Déplacement forcé
Un bref de possession est un ordre émis par un tribunal qui permet à une personne ou un groupe de prendre possession de biens immobiliers en forçant la personne ou le groupe actuellement en possession de la propriété. Il est couramment utilisé après qu'un propriétaire gagne un procès d'expulsion contre un locataire. Un bref de possession peut aussi être appelé un bref d'expulsion
Le tribunal a statué en faveur du propriétaire et le locataire n'a plus le droit de vivre dans la propriété locative parce qu'il a violé leur contrat de location.
Le locataire doit déménager afin que le locateur puisse à nouveau louer le logement.
Exemple:
Un bref de possession a été émis après que Bob a gagné un procès d'expulsion contre sa locataire, Mary. Mary a trois jours pour déménager de la propriété locative. Si elle ne bouge pas, un bref de restitution sera ordonné.
Bref de restitution
Habituellement, un locataire disposera d'un certain nombre de jours après la délivrance d'un bref de possession pour quitter le bien locatif de son propre chef. Si le locataire ne déménage pas volontairement, il sera expulsé de force des lieux.
Le propriétaire peut demander un bref de restitution. Le Marshall ou le shérif américain affichera un avis à la porte du locataire, lui donnant un certain temps pour enlever ses biens et quitter les lieux. La quantité de temps donnée variera selon l'état et la ville, cependant, 24 à 48 heures pour quitter est commune. Si le locataire ne déménage pas avant la date limite, le shérif ou un autre responsable de l'application de la loi expulsera le locataire de la propriété et l'interdira.
Eviction d'un locataire
Les locataires ne suivront pas toujours les termes de leur contrat de location. Lorsqu'un locataire enfreint son bail et ne répond pas à un avis d'abandon du comportement, en tant que locateur, pour qu'un locataire quitte son logement, vous devez parfois déposer une plainte auprès du tribunal pour expulser le locataire.
- Non-paiement de loyer - C'est la raison la plus courante d'expulser un locataire. Le paiement du loyer est l'une des obligations les plus fondamentales du locataire, et si le locataire ne remplit pas cette obligation, le locateur a le droit de le faire déménager.
- Payer continuellement le loyer tardif - Dans de nombreux États, payer régulièrement le loyer en retard est une raison que vous pouvez déposer pour expulser un locataire. Pour louer à être considéré en retard, le loyer devra être payé après toute période de grâce que la loi de l'État exige ou que le propriétaire a inclus dans le bail.
- Endommager la propriété- Si un locataire cause des dommages importants à la propriété, vous pouvez demander une expulsion. Le tribunal examinera la preuve afin de déterminer si ce dommage est supérieur à l'usure normale.
- Perturber la paix des autres locataires - Le locateur a le droit d'expulser les locataires qui dérangent constamment d'autres locataires dans le bâtiment. Le locateur devra habituellement signifier au locataire au moins un avis pour quitter le comportement avant d'être autorisé à demander une expulsion.
- Utilisation de la propriété à des fins illégales - L'utilisation illégale de la propriété est un autre motif valable d'expulsion. Par exemple, si un locataire décide d'ouvrir un salon de coiffure à l'extérieur de son appartement, le locateur peut demander au locataire de déménager. C'est parce que l'appartement est zoné pour un usage résidentiel seulement et le locataire essaie de l'utiliser pour une entreprise.
Dépistage des locataires pour éviter l'expulsion
Une façon d'éviter les expulsions coûteuses est d'avoir des procédures rigoureuses de contrôle des locataires. Cette sélection des locataires implique de poser les bonnes questions et d'effectuer les bons contrôles. Vous devrez peut-être payer pour effectuer une vérification de crédit ou de vérification des antécédents, mais cette somme d'argent sera beaucoup moins que tous les coûts associés au placement du mauvais locataire dans la propriété et de devoir les expulser.
Vous devriez poser des questions sur:
- Date d'emménagement prévu
- Nombre de personnes vivant dans l'appartement
- Revenu annuel
- S'ils ont une aide au loyer, telle que la section 8
- Qu'ils aient des animaux de compagnie
Les contrôles que vous devez exécuter incluent:
- Une vérification des antécédents
- Une vérification de crédit
- Une vérification pour vérifier l'emploi
- Appel aux anciens locateurs à se renseigner sur l'histoire des expulsions