Les droits des locateurs et des locataires dans l'Oregon
1. Y at-il une limite de dépôt de garantie dans l'Oregon?
Dans l'État de l'Oregon, il n'y a aucune limite quant au montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.
Il est habituel pour un propriétaire de facturer un locataire entre un mois et deux mois de loyer. Ce montant permet au propriétaire d'avoir un coussin si le locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas le contrat de location , mais il n'est pas si élevé qu'il dissuadera les locataires éventuels de louer l'unité.
En outre, les propriétaires ne peuvent généralement pas modifier le montant du dépôt de garantie au cours de la première année de location. Après la première année, le propriétaire peut augmenter le montant du dépôt de garantie requis, mais doit permettre au locataire au moins trois mois pour payer le dépôt supplémentaire.
Exception: Si le locateur et le locataire acceptent de modifier le contrat de location existant pour une raison qui nécessiterait un dépôt supplémentaire, tel qu'un animal de compagnie, le montant du dépôt de garantie peut être modifié au cours de la première année.
2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Oregon?
Dans l'État de l'Oregon, il n'existe aucune exigence spécifique quant à la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d' un locataire.
Il n'est pas nécessaire que le dépôt soit conservé dans un compte bancaire séparé ni qu'il doive accumuler des intérêts.
3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Oregon?
Oui. Après avoir recueilli un dépôt de garantie auprès d'un locataire, un locateur de l'Oregon est tenu de fournir au locataire un reçu écrit.
De plus, le montant du dépôt de garantie doit être indiqué sur le contrat de location.
4. Quelles sont certaines des raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Oregon?
Les propriétaires dans l'état de l'Oregon peuvent être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages au-delà de l' usure normale
- Autres violations du contrat de location.
- Dommages pour incapacité de louer l'unité jusqu'à ce que les réparations ou le nettoyage soient terminés.
- Nettoyage de tapis mais seulement si:
- Le nettoyage a été fait par une machine spécialement conçue pour nettoyer les tapis.
- La moquette a été nettoyée juste avant que le locataire emménage dans l'unité.
- Le contrat de location stipule expressément que les déductions peuvent être prélevées sur le dépôt de garantie indépendamment du fait que le tapis a été nettoyé avant que le locataire ne quitte l'unité.
5. Une inspection de passage est-elle nécessaire dans l'Oregon?
Il n'y a aucune règle spécifique dans l'état de l'Orégon qui exige que les propriétaires effectuent une inspection de passage avant que le locataire déménage .
6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Oregon?
- Quand: Les locateurs de l'État de l'Oregon doivent retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire dans les 31 jours suivant le déménagement du locataire.
- Comment: Le dépôt de garantie doit être livré directement au locataire par le propriétaire ou le propriétaire doit envoyer le dépôt par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire.
- Déclaration détaillée: Ce dépôt doit être accompagné d'une déclaration écrite qui détaille quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et la raison de la déduction.
- Retenue injustifiée: Si un locateur omet de fournir une déclaration écrite détaillée ou retient à tort le dépôt de garantie d'un locataire, le locataire peut avoir droit au double du montant retenu à tort.
7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Dans l'État de l'Oregon, si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de propriétaire, vous devez rembourser les dépôts de garantie de tous les locataires. Vous pouvez retourner la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire directement au locataire.
Vous devez avertir le nouveau propriétaire que vous avez retourné tous les dépôts aux locataires.
Vous pouvez également choisir de transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Dans ce cas, vous devez alerter tous les locataires du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant transféré. Le transfert des dépôts de garantie est généralement effectué si les locataires sont toujours liés par les termes de leur bail initial une fois que la propriété a changé de propriétaire.