La clé est qu'il est exécuté avec et une partie du contrat original.
Parfois, les agents confondent l' addendum avec un amendement , qui est une modification ultérieure aux termes d'un contrat déjà accepté. Cela m'a surpris de voir à quelle fréquence les agents expérimentés utilisent le mauvais terme pour un document. Je suis peut-être trop sensible, mais je crois que le professionnalisme exige mieux de nous.
Exemples: Dans un domaine où les droits d'eau sont très importants, un acheteur peut vouloir dire très clairement que son offre sur une propriété est subordonnée à la vérification des droits d'eau légaux pour leur utilisation proposée de la propriété. Cela pourrait être ajouté en tant qu'addenda au contrat d'achat.
Exemples d'addenda
J'ai pratiqué au Texas, au Colorado et au Nouveau-Mexique, et une version de ceux-ci a été utilisée dans tous.
- Inspection - Parfois, les contingences d'inspection sont couvertes dans un additif plutôt que dans le corps du contrat d'achat. Les délais pour l'achèvement de l'inspection de la propriété, la livraison du rapport d'inspection, et toutes les résolutions de négociation liées à l'inspection seront couverts.
- Fosse septique - dans les zones rurales, les systèmes septiques sont courants. L'addenda septique établit les conditions et les délais relatifs à l'inspection de la fosse septique, ainsi que les personnes qui paient pour les corrections ou qui seront négociées.
- Puits d'eau - S'il y a un puits qui alimente la propriété, cet addenda énonce les contingences d'inspection, les dates d'échéance et les clauses d'action corrective.
- Vente d'une autre propriété - si l'acheteur doit vendre une autre propriété pour avoir la capacité de fermer celle prévue dans le contrat, cet addenda fixerait des délais pour cette vente et ce qui se passera si cela ne se produit pas avant la date limite.
- Divulgation de l'état de la propriété - le vendeur, au besoin, remplira un formulaire de divulgation de l'état de la propriété, révélant tous les défauts connus ainsi que les réparations majeures dans le passé dans certains cas.
- Diverses divulgations obligatoires - certaines d'entre elles ne sont peut-être pas requises, mais il est bon de les fournir aux acheteurs pour qu'ils ne puissent pas savoir ce qu'ils auraient dû savoir avant de signer l'accord. Ceux-ci peuvent inclure la moisissure, l'amiante, le radon, la peinture à base de plomb et d'autres. Ils sont instructifs, expliquant les problèmes couverts et les droits de l'acheteur.
- HOA - Les addenda de l'Association des Propriétaires indiqueraient les informations sur le HOA auquel la propriété est soumise, les règles, l'information financière, etc. Plus probablement, elle identifiera simplement le HOA et indiquera un délai de livraison pour les documents de restrictions financières et de règles à être livré à l'acheteur (s).
- Divulgation de l'impôt foncier - Dans NM acheteurs se plaignaient des surprises de la taxe foncière de sorte que ce document a vu le jour. C'est obligatoire, et le comté remplit les taxes actuelles pour la propriété, et l'acheteur (s) l'obtiennent comme un élément de divulgation.
- Addenda de contrat immobilier - s'il s'agit d'une transaction financée par le vendeur, cet addenda est ajouté pour définir les termes de la note d'hypothèque du vendeur à l'acheteur.
- Addenda de signature électronique - Celui-ci établit les parties des différents documents contractuels qui permettront des signatures numériques ou électroniques.
- Addenda aux dangers - il peut s'agir de substances dangereuses connues sur la propriété ou de situations potentiellement dangereuses. Un exemple serait un réservoir d'essence ou d'huile enterré qui n'est plus utilisé mais pourrait être un polluant.
- Addendum vide - en NM, celui-ci est celui qui peut vous causer des ennuis pour pratiquer le droit sans permis. Rédaction de documents juridiques n'est pas le travail du professionnel de l'immobilier, ce qui explique pourquoi la plupart de nos documents ont la langue déjà là et nous remplissons simplement l'adresse et les détails des personnes. Cependant, à l'occasion, j'ai utilisé l'addenda vierge pour énoncer quelque chose de simple que l'acheteur veut faire une éventualité dans l'affaire.
Il y en a d'autres, mais ceux-ci sont communs et montrent le vaste sujet abordé dans les addenda. Ce sont souvent des formulaires obligatoires qui sont simplement rattachés au contrat original. Dans certains états, il existe de nombreux additifs standard disponibles pour les agents. Dans certains cas, même si un avenant peut s'appliquer à un contrat, il n'est pas nécessaire de l'utiliser. Ceci est commun avec les divulgations. Cependant, bien qu'il semble que beaucoup de frapper votre client avec, les divulgations vous protègent aussi bien que eux. Il y a quelque chose à dire pour couvrir toutes vos bases, surtout quand il est relativement facile de retirer et d'attacher les formulaires.