Un propriétaire peut-il toujours expulser?
Qu'est-ce que le chapitre 7?
Le chapitre 7 est un type de faillite. Dans cette forme de faillite, le débiteur, dans ce cas, le locataire, accepte de liquéfier ses actifs.
Lorsque le locataire dépose auprès du tribunal de la faillite, il soumet une liste de toutes les dettes dues et des dépenses mensuelles, ainsi que tous les revenus et les biens. Un administrateur tiers sera alors assigné au cas du locataire, qui décidera comment diviser ces actifs pour payer les dettes que le locataire doit.
Séjour automatique
Après le dépôt de bilan, un locataire se verra accorder un sursis automatique, alors que cela ressemble à un terme immobilier, ce n'est pas le cas. Cela signifie essentiellement que les dettes d'un locataire resteront où elles sont. Il met un terme à tout créancier pouvant recouvrer les dettes qui leur sont dues par le locataire. Il est interdit à ces créanciers de contacter le locataire ou de tenter de recouvrer la dette qui leur est due.
Rejeter ou assumer le bail
Les locataires déclarant faillite ont la possibilité de rejeter ou d'assumer le bail. Si elles rejettent le bail, cela signifie qu'ils doivent quitter la propriété.
Le locataire sera toujours responsable de toute dette envers le locateur avant la faillite, mais il n'accumulera aucune nouvelle charge.
Si le locataire prend en charge le bail, il doit acquitter tous les montants dus au propriétaire, y compris le dépôt du loyer du mois suivant auprès du tribunal.
Si le locataire ne devient pas à jour, alors le propriétaire peut continuer l'expulsion.
Si le locateur dépose une demande d'expulsion avant la faillite
Certains locataires ont tenté d'éviter d'être expulsés en déposant leur bilan. Les bonnes nouvelles pour les propriétaires sont, si vous avez commencé vos procédures d'expulsion avant que le locataire a déposé pour le chapitre 7, alors vous êtes toujours capable de continuer avec l' expulsion .
Des exceptions:
Devenir courant avec le loyer: Certains États permettent aux locataires d'arrêter une expulsion en devenant à jour avec leur loyer. Dans ces États, le locataire a la possibilité de déposer une déclaration sous serment avec le tribunal reconnaissant que le locataire a le droit en vertu de la loi de l'État de mettre fin à une expulsion en guérissant le loyer qu'ils doivent. Cette certification doit être faite en même temps que le dossier de faillite du locataire.
À ce moment, le locataire doit également déposer auprès du tribunal le montant du loyer qu'il devra au locateur le mois suivant. Le locataire doit alors fournir au propriétaire une copie de cette déclaration.
30 jours: Le locataire aura alors 30 jours à compter de la date de la faillite pour payer la totalité du loyer dû au propriétaire. Si le locataire devient au courant de son loyer, le locataire doit déposer une deuxième attestation auprès du tribunal, indiquant que tout le loyer a été payé.
Si le propriétaire ne s'oppose pas à l'une ou l'autre certification, l'expulsion sera arrêtée. Si le locateur s'oppose au moment où le locataire dépose l'attestation, le locateur et le locataire se présentent devant le tribunal pour déterminer si le sursis automatique sera levé et que le locateur peut procéder à l'expulsion.
De nouveau par défaut: Si le locataire cesse de payer son loyer, le locateur devra déposer une requête auprès du tribunal pour que le sursis automatique soit levé. Si le sursis est levé, le locateur devra envoyer au locataire un nouvel avis pour payer le loyer ou quitter et recommencer le processus d'expulsion.
Si le locateur dépose une demande d'expulsion après une faillite
Si votre locataire a déposé le chapitre 7 et que vous tentez de le faire pour expulser le locataire , vous ne pourrez pas procéder à l'expulsion en raison du sursis automatique. Cependant, en raison de la loi nationale empêchant les abus de banqueroute, ce séjour automatique pourrait être de courte durée.
Tandis qu'un dépôt de bilan efface la dette existante d'un locataire, il n'efface pas la nouvelle dette du locataire. Par conséquent, si le locataire vit toujours dans votre propriété, il est toujours responsable du paiement du loyer dû pour le mois. Étant donné que cela serait considéré comme une nouvelle dette, les propriétaires sont en mesure de demander au tribunal de lever le sursis automatique afin qu'ils puissent procéder à l'expulsion. Dans la plupart des cas, le tribunal acceptera de lever le sursis automatique.
Des exceptions:
Même si vous n'avez pas déposé pour expulser un locataire avant que le locataire ne classe le chapitre 7, il y a des situations qui remplaceront le droit du locataire à la suspension automatique. Les locateurs auront le droit d'expulser un locataire si le locataire s'est livré à l'usage de drogues illicites ou s'il a autrement mis en péril la propriété au cours des 30 derniers jours. Le propriétaire doit déposer une certification auprès du tribunal, indiquant cette réclamation.
Le locataire a le droit de s'opposer à ces réclamations. Si le locataire ne s'y oppose pas dans les 15 jours, le propriétaire peut continuer l'expulsion. Si le locataire s'y oppose, le propriétaire et le locataire se présenteront devant le tribunal pour déterminer si cette réclamation est fondée.
Comment collectez-vous de l'argent?
Lorsque le locataire déclare faillite, le propriétaire doit déposer une réclamation auprès du tribunal de la faillite, qui est une déclaration de tout l'argent que le locataire doit au locateur. Le tribunal décidera de l'ordre dans lequel les dettes du locataire seront payées.