Pour arriver au ratio de terrain à bâtir, il suffit de diviser la superficie en pieds carrés de la parcelle de terrain par la superficie en pieds carrés du bâtiment:
188 000 pieds carrés / 43 500 pieds carrés de bâtiment = 4,32
Ceci est un rapport de 4.32: 1 entre le terrain et le bâtiment.
Le ratio terre / construction n'est pas indiqué dans toutes les évaluations. En fait, il est rarement vu dans les évaluations résidentielles. Il existe cependant de nombreux codes municipaux et restrictions de propriété qui limiteront le ratio. En d'autres termes, il peut y avoir un désir de garder la taille des maisons à un certain pourcentage de l'espace de terrain disponible.
L'utilisation du ratio terre / construction est beaucoup plus répandue dans les applications commerciales et industrielles. Il y a habituellement des exigences strictes dans les codes du bâtiment pour la quantité de stationnement pour certaines structures de taille, ainsi que des considérations de retrait et de zone verte. Une installation ayant un rapport de 11 à 1 entre le terrain et la construction pourrait être sous-utilisée, ce qui entraînerait une certaine valeur ajoutée pour l'espace supplémentaire. Un autre, avec un rapport de 2,5 à 1, peut être à la capacité maximale ou en violation des codes actuels en raison des clauses de droits acquis.
Considérations sur les terrains et les structures commerciales et industrielles
De loin, le plus grand nombre de considérations en travaillant avec l'immobilier commercial, industriel et institutionnel est impliqué avec les règlements municipaux et autres.
Avec l'industrie, il pourrait y avoir des problèmes d'EPA, et il pourrait y avoir des matières dangereuses à considérer.
Le centre commercial ou le centre commercial
Vous ne trouverez pas un centre commercial ou un centre de strip au milieu de milliers d'acres de terres agricoles. La démographie de la population est la première considération dans l'implantation des bâtiments commerciaux de détail.
Il doit y avoir assez de gens pour soutenir les magasins et les entreprises, sinon il y aura bientôt un bâtiment en coquille vide. Les modèles de trafic sont également importants. Dans les situations de banlieue, il est très important d'avoir un accès facile aux voitures et beaucoup de stationnement pratique. En milieu urbain, il suffit parfois de prévoir un stationnement souterrain et de compter sur la circulation piétonnière.
Les ratios des espaces de location au détail des locataires et le thème général du centre sont également importants. Il y a souvent un «locataire principal», le plus gros détaillant qui attirera le plus de trafic. Ensuite, il y aura d'autres qui ont des produits et services connexes mais pas nécessairement compétitifs. Un grand centre commercial peut avoir 20 magasins de vêtements, mais chacun croit avoir ses clients de niche et fera bien. Le locataire principal, dans ce cas, pourrait être Macy's.
Immeubles de bureaux
Ceux-ci varient selon le type de bureaux qu'ils abriteront. Un bâtiment destiné aux comptables, avocats et consultants a certaines exigences d'utilisation de l'espace, et il peut y avoir une ou plusieurs salles de conférence partagées pour des réunions plus importantes, et peut-être même une réceptionniste partagée pour acheminer les appels et les visiteurs.
Un cabinet médical ou un complexe de cabinets dentaires aura des besoins d'espace très différents, en particulier en ce qui concerne l'énergie électrique et d'autres préoccupations particulières liées à l'équipement utilisé.
Les bâtiments de cabinets médicaux peuvent nécessiter plus d'ascenseurs ou des accès plus faciles pour les personnes âgées ou malades.
Entreposage et spécialité
Les entrepôts nécessitent beaucoup d'espace et, dans de nombreux cas, de grands quais de chargement de camions. Cependant, ils n'ont généralement pas besoin de beaucoup plus d'espaces de stationnement. Les entrepôts auront généralement une ou deux zones mises en place pour les bureaux, mais ils n'auront pas beaucoup de commodités, juste l'espace, les services publics et le service téléphonique.
La spécialité fait référence aux ateliers de réparation automobile, aux entreprises de vidange d'huile, aux concessionnaires d'automobiles et de VR, et à d'autres. Ils ont chacun des besoins différents en termes d'espace et de parking. Les entreprises de réparation automobile et de vidange d'huile ont des besoins particuliers en matière d'élimination des huiles usagées et d'autres produits chimiques.
Chacun de ces types aura une certaine préoccupation pour le ratio de terrain à bâtir, et maintenant vous savez comment le calculer.