Raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire

Motifs juridiques d'expulsion

Être propriétaire a ses luttes. Une telle lutte est d'avoir à expulser un locataire. Même si vous possédez la propriété, vous ne pouvez pas expulser un locataire pour des raisons personnelles , par exemple s'il ne vous a pas envoyé de carte d'anniversaire ou si vous n'aimez pas l'équipe de football pour laquelle il est à l'origine.

Au lieu de cela, vous ne pouvez expulser un locataire que pour des raisons légales qui sont énoncées dans la loi sur le propriétaire-locataire de votre état. Chaque état a des règlements légèrement différents, donc vous devriez toujours vérifier votre loi locale pour déterminer si ces raisons s'appliquent dans votre région.

Voici cinq raisons plus communes que vous pouvez expulser un locataire.

Utilisation illégale de la propriété

Vous pouvez déposer pour expulser un locataire s'il utilise la propriété qu'il a louée de manière illégale. Cela inclut l'utilisation de la propriété pour une entreprise légale ou pour une entreprise illégale.

L'unité que vous avez louée au locataire est plus que probablement zonée uniquement pour un usage résidentiel, et non pour un usage commercial ou commercial. Si le locataire tente d'exploiter une entreprise à partir de cette unité, il utilise la propriété illégalement.

Par exemple : Un locataire qui a tenté d'exploiter un salon de coiffure ou d'ongles à l'extérieur de son unité enfreindrait son contrat de location, ainsi que les ordonnances de zonage locales. Ils créent un passif pour eux-mêmes et pour vous parce que la propriété n'est pas zoné pour une utilisation professionnelle et ne répond pas aux codes de santé ou de sécurité appropriés pour un tel. Si un client était blessé, le client tenterait de venir après le locataire et après vous, le propriétaire, pour tout dommage.

Si vous pouvez expulser un locataire pour avoir tenté d'exploiter une entreprise légitime à partir d'une propriété résidentielle, inutile de le dire, vous pouvez expulser un locataire pour avoir tenté d'exploiter une entreprise illégale. Les locataires qui tentent de distribuer tout type de stupéfiants, de médicaments sur ordonnance ou d'autres substances illégales peuvent être expulsés de la propriété.

Vous devez signifier un avis de cessation au locataire en l'informant que vous allez faire une demande d'expulsion parce qu'il a utilisé la propriété de façon illégale.

Violations de santé ou de sécurité

Vous pourriez être en mesure d'expulser un locataire si votre propriété a une violation connue en matière de santé ou de sécurité qui doit être corrigée. Si la situation ne peut pas être corrigée pendant que le locataire réside sur les lieux, vous pouvez déposer pour expulser le locataire. Un exemple de ce type de violation de la santé serait une propriété qui doit être traitée pour les risques de peinture au plomb graves.

Vous devez également fournir au locataire un avis de renonciation bien avant la date prévue de l'expulsion. Le délai variera selon l'état. Dans l'État du New Jersey, cet avis doit être donné au moins trois mois avant que vous puissiez déposer une demande d'expulsion. Une aide à la réinstallation doit souvent être fournie aux locataires qui sont expulsés dans ces circonstances et l'expulsion n'aura pas lieu tant que les locataires n'auront pas été réinstallés.

L'unité est retirée du marché

Si vous prenez votre propriété hors du marché locatif dans un avenir prévisible, vous pouvez déposer pour expulser les locataires actuels. Chaque état aura des règles différentes concernant le processus de ce type d'expulsion.

Par exemple: Dans l'État de Californie, ceci est connu sous le nom de loi Ellis. En vertu de cette loi, le propriétaire doit prévoir de retirer la propriété de l'utilisation résidentielle pendant au moins 10 ans. Ils doivent aviser les locataires âgés de 62 ans et plus et les locataires handicapés un an à l'avance et doivent aviser tous les autres locataires au moins 120 jours à l'avance du retrait de la propriété. Le locateur doit également déposer un avis d'intention de retirer la propriété au conseil des loyers et est responsable de payer à chaque locataire un montant de réinstallation qui varie chaque année.

Dans l'État du New Jersey, le locateur doit aviser tous les locataires de l'intention de retirer la propriété en leur remettant un avis de cessation d'emploi au moins 18 mois à l'avance et ne peut enlever la propriété avant que tous les baux des locataires soient expirés.

Propriétaire Move-In

Si vous, le propriétaire, prévoyez déménager dans un logement locatif, vous pouvez demander l'expulsion du locataire actuel.

De plus, si vous habitez actuellement dans la propriété, vous pouvez demander l'expulsion du locataire actuel si vous avez un membre de la famille immédiate qui prévoit déménager dans l'unité.

Les règles varient selon l'état. Certains États exigent que vous prévoyez vivre dans l'unité pendant au moins trois ans. Vous ne pouvez souvent expulser un locataire pour cette raison s'il vit dans l'unité depuis plus de 10 ans ou s'il est invalide. Vous devez attendre la fin de l'année scolaire pour expulser un locataire avec enfants.

Si un locataire habite dans une unité depuis au moins un an, vous êtes souvent responsable du paiement des frais de réinstallation du locataire. En outre, si vous avez une unité vacante comparable à la propriété ou à toute autre propriété que vous possédez, vous devez l'offrir au locataire quel que soit le taux du marché pour cette unité particulière.

Vous devez déposer un avis de quitter pour ce type d'expulsion au moins deux mois à l'avance. Vous devez donner plus de préavis dans de nombreux états.

Toute autre violation du contrat de location

Lorsqu'un locataire loue un appartement, il signe un contrat de location et s'engage à respecter les termes de cet accord. Si elles violent les termes du bail qu'ils ont signé, vous pouvez demander une expulsion. Avant de demander l'expulsion, vous devez d'abord les présenter avec un avis de quitter. Après le dépôt, un juge déterminera ensuite s'il existe des motifs légitimes d'expulsion. Certaines violations courantes d'un contrat de location incluent:

• Violer une politique d'animal de compagnie : Par exemple, vous avez une politique sans animaux de compagnie et vous découvrez que le locataire a un chien de 100 livres vivant dans l'unité.
• Locataires sans nom vivant dans une unité : Lorsqu'un locataire signe un bail, les noms de toutes les parties vivant dans la propriété doivent figurer sur le contrat de location. Si vous découvrez qu'il y a d'autres personnes vivant dans l'unité qui n'ont pas été nommées sur le contrat de location, vous pouvez demander une expulsion.
• Refus de payer une augmentation de loyer légal : Dans la plupart des états, vous pouvez légalement augmenter le loyer du locataire d'un certain pourcentage chaque année. Si le locataire refuse de consentir à cette augmentation de loyer légale, vous pouvez demander une expulsion.