Les droits des locateurs et des locataires
7 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie du Tennessee:
- Limite de dépôt de garantie - Aucune limite.
- Stocker le compte distinct de dépôt . Ne doit pas gagner d'intérêt.
- Avis écrit - Oui. Avis écrit au locataire indiquant que le dépôt est dans un compte distinct.
- Conservation des dépôts de garantie , loyers impayés, violations de bail.
- Inspection sans rendez-vous - Autorisé.
- Retour de dépôt dans les 60 jours.
- Vente de biens - Dépôts de transfert au nouveau propriétaire.
Y at-il une limite de dépôt de garantie au Tennessee?
Non. Dans l'État du Tennessee, il n'y a aucune limite sur le montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie .
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Tennessee?
Au Tennessee, les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte séparé . Ce compte doit être dans une banque ou une autre institution financière qui est soumise à la réglementation gouvernementale ou à la réglementation de l'État du Tennessee. Le compte n'a pas à gagner d'intérêt.
Si un locateur omet de conserver correctement le dépôt d'un locataire dans un compte, le locateur ne peut conserver aucune partie du dépôt de garantie du locataire.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Tennessee?
Oui.
Un locateur doit aviser le locataire par écrit que le dépôt de garantie a été placé dans un compte distinct. Le propriétaire doit inclure l'emplacement du dépôt de garantie, mais n'a pas à fournir le numéro de compte au locataire.
Quelles sont certaines des raisons que vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Tennessee?
Dans l'État du Tennessee, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:
- Loyer impayé
- Dommages en excès d'usure normale et de déchirure
- Autres infractions au contrat de location
Est-il nécessaire d'effectuer une inspection au Tennessee?
Oui. Dans l'État du Tennessee, un locateur doit effectuer une inspection sommaire afin de déceler tout dommage à la propriété et dresser une liste écrite des dommages subis. Le locataire a le droit d'assister à cette inspection. Il y a quelques règles à cette inspection.
- Le locateur doit aviser par écrit le locataire du droit du locataire d'assister à l'inspection de passage. Cette notification doit être faite lorsque le locateur donne au locataire un avis de quitter l'unité ou dans les cinq jours suivant la réception d'un avis écrit du locataire lui demandant de quitter l'unité.
- L'inspection doit avoir lieu dans les quatre jours suivant le départ du locataire de l'unité.
- Le locataire peut demander une heure pour que l'inspection ait lieu pendant les heures normales de travail, mais le propriétaire fixera le temps d'inspection réel.
- Si le locataire fixe une heure d'inspection avec le propriétaire, mais ne se présente pas à l'inspection, le locataire perd le droit de contester les dommages-intérêts que les listes de propriétaires dans le rapport d'inspection. Cette condition doit être clairement indiquée dans le contrat de location ou de location pour être valide.
- Si le locataire assiste à l'inspection, le propriétaire et le locataire doivent passer par la propriété et dresser une liste de tous les dommages à la propriété et le coût approximatif de la réparation. Le propriétaire et le locataire doivent signer cette liste. La signature du locataire servira d'acceptation des dommages.
Si le locataire refuse de signer cette liste, il doit dresser une liste écrite indiquant les dommages avec lesquels il n'est pas d'accord. Le locataire peut alors intenter une action en justice pour les objets avec lesquels il n'est pas d'accord.
Tous les locataires sont-ils autorisés à participer à une inspection de passage?
Non. Certains locataires ont abandonné leur droit d'assister à une inspection de passage. Ceux-ci incluent les locataires qui ont:
- Abandonné l'unité
- Vider l'unité sans donner l'avis écrit approprié
- A été expulsé de l'unité par une ordonnance du tribunal
- N'a pas répondu à la demande du locateur d'inspecter l'unité
- Ne se sont pas présentés au moment où ils ont été supposés inspecter l'unité avec le propriétaire
Si le locataire demande une copie du rapport d'inspection, le locateur est toujours obligé d'envoyer cette copie au locataire et doit le faire par courrier certifié.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Tennessee?
Le propriétaire doit envoyer une notification à la dernière adresse connue du locataire. Cela devrait inclure la liste détaillée des dommages et le montant du dépôt dû au locataire. Si le locataire ne répond pas à cette demande dans les 60 jours, le propriétaire peut retirer le dépôt du compte. Le locataire n'y a plus aucun droit.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si un propriétaire du Tennessee vend la propriété d'investissement , ou si la propriété change de mains, le propriétaire est tenu de transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Le propriétaire doit alors aviser les locataires par écrit que le nouveau propriétaire est maintenant en possession de leurs dépôts.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Tennessee?
Pour lire la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État du Tennessee, s'il vous plaît se référer à Tennessee Code annoté § 66-28-301 et § 66-28-305.