Les droits du locataire
Un avis avant l'entrée est-il nécessaire en Arkansas?
Le code de l'Arkansas stipule qu'un locateur doit fournir un «préavis raisonnable» avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire.
Il est considéré comme un avis si le locataire est au courant des intentions du locateur.
Un avis écrit peut être fourni au locataire en remettant l'avis au locataire ou en l'envoyant par la poste au destinataire par courrier recommandé ou certifié. Dans certains cas, un appel téléphonique, un message texte ou un courriel peut aussi servir de préavis, pourvu que le locateur ait des raisons de croire que le locataire a reçu l'avis.
Quel préavis le locateur doit-il donner?
La loi sur le locateur propriétaire de l'Arkansas ne précise pas le délai spécifique considéré comme un préavis raisonnable. Les États qui définissent la durée d'un délai raisonnable exigeront habituellement un avis entre 24 heures et 48 heures avant qu'un locateur puisse entrer. Un propriétaire de l'Arkansas devrait être dans leurs droits s'ils donnent un avis similaire au locataire.
Heures où un propriétaire de l'Arkansas peut entrer
Bien que le code de l'Arkansas ne mentionne pas d'heures précises quand un propriétaire est autorisé à entrer dans l'appartement d'un locataire, un propriétaire ne peut pas entrer quand il le souhaite.
En général, un locateur peut entrer dans l'unité d'un locataire pendant les heures normales de bureau. Ceux-ci seraient entre 8 heures du matin et 6 heures du soir.
Il y a deux exceptions à l'entrée pendant les heures normales d'affaires:
- Urgences: En cas d'urgence, un locateur peut entrer dans l'appartement d'un locataire à n'importe quel moment de la journée ou de la nuit.
- Entente convenue à l'avance: Si le locateur et le locataire se sont entendus sur un moment pour que le locateur entre dans l'appartement en dehors des heures normales de bureau, le locateur peut entrer dans l'appartement à cette heure du jour ou de la nuit.
Raisons légales qu'un locateur peut entrer dans l'appartement d'un locataire
Le code Arkansas énumère les raisons pour lesquelles un propriétaire peut être autorisé à accéder à l'appartement d'un locataire. Ils comprennent:
- Pour inspecter la propriété
- Rendre nécessaire ou convenu des réparations, des décorations, des modifications ou des améliorations
- Fournir les services nécessaires ou convenus
- Pour enquêter sur les manquements au contrat de location
- Pour enquêter sur une activité criminelle possible
- Montrer l'unité aux locataires potentiels
- Montrer l'unité à des acheteurs potentiels, des entrepreneurs ou d'autres personnes ayant un intérêt commercial dans la propriété
- En situation d'urgence
Raisons pour lesquelles un locataire de l'Arkansas peut refuser l'entrée d'un locateur
Si un locateur a donné un préavis raisonnable et pénètre dans l'unité du locataire pour un motif légalement permis, le locataire ne peut généralement pas refuser une entrée au propriétaire. Il est illégal pour un locataire de tenter de refuser l'entrée d'un locateur en changeant les serrures de sa porte sans le consentement du propriétaire.
Un locataire peut être autorisé à refuser une entrée au propriétaire si:
- Le locateur n'a pas donné un préavis approprié - Si le locateur n'a pas donné au locataire un avis raisonnable, le locataire peut être autorisé à refuser l'entrée au locateur. Par exemple, si un locateur appelle le locataire en disant qu'il veut montrer l'appartement du locataire à un locataire éventuel dans cinq minutes, le locataire peut refuser l'entrée parce que le locateur n'a pas donné un préavis approprié.
- Harceler le locataire - Un locataire peut refuser l'entrée d'un locateur dans son logement si le locateur tente d'entrer pour harceler le locataire.
Raisons qu'un locateur peut inscrire sans préavis
- Situations d'urgence - En cas d'urgence, le locateur n'a pas à donner d'avis pour entrer dans l'appartement d'un locataire. Dans ces situations, le propriétaire pénètre dans l'appartement afin de protéger la sécurité de tous les locataires de la propriété. Un exemple d'une situation d'urgence serait une canalisation d'eau qui inonde l'appartement d'un locataire.
- Problème de santé et de sécurité - De plus, si un locateur a avisé le locataire qu'il y a un problème de santé et de sécurité que le locataire doit régler et que le locataire ne règle pas le problème ou ne répond pas dans les 14 jours, le locateur a le droit entrer dans l'unité du locataire sans préavis et «faire que le travail soit fait».
Droit du locateur si le locataire n'autorise pas l'accès légal
Si un locataire refuse à un propriétaire l'entrée légale dans son appartement, le propriétaire peut obtenir une injonction auprès d'un tribunal pour avoir accès à l'appartement. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages et intérêts raisonnables.
Loi de l'Arkansas sur l'entrée des propriétaires
Pour consulter la loi de l'Arkansas sur l'entrée des propriétaires, veuillez vous reporter au Code Arkansas Annoté §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 et 18-17-705.