Le droit du locataire du Connecticut de retenir le loyer pour les réparations

Les locataires peuvent-ils retenir le loyer pour des réparations dans le Connecticut?

Les propriétaires dans le Connecticut ont certaines responsabilités pour garder leur propriété locative dans un état propre, sécuritaire et habitable. Si le propriétaire ne respecte pas ces obligations, les locataires de l'État ont le droit d'agir. Les locataires ne devraient pas avoir à payer de loyer si leur unité enfreint les codes de santé et de sécurité. Voici le droit d'un locataire de retenir le loyer pour des réparations dans le Connecticut.

Responsabilité du propriétaire du Connecticut d'entretenir les locaux

En vertu de la loi propriétaire-locataire du Connecticut, les propriétaires ont certaines responsabilités en ce qui concerne l'état de la propriété.

Ces responsabilités sont axées sur la sécurité, la propreté et l'habitabilité de la propriété. Dans le Connecticut, la responsabilité du propriétaire d' entretenir les lieux comprend:

• Se conformer à tous les codes du bâtiment et du logement applicables affectant la santé et la sécurité des locataires.
• Garder les locaux dans un état convenable et habitable, y compris faire les réparations nécessaires pour garder ou mettre les lieux dans cet état. Si le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire délibérément ou par négligence met l'unité dans un état impropre et inhabitable, il incombe au locataire de restaurer l'unité dans un état convenable et habitable.
• Gardez tous les espaces communs propres et sûrs.
• Maintenir en bon état tous les équipements électriques ou de plomberie, de chauffage, de refroidissement, sanitaires et autres que le propriétaire est responsable de fournir.
• Fournir et maintenir des récipients appropriés pour les déchets et les débris et faire en sorte qu'ils puissent être enlevés.

• Fournir de l'eau courante et des quantités raisonnables d'eau chaude et de chaleur, à moins que le locataire soit seul responsable du paiement des services publics tels que le chauffage et l'eau chaude.
• Toutes les responsabilités supplémentaires qui sont imposées au propriétaire par les lois locales.

Accepté sur les responsabilités du locataire

Dans le Connecticut, le propriétaire et le locataire peuvent convenir mutuellement que le locataire sera responsable de certaines obligations d'entretien qui auraient autrement été la responsabilité du propriétaire.

• Maisons unifamiliales

Le propriétaire et le locataire peuvent convenir que le propriétaire sera responsable de l'enlèvement des ordures et des déchets, ainsi que de la fourniture de leur propre chaleur et eau chaude. Le locataire peut également être responsable de certaines réparations ou de l'entretien s'il est convenu d'un commun accord. Cet accord doit être fait par écrit et ne doit pas être fait de bonne foi et pas le propriétaire peut éviter leurs responsabilités.

• Maisons multifamiliales

Dans les foyers multifamiliaux, le locateur et le locataire peuvent convenir que le locataire sera responsable de certaines réparations, de l'entretien ou d'autres tâches. Le locataire ne peut pas être responsable de la réparation des infractions au code du bâtiment ou du bâtiment ou de toute réparation visant à rendre l'unité habitable et habitable. Cet accord doit être fait par écrit, doit être fait de bonne foi et ne peut pas interférer avec les obligations du locateur envers les autres locataires dans le bâtiment.

Capacité du locataire d'intenter une action en justice

Un locataire a la capacité d'intenter une action en justice contre le propriétaire afin d'obtenir que le propriétaire s'acquitte de ses responsabilités.

1. Déposer une plainte auprès de l'agence locale - Avant que le locataire puisse déposer une plainte auprès du tribunal, il doit avoir déposé une plainte auprès de l'organisme d'application du code du logement local concernant la violation alléguée du locateur. Après 21 jours, le locataire peut alors commencer le processus en cour.

1. Déposer une plainte auprès du tribunal - Pour commencer le processus, le locataire doit déposer une plainte auprès du greffier. Cette plainte doit inclure le nom du locataire, le nom du propriétaire, l'adresse de la propriété, la violation alléguée par le propriétaire et la date à laquelle le loyer est dû avec le montant du loyer dû à ces dates. Le locataire devra payer des frais de 25 $ pour déposer cette plainte.
2. Paiement du loyer au tribunal - Après avoir déposé une plainte auprès du tribunal, les locataires hebdomadaires ont quatre jours et tous les autres locataires ont jusqu'à neuf jours pour déposer, auprès du greffier, un montant égal à leur loyer hebdomadaire ou mensuel convenu . Ce loyer sera conservé par le greffier jusqu'à ce que le tribunal décide de l'issue de la plainte. Si le locataire ne paie pas le montant du loyer requis au tribunal, le tribunal peut choisir de rejeter la demande du locataire. Si le locataire a payé le montant du loyer au tribunal, le locateur ne peut pas tenter de déposer un avis de résiliation pour non-paiement contre le locataire.

1. Date d' audience - Le tribunal fixera une date d'audience dans les 14 jours suivant le dépôt de la plainte. Le tribunal enverra également des copies de la plainte au propriétaire et à l'organisme d'application du code local par courrier certifié. L'agence d'application de la loi est chargée de fournir au tribunal une copie de la plainte initiale.
2. 5. Ordonnance du tribunal - Le tribunal peut décider de

• a.) Ordonner au propriétaire de se conformer à ses devoirs.
• b.) Commande pour un tiers de percevoir le loyer ou de corriger les conditions à la propriété.
• c.) Accorder des dommages pécuniaires, ce qui peut inclure le remboursement du loyer payé par le locataire.
• d.) Ordonner que le loyer payé au tribunal par le locataire peut être utilisé pour réparer les lieux ou peut être attribué de façon appropriée entre les parties
• e.) D'autres ordres jugés aptes par le tribunal.

Des exceptions

Les locataires dont les propriétaires ont déjà déposé un avis de non-paiement de loyer ou pour une autre violation du contrat de location ne sont pas autorisés à déposer une plainte contre le propriétaire auprès de l'agence locale ou auprès du tribunal car cela sera considéré comme une mesure de représailles action par le locataire.

Demande reconventionnelle du propriétaire

Le propriétaire peut émettre une demande reconventionnelle, indiquant que le locataire n'a pas rempli ses obligations.

La loi du Connecticut sur la retenue d'impôt sur le loyer

Pour consulter la loi du Connecticut sur le loyer à la source, veuillez consulter les Statuts Généraux du Connecticut Annoté §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. et Sec. 47a-14h.