin supérieurs à la plupart des autres investissements disponibles pour la personne moyenne.
Inconvénients de retourner une propriété
Avec les avantages de renverser une propriété, il y a aussi des risques impliqués. Voici les inconvénients de retourner une propriété.
- Perdre de l'argent au lieu de faire un profit - Le principal problème avec renverser une propriété est quand un flip devient un flop et vous perdez de l'argent. De nombreux facteurs peuvent contribuer à cette perte, notamment:
- Dépenses imprévues - Cela comprend tout: permis de construction, retards de l'entrepreneur, retards importants, retards de permis, rénovations et matériaux pour lesquels vous n'aviez pas prévu de budget. Ces dépenses s'additionnent rapidement et constituent un profit potentiel. Dans un marché faible, vous pouvez également être forcé d'offrir des concessions de vendeur à votre acheteur, et ces concessions peuvent également manger dans votre ligne de fond.
- Taxes plus élevées - Une fois que vous avez terminé les rénovations sur la propriété, la ville peut augmenter vos impôts fonciers. Cela vous affectera si vous avez de la difficulté à trouver un acheteur et que vous devez payer les taxes vous-même, ou cela peut avoir des répercussions sur les acheteurs qui peuvent repenser l'achat de la propriété en raison de la facture fiscale plus élevée.
- Perte de votre profit aux impôts - C'est peut-être quelque chose que vous apprendrez difficilement le 15 avril. Tout profit que vous faites sur un immeuble de placement peut être assujetti aux impôts sur les gains en capital, et selon que vous possédiez la propriété pour moins de une année, votre taux de gains en capital variera. Cependant, vous aurez également la possibilité de faire un 1031-échange et de reporter les taxes dues à un moment futur.
- Frais de possession - Même après que les rénovations sont terminées sur la propriété, vous devrez payer l'hypothèque (en supposant que vous avez une hypothèque sur la propriété), les taxes et l'assurance sur la propriété aussi longtemps que vous en êtes propriétaire. Ces coûts prennent une grande partie du budget, et plus vous possédez de propriété, plus vous perdez d'argent. Vous aurez également des coûts d'entretien supplémentaires, car la cour devra toujours être nettoyée, l'herbe devra être coupée, et selon l'endroit où vous vivez, la neige peut avoir besoin d'être labourée.
- Difficulté de vente - Vous perdez de l'argent chaque jour, vous êtes incapable de trouver un acheteur pour votre propriété. Parce que vous devez payer les frais de détention sur la propriété, plus il faut de temps pour trouver un acheteur, plus vous perdez d'argent. En outre, plus la propriété est longue sur le marché, plus grande est la probabilité que vous deviez réduire le prix, ce qui affectera tout bénéfice anticipé.
- Stress - Stress est également un inconvénient majeur d'un flip immobilier. De trouver la bonne propriété, anticiper correctement les coûts impliqués, traiter avec les entrepreneurs, les agents immobiliers et la ville, en essayant de respecter vos délais et de trouver un acheteur potentiel, le stress est votre compagnon constant lors du retournement d'une propriété.
Connaître les avantages et les inconvénients d'un flip vous aidera à faire un investissement éclairé.