10 Droits des locataires en Arizona
Le droit des locataires d'Arizona au droit à l'égalité des chances
33-303; 33-1317
Les locataires dans l'état de l'Arizona ont le droit à l'égalité des chances dans les activités liées au logement. Ce droit est protégé par la Federal Fair Housing Act . Cet acte protège sept classes de personnes. Ces classes protégées incluent:
- Couleur
- Handicap (physique et mental)
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
Cette loi protège les locataires d'un logement refusé en raison de l'un ou l'autre de ces facteurs, ainsi que de pratiques de location discriminatoires, comme imposer un loyer plus élevé parce que le locataire est d'une certaine race ou augmenter le loyer du locataire.
Un locateur doit également faire des aménagements raisonnables pour les locataires ayant une déficience. Un exemple d'aménagement raisonnable pourrait permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal d'assistance dans un bâtiment qui, autrement, n'a pas de politique d'animaux de compagnie
Les locataires avec enfants bénéficient d'une protection supplémentaire en vertu de la loi 33-303 de l'Arizona. Un locateur ne peut refuser à un locataire éventuel le droit de louer une unité en se fondant uniquement sur le fait qu'il ou elle a un enfant ou des enfants.
Selon la loi, cela serait considéré comme une «infraction mineure». En vertu de cette disposition, un locateur ne peut permettre à un locataire ayant des enfants de louer une unité dans un complexe réservé aux adultes .
Droit des locataires d'Arizona au dépôt de garantie
33-1321; 33-1341
Les propriétaires de l'État de l'Arizona ont le droit de percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire.
Les locataires dans l'état de l'Arizona ont également des droits quand il s'agit de la collecte, l'entretien et le retour de leur dépôt de garantie.
Les propriétaires en Arizona ne peuvent pas facturer à un locataire plus d'une fois et demie le paiement du loyer mensuel comme dépôt de garantie à moins que le locataire accepte volontairement de payer plus.
Les locataires de l'État de l'Arizona ont droit à une inspection avant leur départ. Au cours de cette inspection, le locateur ou l'agent du locateur parcourra l'unité et notera les dommages-intérêts ou autres raisons pouvant être déduits du dépôt de garantie du locataire.
À leur départ, les locataires ont le droit de recevoir la partie du dépôt de garantie qui leur est due dans les 14 jours ouvrables suivant leur déménagement.
Pour plus d'informations sur la loi de dépôt de garantie de l'Arizona, s'il vous plaît voir la loi de dépôt de sécurité de l'Arizona.
Droit des locataires d'Arizona en cas de violence domestique
33-1318
Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de mettre fin à leur contrat de location. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire avec certains documents à l'appui de sa plainte de violence familiale, comme une copie d'une ordonnance de protection.
La situation doit généralement avoir eu lieu dans les 30 jours suivant la notification du locataire.
Le locateur et le locataire doivent alors s'entendre sur une date de résiliation du bail, laquelle ne doit pas dépasser 30 jours après que le locateur a reçu l'avis écrit du locataire.
Le locataire ne sera responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation du bail. Ils ne seront pas responsables des frais de résiliation anticipée du bail et ont droit au remboursement de leur dépôt de garantie, moins toute déduction légale pour dommages.
Le droit des locataires d'Arizona à contrôler les punaises de lit
33-1319
En Arizona, les locataires ont certains droits quand il s'agit de punaises de lit.
Le propriétaire doit faire deux choses:
- Un propriétaire en Arizona doit fournir à un locataire du matériel éducatif sur les punaises de lit.
- Un locateur ne peut permettre à un locataire éventuel d'emménager dans une unité locative avec une infestation connue de punaises de lit.
Le locataire a également certaines obligations:
- Si le locataire est au courant de l'infestation, le locataire ne peut pas déplacer ses biens dans une unité avec une infestation de punaises de lit connue.
- Un locataire qui a des punaises de lit doit alerter le propriétaire immédiatement de l'infestation.
Droit des locataires d'Arizona de recevoir un avis avant l'entrée
33-1343
Les locataires dans l'état de l'Arizona ont le droit à la jouissance privée de leur logement. Le propriétaire, cependant, est légalement autorisé à entrer dans l'unité à certains moments. Le locateur doit habituellement donner au locataire un préavis d'au moins deux jours avant de pouvoir entrer dans l'unité du locataire. En cas d'urgence, le locateur n'est pas tenu de donner un préavis.
Le droit des locataires d'Arizona à la divulgation de l'agent
33-1322
En Arizona, un locataire a le droit de connaître le nom et l'adresse de:
- La personne ou les personnes qui ont l'autorité de gérer la propriété
- Le propriétaire de la propriété ou la personne ou les personnes qui sont autorisées à agir au nom du propriétaire pour toute la correspondance légale, les avis et les demandes d'entretien.
Cette divulgation doit être faite par le propriétaire ou l'agent du propriétaire, par écrit, avant ou au début ou à la location.
Droits des locataires d'Arizona après les représailles du propriétaire
33-1367; 33-1381
Un locataire en Arizona est protégé contre les actes de représailles du propriétaire. Un exemple de mesure de représailles pourrait être un locateur qui soulève le loyer d'un locataire après que le locataire se soit plaint à la ville d'un problème de santé ou de sécurité. Dans les cas où un locateur a tenté de couper les services essentiels à un locataire, comme le gaz ou l'eau, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois les dommages réels.
Droit des locataires d'Arizona de retenir le loyer pour les réparations
33-1363 à 1365
En vertu de la loi de l'Arizona, un locataire a le droit de retenir le loyer ou de faire des retenues sur son loyer mensuel si certaines demandes de réparation ne sont pas satisfaites par le locateur ou complétées en temps opportun.
Le droit des locataires d'Arizona de recevoir un avis de cessation
33-1368
En Arizona, les locataires ont le droit de recevoir un avis de cessation d'emploi avant d'être menacés de résiliation ou d'expulsion. Selon l'infraction, le locataire aura généralement entre cinq et dix jours pour remédier au comportement ou pour faire face à la résiliation du bail ou à l'expulsion. Les locataires peuvent faire face à une résiliation immédiate du bail pour des actions qui mettent en danger la santé et la sécurité du propriétaire ou d'autres locataires de la propriété, comme la vente de drogues ou la prostitution.
Le droit des locataires d'Arizona à louer une divulgation
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Les locataires en Arizona ont le droit à certaines informations sur le loyer. Cela comprend comment et quand le loyer sera payé, les pénalités pour non-paiement du loyer, les frais de retard applicables et le processus d'augmentation du loyer du locataire.
Arizona Landlord-Locataire Act
Pour le texte original de l'acte de propriétaire-locataire de l'Arizona, veuillez consulter les Statuts de l'Arizona §§12-1171 à 12 1183 et §§ 33-1301 à 33-1381.