Que charger sur un contrat à prix coûtant majoré?
Un contrat à prix coûtant majoré est un outil que l'entrepreneur utilise pour être payé pour presque toutes les dépenses liées au travail de construction . Cependant, l'entrepreneur doit justifier et présenter des preuves qui justifient que le coût est lié à l'emploi. De plus, l'entrepreneur pourrait se voir refuser le remboursement des frais connexes si un acte de négligence ou une autre erreur pertinente est attribuable à la responsabilité de l'entrepreneur.
Les trois principales composantes d'un contrat à prix coûtant majoré sont:
- Coûts directs
La main-d'œuvre, les matériaux, les fournitures, l'équipement et les consultants professionnels utilisés par l'entrepreneur général. - Coûts indirects (ou coûts indirects)
Les dépenses liées à l'entreprise qui sont nécessaires pour exécuter le contrat. Les frais généraux représentent habituellement un pourcentage des coûts de main-d'œuvre et peuvent comprendre le loyer de bureau, les assurances, la fourniture de bureau, les frais de communication, le kilométrage et l'impression ou la reproduction de dessins. - Frais (ou bénéfice)
Le bénéfice est généralement un pourcentage fixe basé sur les coûts de main-d'œuvre directement associés au travail.
Quand l'utiliser
Un contrat à prix coûtant majoré peut être utilisé lorsque le budget est restreint ou lorsqu'il y a une forte probabilité que le coût réel puisse être réduit. Ce type de contrat est préférable lorsqu'il n'y a pas suffisamment de données pour effectuer une estimation détaillée du travail , ou lorsque la conception n'est pas terminée.
Il est également un préféré par les agences gouvernementales, car ils peuvent choisir l'entrepreneur en fonction de leur qualification, au lieu du plus bas soumissionnaire. Il est largement utilisé pour effectuer des travaux de recherche et de développement, car le risque peut être contrôlé par l'agent de négociation des contrats.
Avantages et inconvénients
Un contrat à prix coûtant majoré comporte des avantages et des inconvénients selon le côté que vous êtes, l'entrepreneur ou le propriétaire du projet.
Certains des avantages d'un contrat à prix coûtant majoré sont:
- L'entrepreneur ne sera pas en mesure de réduire la qualité de l'exécution.
Il peut se concentrer sur la qualité au lieu du coût.
Il pourrait couvrir toutes les dépenses connexes.
Le risque de l'entrepreneur est minimisé.
Bien qu'il semble qu'il y ait certains avantages, soyez prudent car il y a aussi des inconvénients:
- Présenter une incertitude aux propriétaires du projet, car le coût final n'a pas pu être déterminé facilement.
- Nécessite des ressources et une gestion supplémentaires pour reproduire et justifier tous les coûts associés.
- Cela pourrait mener à des différends en essayant de récupérer les dépenses liées à la construction.
- La durée du projet pourrait être plus longue que prévu.
Comment protéger votre entreprise lors de l'utilisation des contrats Cost-Plus
Un contrat à prix coûtant majoré représente une excellente occasion pour l'entrepreneur de recouvrer toutes les dépenses liées à la construction. Cependant, si une bonne tenue des dossiers n'est pas appliquée, certains coûts pourraient être irrécupérables.
Suivez ces conseils simples pour éviter les ennuis.
Lisez attentivement les clauses contractuelles cost-plus.
Négocier les éléments critiques pouvant entraîner des litiges, tels que les frais généraux et les coûts associés au bureau principal.
Contrôlez l'utilisation du matériel. Un contrat à prix coûtant majoré peut mener à une mauvaise utilisation du matériel de construction, de sorte que vous pourriez finir par acquérir plus de matériel que prévu.
Ne pas profiter du propriétaire du projet. Soyez honnête mais méfiez-vous des coûts exorbitants.
Variations
Le coût-plus-contrat peut avoir quelques variations qui dépendront des besoins et des circonstances particulières de chaque projet de construction. Certaines des variantes d'un contrat à prix coûtant majoré sont:
Frais incitatifs à prix coûtant majoré - Est un contrat à prix coûtant majoré qui prévoit des frais incitatifs. Les primes d'encouragement sont basées sur la performance de l'entrepreneur et sont établies en vertu des dispositions contractuelles . Le montant et le type d'incitation peuvent varier en fonction de l'étape atteinte.
Frais de récompense Cost-Plus. - Un prix d'adjudication majoré prévoit des honoraires, prédéterminés et indiqués dans les documents contractuels. Les frais pourraient être une pénalité ou des frais de reconnaissance.
Tarif fixe à prix coûtant majoré - Le prix fixe du contrat à prix coûtant majoré est un contrat qui fixe des taux de main-d'œuvre prédéterminés en fonction de l'historique des entrepreneurs et des coûts de main-d'œuvre. Il s'agit d'un contrat utilisé par des entrepreneurs spécialisés qui connaissent réellement leurs coûts réels, mais qui offrent peu d'espace pour les imprévus.
Frais fixes Cost-Plus - Contrat à prix coûtant majoré qui couvre les coûts directs et indirects plus des frais fixes préétablis.