Vous pourriez ne pas être coincé avec cette servitude contre votre propriété pour toujours
Calme le titre
Parfois, les propriétés ont des servitudes qui ont été instituées il y a de nombreuses années, et dans ce cas, une action en justice peut être lancée pour «calmer le titre» et supprimer certaines servitudes.
Supposons que la description légale de la propriété soit très ancienne. Il n'y a jamais eu d'assurance de titres et certaines limites sont décrites comme des lignes de clôture appartenant à d'autres. Le dépôt d'une action de titre silencieux peut annoncer votre intention de faire concorder les limites avec une enquête en cours, même si elles ne sont pas précisément le long des lignes de clôture existantes.
Si personne ne conteste l'action, le titre serait calmé et la terre serait replattue comme elle est étudiée.
Permettre l'expiration de la servitude
Un exemple réel d'un titre qui a été apaisé était une servitude pour une femme nommée spécifiquement pour traverser la propriété pour accéder à un puits communautaire. La servitude avait plus de 75 ans, la femme était décédée et le puits avait depuis longtemps été plafonné pour des raisons de santé. La servitude n'était plus nécessaire et a donc été résiliée.
Bien que la plupart des servitudes «coulent avec la terre» ou passent aux nouveaux propriétaires des propriétés concernées, de telles circonstances peuvent rendre une servitude inutile.
Vous pourriez donner à une compagnie de services publics une servitude pour traverser votre terrain pour vous rendre à un site où il fait des réparations majeures ou établir une nouvelle centrale électrique. Vous pouvez créer une servitude pour terminer à une date spécifique ou avec un certain événement, comme les réparations ou la construction étant officiellement terminées, en supposant que l'entreprise de services publics a créé un autre accès à son emplacement.
Abandonner la servitude
Une servitude peut également cesser d'exister parce qu'elle ne peut plus être utilisée. Dans le cas de la compagnie de services publics, elle pourrait ériger une clôture autour de son site avant que la construction ne soit terminée, la clôture empiétant dans la zone de la servitude. Cela peut légalement être interprété comme l'abandon de la servitude par l'entreprise parce qu'elle a techniquement bloqué l'accès que la servitude a été créée pour créer.
L'abandon peut être une zone grise, cependant. Il n'est généralement pas considéré comme un abandon simplement parce que l'entreprise n'utilise plus la servitude, comme si elle abandonnait la construction à la place. La zone de construction au ralenti resterait accessible à la compagnie si jamais elle décidait de reprendre ses activités là-bas, à moins, bien sûr, que l'on puisse prouver que la compagnie n'avait jamais l'intention de reprendre ses activités. Dans ce cas, on pourrait faire valoir que l'objectif de la servitude a expiré.
Arrêtez d'utiliser une servitude prescriptive
Une servitude prescriptive est le résultat d'un concept juridique quelque peu compliqué connu sous le nom de possession adverse . La parcelle de terre à côté de la maison rurale de Joe a été vacante et inutilisée aussi longtemps qu'il se souvienne - peut-être même des décennies. Un jour, il décide de construire un garage parce qu'il n'a pas de place pour en ajouter un sur sa propriété.
Il possède la terre adjacente et il enfreint la loi parce qu'il ne la possède pas légalement, mais c'est un problème en soi.
Ensuite, Joe verse du béton pour agrandir son allée existante afin qu'elle devienne le nouveau garage sur la propriété possédé. Maintenant, il a créé une servitude, même sans le consentement du propriétaire foncier. Mais comme il s'avère, il décide de ne pas utiliser son nouveau garage. Il découvre qu'il déteste traverser tout ce terrain après s'être garé juste pour se rendre à sa porte d'entrée.
Si le titulaire d'une servitude prescriptive cesse de l'utiliser, il s'agit d'une forme d'abandon.
Détruire la raison de la servitude
Dans le cas d'une servitude créée pour un mur mitoyen - un mur sur la ligne de propriété qui dessert les deux propriétés - la destruction du mur mitraillé mettrait fin à la servitude.
De même, si une servitude a été créée pour que la compagnie d'électricité achemine des lignes électriques vers la rue à partir de son nouvel emplacement, et si ces lignes électriques ont été démolies et abandonnées pour une raison ou pour une autre, la servitude devient nulle. Son but a été détruit.
Fusionner les propriétés Dominante et Servient
Parfois, les propriétés adjacentes ont une servitude entre elles, permettant à l'une ou aux deux parties d'accéder à l'autre. L'un est la propriété servient, et la propriété qui profite de la servitude est la propriété dominante. Dans ce cas, vous avez une servitude connexe .
Si un propriétaire acquérait les deux propriétés et les combinait en une seule description légale, la servitude ne serait plus nécessaire. Les deux propriétés ont fusionné. Cela peut se produire parce que le propriétaire de la propriété servante décide de vendre et le propriétaire de la propriété dominante saute sur l'opportunité d'agrandir sa propriété en achetant la propriété elle-même.
Exécuter un accord de libération
Si une servitude existe et que les nouveaux propriétaires des deux propriétés trouvent qu'elle n'est plus d'intérêt ou d'utilisation pour le propriétaire dominant, la servitude peut être résiliée par le propriétaire du bien dominant signant un document de mainlevée au propriétaire du bien servient. Ce document de version peut libérer le propriétaire de la servitude de la servitude ou libérer la propriété de la servitude auprès du propriétaire de la servitude, libérant ainsi la propriété de servitude d'une servitude.
Dites-le à la Cour
Les servitudes sont des droits légaux - et parfois pas légaux - à l'utilisation d'une propriété accordée à un non-propriétaire. Ces motifs de résiliation des servitudes sont tous légalement viables, mais ils sont souvent contestés par une partie ou par l'autre. Il faut presque toujours une sorte d'action ou de procédure judiciaire pour supprimer une servitude. Vous devrez probablement porter l'affaire devant les tribunaux en déposant une poursuite civile afin que vous puissiez obtenir un titre clair.