Loi sur le dépôt de garantie du Massachusetts

by Erin Eberlin

En tant que propriétaire qui possède des biens d'investissement dans l'État du Massachusetts, il est important de comprendre les lois sur les dépôts de garantie que vous devez respecter. Saviez-vous qu'il y a une limite au montant du dépôt de garantie que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire? Gardez à l'esprit que bien qu'il existe des lois à l'échelle de l'État qui régissent le dépôt de garantie, il peut également y avoir des règles spécifiques qui s'appliquent au comté ou à la ville où se trouve votre logement locatif , il est donc important de vérifier vos lois locales.

Limite de dépôt de garantie au Massachusetts

Oui. Dans le Massachusetts, un locateur ne peut pas facturer à un locataire plus d'un mois de loyer comme dépôt de garantie . En plus d'exiger le loyer du premier mois et le dépôt de garantie avant l'emménagement, un propriétaire du Massachusetts peut également demander le loyer du mois dernier et le paiement pour l'achat et l'installation d'une serrure et d'une clé. Le loyer du mois dernier doit également être perçu et conservé conformément à la section 15b du chapitre 186 du droit général du Massachusetts.

Comment vous devez stocker le dépôt de garantie dans le Massachusetts

Au Massachusetts, le dépôt de garantie d'un locataire doit être placé dans un compte distinct portant intérêt dans le Massachusetts. Le dépôt de garantie ne peut être jumelé à aucun autre fonds. Le propriétaire est tenu de payer au locataire l'intérêt annuel sur le dépôt de garantie, en utilisant soit un intérêt de cinq pour cent ou le taux d'intérêt du compte bancaire.

Le locataire peut choisir de déduire cet intérêt du paiement du loyer du mois suivant.

Si un bail est résilié avant une année complète, le locateur doit fournir au locataire tous les intérêts accumulés sur son dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la résiliation du bail. Chaque année, le locateur doit également fournir au locataire une déclaration écrite indiquant:

Le nom et l'adresse de la banque,

Taux d'intérêt,
Montant du dépôt de garantie,
Montant d'intérêt à payer et
Le numéro de compte où le dépôt de garantie est détenu.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans le Massachusetts?

Oui. Un locateur doit fournir à un locataire trois avis distincts.

Avis immédiat

Lorsqu'un locateur ou un agent immobilier reçoit un dépôt de garantie d'un locataire, il doit immédiatement fournir au locataire un reçu écrit indiquant ce qui suit:

Le montant du dépôt de garantie.
Le nom de la personne qui reçoit le dépôt de garantie. Si l'agent du locateur est celui qui reçoit le dépôt de garantie, il doit également inclure le nom du propriétaire.
La date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu.
Une description de la propriété louée.
Le locateur ou l'agent du locateur doit également signer le reçu.

Déclaration d'avis de condition dans les 10 jours

À la réception du dépôt de garantie, le locateur dispose de 10 jours pour fournir au locataire un avis distinct indiquant l'état de la propriété dans laquelle le locataire emménage. L'avis doit inclure: Après avoir reçu cet avis écrit, le locataire dispose de 15 jours pour fournir au propriétaire un avis écrit distinct avec sa liste des dommages dans la propriété.

Le propriétaire peut soit signer et accepter ces dommages-intérêts ou joindre un document indiquant clairement son désaccord avec les dommages énumérés.

Tout dommage qui existe dans l'unité avant l'emménagement du locataire, y compris toute violation de la santé ou du code du bâtiment.
L'énoncé suivant était écrit en caractères gras de douze points en haut de la première page de l'avis:
"Ceci est une déclaration de l'état des locaux que vous avez loués ou loués. Vous devriez le lire attentivement afin de voir si c'est correct. Si c'est correct, vous devez le signer. Cela montrera que vous acceptez que la liste est correcte et complète ... * (Pour le texte complet de la déclaration, vous devez inclure, s'il vous plaît se référer au paragraphe 2c du chapitre 18 de la loi générale du Massachusetts.
La signature du propriétaire ou de l'agent du locateur.

Avis de dépôt de garantie

Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, le locateur doit aviser le locataire par écrit du nom et de l'adresse de la banque, du taux d'intérêt, du montant déposé et du numéro de compte où se trouve le dépôt de garantie.

Ne pas le faire permet au locataire de rembourser intégralement son dépôt de garantie immédiatement.

Le type de dépôt de garantie enregistre le propriétaire doit garder

Au Massachusetts, le propriétaire est tenu de conserver les dossiers de toute unité dans laquelle un dépôt de garantie a été recueilli. L'enregistrement devrait inclure:

Une description détaillée de tout dommage causé à l'unité.
La date à laquelle la location du locataire a été résiliée
Si les dommages ont été réparés. Si réparé, la date des réparations, le coût de la réparation et des copies de tous les reçus associés à la réparation doivent également être conservés.
Des copies de tout autre avis donné au locataire, y compris un reçu de dépôt de garantie et une déclaration de condition.

Le locateur doit fournir au locataire l'accès à ce dossier de dépôt de garantie sur demande pendant les heures normales d'ouverture. Si vous ne le faites pas, le locataire sera remboursé du montant total du dépôt de garantie, plus les intérêts dus. Le propriétaire est tenu de conserver cette liste pendant deux ans après la fin de la location.

Quelques raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Massachusetts

Les propriétaires du Massachusetts peuvent être autorisés à conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Loyer impayé
Factures d'eau impayées.
Toutes les taxes foncières impayées que le locataire était obligé de payer.
Dommages au-delà de l'usure normale.

Lorsque vous devez retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Massachusetts

Le dépôt de garantie, moins les déductions, doit être retourné au locataire 30 jours après la fin de la location. Si des déductions ont été faites, le locateur doit fournir au locataire une liste détaillée des déductions, y compris la nature des dommages, le coût de la réparation des dommages et les reçus connexes.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété

Dans le cas où la propriété est vendue, ou la propriété est transférée d'une autre manière, le propriétaire est responsable du transfert du dépôt de garantie plus tout intérêt au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit alors aviser le locataire, dans les 45 jours suivant le transfert, qu'il est maintenant responsable du dépôt de garantie, y compris son nom, son adresse professionnelle et son numéro de téléphone.