Les types de contrat de construction sont généralement définis. en passant, le décaissement va être fait et détaille d'autres termes spécifiques, comme la durée, la qualité, les spécifications et plusieurs autres éléments.
Ces types de contrats majeurs peuvent avoir de nombreuses variantes et peuvent être personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques du produit ou du projet.
Montant forfaitaire ou type de contrat à prix fixe
Ce type de contrat implique un prix fixe total pour toutes les activités liées à la construction. Les contrats forfaitaires peuvent inclure des incitations ou des avantages pour résiliation anticipée, ou peuvent également avoir des pénalités, appelées des dommages-intérêts liquidés, pour une résiliation tardive. Les contrats à montant forfaitaire sont préférables lorsqu'une portée claire et un calendrier défini ont été examinés et convenus.
Ce contrat doit être utilisé lorsque le risque doit être transféré au constructeur et que le propriétaire souhaite éviter les ordres de modification pour un travail non spécifié. Cependant, un entrepreneur doit également inclure certains coûts en pourcentage associés à la réalisation de ce risque. Ces coûts seront cachés dans le prix fixe. Dans le cas d'un contrat à somme forfaitaire, il est plus difficile d'obtenir un remboursement pour un travail qui n'est pas terminé, alors considérez cela lors de l'analyse de vos options.
Contrats à prix coûtant majoré
Ce type de contrat implique le paiement des coûts réels, des achats ou d'autres dépenses générées directement par l'activité de construction. Les contrats à prix coûtant majoré doivent contenir des informations spécifiques sur un certain montant pré-négocié (un certain pourcentage du coût du matériel et de la main d'œuvre ) couvrant les frais généraux et les bénéfices de l'entrepreneur .
Les coûts doivent être détaillés et doivent être classés en coûts directs ou indirects. Il existe plusieurs variantes pour les contrats à prix coûtant majoré et les plus courants sont:
- Coût Plus Pourcentage fixe
- Frais fixes fixes
- Coût Plus avec contrat à prix maximum garanti
- Coût Plus avec un prix maximum garanti et un contrat boni
Les contrats à prix coûtant majoré sont utilisés lorsque la portée n'a pas été clairement définie et qu'il incombe au propriétaire d'établir des limites quant à la facturation de l'entrepreneur. Lorsque certaines des options susmentionnées sont utilisées, ces incitatifs serviront à protéger l'intérêt du propriétaire et à éviter d'être facturés pour des changements inutiles. Sachez que les contrats à prix coûtant majoré sont difficiles ou plus difficiles à suivre et que plus de supervision sera nécessaire, normalement, ne mettez pas beaucoup de risques chez l'entrepreneur.
Contrats de temps et de matériel lorsque la portée n'est pas claire
Les contrats de temps et de matériel sont généralement préférables si la portée du projet n'est pas claire ou n'a pas été définie. Le propriétaire et l'entrepreneur doivent établir un taux horaire ou quotidien convenu, y compris les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir dans le processus de construction.
Les coûts doivent être classés en coûts directs, indirects, majoration et frais généraux et doivent être inclus dans le contrat.
Parfois, le propriétaire peut vouloir établir un plafond ou une durée de projet spécifique à l'entrepreneur qui doit être respectée, afin de minimiser le risque du propriétaire. Ces contrats sont utiles pour les petites portées ou lorsque vous pouvez faire une estimation réaliste du temps qu'il faudra pour compléter la portée.
Contrats de prix unitaires
Les contrats de prix unitaires sont probablement un autre type de contrat couramment utilisé par les constructeurs et les agences fédérales. Les prix unitaires peuvent également être définis au cours du processus d'appel d'offres, car le propriétaire demande des quantités et des prix spécifiques pour un montant prédéterminé d'éléments unitisés.
En fournissant des prix unitaires, le propriétaire peut facilement vérifier qu'il est facturé des prix non gonflés pour les biens ou les services acquis. Le prix unitaire peut facilement être ajusté vers le haut et / ou le bas pendant les changements d'étendue, ce qui permet au propriétaire et au constructeur de conclure plus facilement des accords pendant les ordres de modification.