Protéger les locataires après un propriétaire se venge
Raisons pour lesquelles un locateur peut tenter de riposter
Un locataire a le droit d'exercer certains droits légaux.
Même si le locataire peut légalement être autorisé à le faire, cela ne signifie pas que le propriétaire est heureux de l'action. Voici quatre exemples d'actions du locataire qui peuvent amener un propriétaire à riposter:
- Le locataire se plaint à une agence gouvernementale de possibles violations de la santé et de la sécurité à la propriété.
- Le locataire se plaint au propriétaire d'éventuelles violations de la santé et de la sécurité à la propriété.
- Le locataire adhère ou organise un syndicat de locataires.
- Le locataire se plaint à une agence gouvernementale de la loi sur la stabilisation des salaires.
Récence d'action des locataires
Pour que le locataire réclame un acte de rétorsion, l'action du locataire doit avoir eu lieu au plus six mois avant l'acte de représailles supposé du propriétaire. Le locataire doit également fournir la preuve qu'il a pris une telle mesure. Cette preuve doit inclure la date à laquelle l'action a eu lieu.
Présomption de représailles
Si le locataire a la preuve d'une action qu'il a intentée dans les six mois, certains actes du locateur seront présumés être des actes de représailles.
L'exception à cette règle serait si le locataire a pris l'action après avoir reçu un avis de résiliation de bail par le propriétaire. Dans ce cas, l'action du propriétaire ne serait pas considérée comme un acte de représailles. Au contraire, l'action du locataire pourrait être considérée comme un acte de représailles en raison de la signification de l'avis de résiliation.
Types de représailles des propriétaires
Un locateur peut exercer des représailles de plusieurs façons contre un locataire après qu'un locataire a exécuté une action que le locateur n'approuve pas. Les types courants de représailles des propriétaires comprennent:
- Augmenter le loyer d'un locataire
- Réduire ou couper les services nécessaires au locataire
- Réduire ou couper les services publics nécessaires au locataire
- Ne pas faire les réparations nécessaires
- Ne pas effectuer la maintenance nécessaire
- Déplacer physiquement les possessions d'un locataire hors de la propriété
- Dépôt d'une expulsion - communément connu comme une expulsion par représailles
Le droit du locateur d'expulser
Un locateur a toujours le droit légal d'expulser un locataire si le locataire a fait l'une des choses suivantes. Dans ces cas, l'action du propriétaire ne serait pas considérée comme un acte de représailles.
1. Le «manque de diligence raisonnable» du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire a causé la violation du logement ou du bâtiment.
2. Le locataire doit un loyer. Le propriétaire, cependant, peut toujours être responsable de payer des dommages au locataire.
Droit du locataire après les représailles du propriétaire
Si un propriétaire a effectué une action de représailles contre un locataire, un locataire a des droits légaux. Le locataire peut faire l'une des deux choses suivantes:
- Récupérer la possession de l'unité de location
- Dégâts
Le locataire peut avoir droit à deux fois les dommages réels ou deux fois le loyer mensuel, selon le montant le plus élevé. Si le locataire choisit de résilier le bail, le locataire a toujours droit au remboursement de son dépôt de garantie. Le propriétaire est toujours autorisé à faire des déductions légales du dépôt de garantie, y compris pour les dommages dépassant l'usure normale que le locataire a causé à l'unité et pour le loyer impayé.
Statuts de l'Arizona sur la rétorsion des propriétaires
Pour le texte complet de la loi régissant les représailles des propriétaires en Arizona, veuillez consulter les Statuts révisés de l'Arizona 33-1367 et 33-1381.